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1、別墅地下室加固、抗滲、防水施工方案一、工程概況 該別墅地下室底板做完地暖敷設保護層，現場勘查發現地下集水坑水位高，地下室磚砌體二次結構墻面潮濕、采光井和室內地板面積水。部分陽臺也有漏水潮濕現象。地下室有些部位之前進行過維修，但效果不佳。部分圖片如下： 二、設計編制依據 國家標準地下工程防水技術規范GB501082008 國家標準地下防水工程質量驗收規范GB502082002 國家行業標準房屋滲漏修繕技術規程CJJ62-1995國家行業標準無機防水堵漏材料JC 9002002國家行業標準聚合物水泥防水砂漿JC/T 9842005國家行業標準建筑防水涂料用聚合物乳液JC/T10172006 有關該2、地下室平面圖、技術質量及施工要求三、滲漏原因及內防水施工措施步驟 地下室容易滲漏是多方面的，經分析主要為以下直接原因： 通過對采光井勘查發現積水與室內持平，由于采光井未做防雨措施，雨水聚積，通過磚砌側墻滲入室內，室內側墻為磚砌結構，水泥砂漿找平后已做涂料裝飾。室外為回填種植綠化，綠化水和雨水豐富,若防水層設防低于地下水位和防水層破損，水便會侵入不密實、沒有自防水功能的磚混結構，日積月累，內側墻體將長期浸水，地板砂漿層蓄滿后，沿著連續的磚墻擴散到室內，導致墻體潮濕、涂料脫落，地面長期積水。 內防水施工措施步驟：鑒于滲漏產生的主要原因為原側墻迎水面防水層破壞和設防低于地下水位，設計或施工缺陷，導致3、后砌磚墻結構喪失和不具備自防水功能。為避免外部的開挖不便，須采取背水面進行結構補強、堵漏、抗滲、防水等綜合施工措施，徹底解決地下室長期滲漏問題。但經過現場調研，滲漏原因主要是地下水位高，引起的底板漏水造成的。 重點措施步驟為：1. 地板：a.清除地下室采光井、室內底板結構上的雜物、污泥，高壓沖洗清潔；b.滲漏范圍排查，滲漏部位記錄，鑿開，清理； c.用賽諾YY-16堵漏止水，噴賽諾YYA抗滲補強；D.賽諾YY-37防水砂漿找平層；e.用賽諾YYPE粘貼賽諾PAWM-3冗余卷材；F.卷材間隔縫涂刷賽諾RD-N密封。 3.側墻防水的處理： a.切斷側墻與室內隔墻的連接，底板至側墻潮濕最高部位上延，4、全部鑿除基面水泥砂漿層，露出磚面，地板轉角開槽； b.噴涂賽諾YYA抗滲補強。滲漏嚴重部位賽諾YY-16封堵補強；c.槽內填賽諾YY16和賽諾YYA混合料加強抗滲； d.整體抹賽諾YY37防水砂漿層； e.整體涂刷賽諾RD-N內防水漿料。 四、陽臺的處理1.清理基面，去除松動的部分2.基面濕潤，涂刷耐久性防水涂料賽諾YY-36五、運用技術、材料綜合分析未來滲漏隱患，選擇的材料必須滿足、適應如此嚴重缺陷的地下結構，具體表現在能同原結構形成整體，起到補強、加固、防水、抗滲、抗凍等多重功能，對抗來自地下室外水的侵入。根據現場條件，為保證無滲漏整體效果，采用鄭州賽諾建材的專業冗余內防水技術，設計整體結5、構加固、抗滲堵漏處理方案，配套特種抗滲補強材料施工，構建一個高強度的冗余內防水抗滲系統，確保防水層可靠性和耐久性。 賽諾技術的優勢: 公司具有20年工程水密封經驗，12年世界500強企業服務背景，專注于建筑內防水技術，由具有豐富大型跨國公司工程服務背景的技術團隊創建，是一家以科技研發，技術創新型的高新技術生產企業。擁有幾十種防水防腐方面的高新技術，可以根據現場滲漏水情況量身定做耐久性防水抗滲施工方案的專業內防水技術。不破壞混凝土結構，在背水面徹底解決混凝土或磚混結構局部或大面積漏水問題。本技術施工簡單，速度快，成本低，耐久性好，使用高壓注漿或其他材料效果不佳的，采用賽諾技術可以達到理想效果。 6、主要材料性能： 1、賽諾YYA特種防水抗滲漿料 賽諾YYA特種防水抗滲漿料，由鄭州賽諾建材有限公司研發，是一種專業在背水面處理混凝土、磚石結構滲漏水的特效剛性內防水材料，屬新型特效防水抗滲材料，無毒無味，阻燃，環保，可用于食品和飲用水工程。