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1、漢陽國際 2013年度營銷方案及一季度執(zhí)行方案 目錄 2013解決思路 第三部分 全年推廣策略 第四部分 市場總結(jié)與預(yù)測 第一部分 漢陽國際任務(wù)鋪排 第二部分 一季度執(zhí)行細案 第五部分 2012年漢陽樓市總結(jié) 漢陽片區(qū)成交環(huán)比價升量跌，后期成交量繼 續(xù)回落可能性較多 全年價格始終處二低位運行，隨著年底新盤入 市，價格有小幅拉升 片區(qū)供應(yīng)環(huán)比繼續(xù)降低，但依然維持在高位， 供求比持續(xù)回落 受連續(xù)夗月高位供應(yīng)影響，目前存 量繼續(xù)創(chuàng)區(qū)域新高 市場總結(jié)與預(yù)測 漢陽國際競案推貨量 市場總結(jié)與預(yù)測 漢陽國際競案推貨量 市場總結(jié)與預(yù)測 漢陽國際競案可售房源住宅部分整吅 分類 樓盤名稱 2012年住宅存量 202、13推盤量 套數(shù) 面積 均價 面積 一級競案 亰信匯 120套 1萬 8000元/ 10萬 龍陽1號 300套 2.7萬 7800元/ 8萬 朗詩綠艱街區(qū) 80套 0.5萬 8000元/ 4萬 金地瀾菲溪岸 260套 2.5萬 7200元/ 10萬 綠地新都會 230套 2萬 7500元/ 6萬 兮亭都薈 300套 3萬 8500元/ 10萬 世茂錦繡長江 220套 2.5萬 7500元/ 10萬 次級競案 融僑錦江 100套 1.2萬 11000元/ 3萬 寶安漢水琴臺 120套 1.5萬 10000元/ 2.5萬 觀瀾國際 120套 1萬 6500元/ 10萬 和昌都匯華店 150套 1.3、2萬 7000元/ 5萬 金域藍灣 150套 1.6萬 9800元/ 5萬 潛在競案 招商1872 8萬 兮亭時代 6萬 中國鐵建國際城 4萬 總計 2150套 19.6萬 101.5萬 備注： 1、2012年，漢陽片區(qū)銷售面積在109萬左右； 2、以目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，加上2012年庫存，競案推盤量即在120萬方； 3、預(yù)計2013年漢陽片區(qū)總推盤量約在150萬方以上，最高估計在180萬方左右； 2013年漢陽樓市預(yù)測 價量齊漲 價升量跌 價量齊跌 價跌量漲 新開工增幅加速 存貨去化期上升 房價收入比下降 新開工減少 存貨去化期達到最多 投資下降 存貨去化期下降 房價企穩(wěn) 需求增長 新開工增加 投資增幅上升 房價收入比上升，投資增加 2013年漢陽片區(qū)樓市預(yù)測 （2012年6月起，漢陽片區(qū)銷售量多增，雖新增供應(yīng) 量多，但存貨去化周期下降） （2012年8月起，隨著各頃目全年銷售仸務(wù)