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大連商業步行街項目商業概念規劃與設計建議( 51頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：124230 2021-05-12 51頁 352.50KB

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1、 Program & Commerce Plan Resolution 項目商業概念策劃提案項目商業概念策劃提案目錄一、商業概念導入二、大連項目商業概念定位三、大連項目概念規劃和設計建議商業概念導入全面了解業態是項目商業制勝關鍵之一 17種新型業態購物中心購物中心大型超市大型超市專業店專業店專賣店專賣店食雜店食雜店便利店便利店折扣店折扣店超市超市倉儲會員店倉儲會員店百貨店百貨店家居建材店家居建材店郵購郵購網上商店網2、上商店自動售貨亭自動售貨亭直銷直銷電視購物電視購物電話購物電話購物零售業態零售企業為滿足不同的消費需求而形成的不同經營形式。業態分類劃分依據：按照零售店鋪的結構特點，按照經營方式、商品結構、服務功能，以及選址、商圈、規模、店堂設施、目標顧客和有無固定營業場所等因素進行劃分具體業態區。零售業態概念解析商業概念導入商圈也稱商業圈是指店鋪吸引消費者的地理區域。商圈大小一般以店鋪設定的地點為圓心，周圍一定距離為半徑所劃定的范圍作為商圈設定考慮的因素。六大因子考量規模業種業態消費習慣交通條件 3、商圈競爭商圈大小關鍵因子商業概念導入業態商圈的界定和各業態店商圈輻射邊緣商業圈次級商業圈商圈的容量是商業業態店生存風險系數中心商業圈占這一業態店顧客總數的55至70 次級商業圈占這一業態店顧客總數的15至25 邊緣商業圈占這一業態店剩余部分的顧客中心商業圈商業概念導入商圈層次的界定美國學者威廉雷利提出的雷利法則，也可稱為“零售引力法則 (定律)”。商業概念導入他認為，商圈規模由于人口的多少和距離店鋪的遠近而有所不同，店鋪吸引力是由最臨近商圈的人口和里程距離兩方面發揮作用。（以汽車為交通工具）店鋪商圈界限判斷坐標自身客流商業概念導入派生客流分享客流商業客流規律三種客流的大小比例決定銷售額比重結構圖項目商業概念定位項目商業定位策略市場互補與大規模居住區進行配套動態市場以特色中高檔的業態龍頭領跑商圈、引導消費觀念以物美價廉、品種

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