是由幾十種純無機成分組成的灰色粉末，單組份，各種成分與水互相發生反應后，具有多重防水抗滲的功能，而且強度高(7天C30以上)，耐高低溫(-40-200)，粘接力強（2.0MPA），抗滲壓力達1.8MPA，可耐180米水柱的壓力，不起層，不開裂，耐紫外線，耐老化，抗凍，不易被破壞，無搭接縫施工，可靠性高，可快速解決地下室滲水，地下車庫滲水，地下室漏水，地下車庫7、漏水，水池漏水，隧道滲水以及電纜溝漏水等各種混凝土大面積滲水與磚混結構滲水問題，效果耐久。已通過國家建筑材料測試中心的檢測，被列為中國工程建設重點推廣應用產品，是耐久性防水工程的最佳選擇。本材料采用噴涂施工，即使采用高壓注漿或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以達到理想效果。 賽諾YYA特種抗滲漿料作為內防水施工的主要材料，具有以下優點： 1）、優異的防水抗滲能力，是真正的多重動態防水材料； 2）、和混凝土、磚石結構具有超強的粘接能力，可背水面大面積帶水施工。即使遇到使用注漿或其他材料效果不佳的滲漏水情況，該材料同樣可以達到理想效果； 3）、采用噴涂法施工，防水層厚度均勻，無接縫，并可根據施8、工要求調節材料的厚度，既適合局部修復處理，也可以大面積施工； 4）、集防水，抗滲，修復，加固，保護為一體，不需另做保護層，具有較高的抗壓強度與抗折強度，可以承受較高的漏水壓力，有效增加建筑物的強度； 5）、由純無機材料組成，與混凝土結構同壽命，耐高溫，耐紫外線，抗凍，抗老化； 6）、無毒無味，真正的綠色環保產品，可以應用于食品工程和飲用水工程。 該材料應用范圍廣泛：地下室，地下車庫，人防，隧道，地鐵，電纜溝，電梯井，電纜井，閥門井等各種地下工程滲漏水，以及水池，大壩，水利工程等各種混凝土,磚石結構的建筑工程的滲漏水。 本材料經常用于背水面對大面積混凝土滲水或者大面積磚混結構滲水基層的處理。 29、賽諾YY-16閃凝漿料： 由鄭州賽諾建材有限公司研發，為無機高強度抗滲材料，用于混凝土局部漏水或磚混結構漏水的預處理，既能和混凝土基層結合好，又能與賽諾YYA特種防水抗滲漿料結合好。可用于孔洞、蜂窩結構快速填充補強。能在水中迅速凝結，封堵涌水。與賽諾YYA和賽諾YYH能配合使用，加快材料的凝結速度。 3、賽諾YY-37防水砂漿 由鄭州賽諾建材有限公司研發，為特種混凝土防水劑.主要用途在：擋土墻，飲水池，污水處理廠，化糞池擋土墻，飲水池，污水處理廠，化糞池隧洞，電梯基坑，大壩地下工程，支柱，地下室大體積混凝土。 特點:永久活性，可以自動愈合將來的的靜態裂紋的寬度達400 micro;可提高最終10、的強度;對混凝土內的鋼筋提供保護，免受氯離子的腐蝕液體，易于分散可承受水壓達14巴;與大多數混凝土外加劑兼容;無需再進行表面防水。 4、賽諾RD-N冗余內防水漿料 是一種專業用于建筑內防水的防水抗滲漿料。雙組份，粘結力強，防水抗滲性能好，可承受一定水壓，常用于建筑內部大面積內防水處理。噴涂或涂刷施工。適合基層：混凝土、磚墻、砂漿層。 5、賽諾YYPE高分子防水粘結料賽諾技術總是向最好處努力，向最壞處著想，開發出的賽諾YYPE高分子防水粘結料，對現場工況要求較低，所以防水系統的可靠性很容易實現，即使最壞的工況出現，也不會導致系統崩潰現象的發生，大大提高了工程質量。粘結性能超強： 賽諾YYPE防水11、粘結劑符合GB50108-2008標準。性能特點：1）高分子卷材做一道防水層。2）粘結層也是很好的防水層 。3）粘結劑向混凝土內滲透，封閉毛細孔，形成第三道防水層，該產品在混凝土內部毛細孔產生兩種狀態的結晶體：親水性和吸濕性，結晶體可密封混凝土內部的空腔，從正反兩個方向阻塞潮氣滲透。 1）即使第一第二道防水層被破壞，第三層防水層發揮作用，仍然不會漏水。