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富力城住宅項目個案專題研究（17頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：124232 2021-05-12 17頁 1.16MB

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1、 B.A.Consulting 富力城個案專題研究富力城個案專題研究 B.A.Consulting 項目研究核心目標項目研究核心目標研究目的：研究目的：核心觀點：核心觀點：爭得地王不成熟區域區域配套逐漸成熟成熟區域外因區域逐步成熟升級內因項目價值升級低價入世集聚人氣區域價值項目終級高端客群逐步升級借勢區域項目提升借勢區域居住物業實現項目溢價 B.A.Consulting 項目研究核心目標項目研究核心目標外因借鑒：比較符合目前萬科城的區域現狀（不成熟的區域）外因借鑒：比較符合目前萬科城的區域現狀（不成熟的區域）區域發展潛力巨大，未來前景理想，區域價2、值帶動項目價值與富力城有區域發展潛力巨大，未來前景理想，區域價值帶動項目價值與富力城有所相似所相似內因借鑒：配套如何配合項目開發達到提升項目價值的效果內因借鑒：配套如何配合項目開發達到提升項目價值的效果研究方法借鑒點：借鑒點：項目基本信息研究項目外因研究時間軸項目內因研究項目借鑒 B.A.Consulting 富力城個案基礎信息富力城個案基礎信息 B.A.Consulting 富力城富力城中高端生活型大盤中高端生活型大盤區位區位朝陽區雙井橋西北朝陽區雙井橋西北( (國貿橋向南約國貿橋向南約700700米米) ) 規模規模占地占地48.7848.78萬平米，總建面3、萬平米，總建面139139萬平米萬平米容積率容積率一、二、三期：一、二、三期：2.72.7；四期：；四期：1.21.2 分期分期規劃分規劃分4 4期，在售為第期，在售為第4 4期期建筑形式建筑形式小高、高層、公寓、花園洋房、別墅小高、高層、公寓、花園洋房、別墅主力戶型主力戶型一、二、三、四期都為三居一、二、三、四期都為三居交房標準交房標準一、二、三期一、二、三期20002000元元/ /平米，四期公寓平米，四期公寓40004000元元/ /平米，洋平米，洋房房50005000元元/ /平米，別墅未定平米，別墅未定均價均價一期一期70007000- -80008000元元/ /平米；二期：平米；二期：80008000- -93009300元元/ /平米；三平米；三期：期：94009400- -1300013000元元/ /平米；四期：公寓平米；四期：公寓210002

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