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百樂時代廣場寫字樓市場調研報告（147頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：124216 2021-05-12 147頁 21.65MB

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1、百樂時代廣場寫字樓市場調研百樂時代廣場寫字樓市場調研市場部市場部- -20122012- -0202- -2828 目目錄錄 PART 1 PART 1 整體市場分析整體市場分析 PART 2 PART 2 辦公市場調研辦公市場調研 PART 3 PART 3 待售項目概況待售項目概況 PART 4 PART 4 本案物業配比論證本案物業配比論證 PART 1 PART 1 整體市場分析整體市場分析整體市場分析整體市場分析無錫寫字樓市場發展歷程無錫寫字樓市場發展歷程成長期成長期發展期發展期啟動期啟動期萌芽期萌芽期 20世紀80年代，無錫主要走的是農村經濟發展模式，大力發展鄉鎮2、企業，創造出了著名的“蘇南模式”，但是存在著經濟規模有限，經濟結構不合理等諸多因素，因此辦公市場尚處于一個休眠期，進入90年代以來，無錫人抓住對外開放的機遇，以工業園區建設為主要載體，大力引進外資、發展對外貿易，這使得辦公樓市場迎來了新的發展機遇。 “九五”初期無錫市辦公樓市場的市場供應和需求量較90年代初期有了不小的增長，但是依舊沒有形成一個完整的細分市場。進入21世紀以來，無錫作為全國首批14個對外開放城市之一開放型經濟更加蓬勃發展，對外貿易高速增長，催生了大量民營企業的誕生和外資企業的入駐，這在一定程度上也就對辦公樓產生了“量”的需求，無錫整體辦公3、樓市場供應量也逐年增加，辦公樓市場進入快速發展階段。隨著“十一五”規劃的實施，在我國國民經濟持續高速增長的背景下，無錫經濟也持續向好，GDP連續以兩位數高速增長，開放型經濟的快速發展，加快了企業與國際接軌，大量境外知名公司看好無錫未來的發展前景，紛紛進軍無錫，推進了無錫城市國際化的發展，這也引發了對無錫辦公樓的需求又一次快速增長，并且開始從量的追求向質的追求，受眾多高端需求的刺激，無錫辦公樓市場也開始逐漸與世界級標準接軌，眾多甲級寫字樓的面世標志著無錫辦公樓市場進入了又一輪的高速發展期。 20002000年以前年以前 2000200020032003年年 2004200420062006年年 20072007年以來年以來整體市場分析整體市場分析啟動期特征總結啟動期特征總結該階段內主要代表項目為：天安大廈、佳福大廈，此階段內寫字樓產品品質雖然有較大幅度的提升

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