2）即使第三層也被破壞，發生漏水，但絕不會竄水，具有“自愈”功能，基本不需維修。綜合上述原因，采用賽諾YYPE高分子卷材粘結料后，防水施工的安全性和可靠性大大提高，大大降低了防水系統整體崩潰發生的概率，防水耐久性才有保障。6、賽諾PAWM-3冗余12、卷材密封系統引入現代設計方法中的可靠性理論，由新一代改性高分子防水片材與雙面高分子長纖維復合而成，與高性能的賽諾YYPE防水粘接材料組成的高韌性、高密度、高抗滲、高可靠性的冗余密封防水系統，賽諾YYPE防水粘結料層和抗環境變化保護層具有自愈功能，與混凝土基層冗合反應固結后，形成防水粘接層，與混凝土和防水卷材的無間隙結合，增強混凝土自防水功能，杜絕防水層之間竄水隱患，形成一層施工，多重防水的冗余密封防水系統，該防水系統的防水層不易被破壞，即使被破壞也不易漏水，密封可靠。依據賽諾的冗余密封理論，即使后期防水層被嚴重破壞，造成局部漏水，因為冗余系統的存在，也不會導致大面積的竄水，維修也非常方便，簡單13、易行。賽諾冗余防水密封系統，從系統的高度，采用冗余技術，真正實現防水密封的可靠性、安全性和耐久性。 施工特點：1、防水層受主體結構沉降的影響都大大減小；2、不需找平層，可在小雨或有明水和潮濕基面上施工；3、無需做卷材保護層，即可實現鋼筋混凝土的澆筑。 產品特點1、具有較高的韌性：具有抗穿刺自愈性能，延伸率高，有較高的抗拉，抗撕裂強度，有效防止植物根系穿刺；2、粘結力強：粘結密封性能好，有效防止竄水現象；3、耐化學侵蝕：耐酸堿鹽類及其他化學介質性能優良；4、耐紫外線、耐高低溫，耐老化，使用壽命長，且產品無毒無味，符合環保要求； 5、防水可靠性高，多種高性能材料組成具有多重防水作用的冗余防水系統，14、施工中不易被破壞，被破壞也不易漏水，更不會竄水；6、 施工簡單方便，只需一層施工，不需要增厚疊加，工藝要求低，節約費用。應用領域 1、適用于工業與民用建筑的底板、平屋面、上人屋面、綠化屋面、蓄水屋面、 屋頂花園等的防水;2、可用于有酸堿或毒品等侵害的場所進防腐蝕、防毒、防滲工程;適用于基層結構有振動或較大沉降的屋面;3、適用于地下室、地下車庫、人防工程、地鐵、隧道、電纜溝、管廊、地下連續墻等地下工程，以及污水池、清水池、橋梁、水庫、水渠、軍用設施等的防水、防滲、防潮工程。4施工方法該防水系統施工時無明火，無有害氣體，無需加熱，施工時采用賽諾YYPE防水粘接料，濕鋪或預鋪反粘法進行施工，施工簡單15、，速度快。 在潮濕的環境下，也可以牢固粘結 在室外也可以牢固粘結六、地下室冗余內防水綜合施工方案 了解到產生滲漏的原因后，依據地下工程防水技術規范，遵循“防、排、截、堵相結合，剛柔并濟，因地制宜、綜合治理”的原則，根據現場需防水不同部位，采用各不相同的材料和施工工藝進行綜合治理。應用專業特種材料，配套室外滲漏，室內綜合治理技術施工，更好的解決滲漏難題。施工準備措施： 地下室計劃施工時，對施工區域采取保護和隔離措施，提前拆卸或移出影響施工的設施、設備。 1.如地下水位高，需采取降水措施，啟動降水井潛水泵，以降低水位水線。 2.整體鑿除采光井、室內側墻磚結構水泥砂漿，拆除清理底板敷設的地暖及找平砂16、漿，打掃地下室底板，待面層基本干凈后用高壓水槍清洗滲漏處底板面層的泥漿等污物。 3.底板面層徹底洗凈后，用海綿拖把將水吸干。4. 仔細檢查漏水部位，檢查是否有裂縫、空洞等，分析其滲漏原因，有針對性地制定堵漏方案。 對于涌水嚴重點，采取下管、閥引流措施，先進行結構加強，抵抗水浮力，最后截閥，配制賽諾YY16堵漏加固。 5.腳手架，材料，機具，安全、勞保防護品，技術管理、施工人員準備進場，綜合治理施工技術交底。區域內施工工序完成要及時測量記錄、匯報驗收。施工資料存檔備份。 側墻與底板處理施工方案施工要點步驟：磚砌隔墻采用配套噴漿設備整體噴涂賽諾YYA特種防水抗滲漿料，固結后同樣形成一個防水、抗滲、17、補強、抗凍的整體結構。部分零散滲漏點、線采用賽諾YY16閃凝漿料配伍賽諾YYA特種防水抗滲漿料處理洇濕，返潮現象。 1、對與側墻連接的隔墻進行切割拆除，留出施工空間，同時斷開竄水通道。整體鏟除、削鑿砂漿層，露出原磚混結構基面，高壓噴水清洗干凈，達到施工條件。垃圾清運到指定堆放點。 2、對露出的磚墻面，連接空壓機，上料噴壺，整體噴涂按說明水灰配比攪拌均勻的賽諾YYA特種防水抗滲漿料，固結后進行檢查，如有滲漏水部位，需要用賽諾YY16閃凝堵漏漿料封堵止水，再整體噴涂賽諾YYA特種防水抗滲漿料。徹底解決磚墻面潮濕現象。 3、底板與側墻交界的陰角處需要開槽做防水加固處理（如下圖所示）。 4、在所開槽內18、均勻噴涂賽諾YYA防水漿料，并將陰角及裂紋處所開槽子抹平，側墻磚縫隙等部位如出現局部漏點，可用賽諾YY-16閃凝漿料進行暫時填補固結止水處理； 5、配制賽諾YYA漿料，連接空壓機，噴漿槍，上料對側墻磚縫隙、整體磚面進行噴漿，陰陽角、結合部位、滲漏嚴重部位重點多遍噴漿，待凝結固化。 6、12小時后，無滲漏即可配制賽諾YY-37防水砂漿對側墻及地板批抹恢復，找平壓實，與原側墻基面平齊。陰陽角接茬、結構結合連接部位抹圓弧細化處理，保證密實，不留孔洞，無裂縫產生。 7、24小時后，清理基面，清掃垃圾后側墻至地板整體涂刷RD-N防水漿。 8、賽諾PAWM-3防水卷材大面積整體鋪貼a.測量，彈線定位，預鋪19、卷材，兩頭往中間收卷待粘貼。 b.按配比攪拌均勻YYPE防水粘結料，一人用塑料掃把、棕毛刷或刮板涂抹攤鋪在要粘貼卷材的基面上，另一人一邊推動卷材向涂有粘接料的基面滾壓，一邊用橡膠輥或刮板壓卷材與基面粘接密實。c.為防止卷材空鼓、搭接脫開竄水，本次卷材粘貼只限地板平面，側面不上卷、不粘貼卷材，不設重疊搭接，卷材邊沿擠壓粘接料必須飽滿密實，不留翹邊、開口。d.大面與細部節點必須覆合粘接牢固，不留空鼓、翹邊。e.卷材大面粘貼整體完成后必須檢查，有空鼓等缺陷需及時處理。中間做好半成品保護，需上人部位鋪設隔離物，減少表面污染。 9、卷材周邊、側墻、陰陽角整體涂刷賽諾RD-N內防水漿料收口、防水密封 a.20、用棕毛刷蘸配制好的賽諾RD-N涂刷卷材間隔縫，側墻面，陰陽角等部位。b.12-24小時后涂料固結，與卷材形成一個密實的整體。成品保護。檢查，合格驗收。 3天后無滲漏潮濕現象即可通過合格驗收。 10、陽臺等部位潮濕慢滲處理工藝： a、基面清理濕潤后整體噴涂賽諾YYA特種防水抗滲漿料； b、12小時后如出現個別漏點且漏水嚴重，用賽諾YY-16暫時止水后，直接噴涂第二遍YYA特種防水抗滲漿料; c、混凝土疏松滲漏需用電鎬槽，清理干凈，則用賽諾YY16配合賽諾YYA特種防水抗滲漿料將所開槽抹平，12小時后再噴涂賽諾YYA特種防水抗滲漿料。七、確保質量、安全措施 1、安全管理及措施 工程部自進入施工現場21、后，即承擔保障工程施工的所有人員安全的責任，直至工程竣工。 2、根據政府有關法規規定，結合現場實際情況，制訂保證安全生產的工地規章制度。 （1）安全技術交底制度：根據安全措施要求，和現場實際情況，各級管理人員需要親自逐級進行書面交底。安全技術交底必須由施工人員簽字認可。 （2） 班前檢查制度：各專業工長和區域施工員必須督促與檢查班組的安全措施和安全防護用品是否齊全有效。 （3） 機械設備安裝實行驗收制度：凡不經驗收的一律不得投入使用。使用中的設備下班后必須拉閘斷電，并將專用閘箱上鎖保護。 （4）安全活動制度：工程部組織有關人員進行安全教育，對安全方面存在的問題進行總結，對安全重點和注意事項做必要的交底，使廣大工人能心中有數，從意識上時刻繃緊安全這根弦。 （5）危急情況停工制：一旦出現危及職工生命安全險情，要立即停工，同時即刻報告公司，及時采取措施排除險情。 （6）持證施工制：必須持有公司簽發的施工員證施工。 （7）現場人員必須保證良好的操作狀態，任何危及安全的隱患排除并經檢查合格后方可繼續使用，嚴禁帶病工作。新工人必須進行入場教育。