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1、 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)程序流程圖房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)程序流程圖 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 先規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建先規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建 議書議書 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)2、委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 對(duì)可研批復(fù)，兩位會(huì)前，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；對(duì)可研批復(fù)，兩位會(huì)前，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)； 據(jù)此辦理征地及前期準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知據(jù)此辦理征地及前期準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)舊城改造到區(qū) 地政科地政科 結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市結(jié)果報(bào)市 房管局房管局 市政府下文批地市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件，畫樁位給釘樁條3、件， 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地征部門據(jù)此到地征部門 辦理用地辦理用地 測(cè)繪院釘樁， 成果給設(shè)計(jì)人測(cè)繪院釘樁， 成果給設(shè)計(jì)人 許可證許可證 批準(zhǔn)書， 評(píng)估項(xiàng)目建批準(zhǔn)書， 評(píng)估項(xiàng)目建 設(shè)用地地價(jià)設(shè)用地地價(jià) 申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使 用證用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表 到區(qū)配套部門征求意見到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方地政部門審查安置方 案、安置房案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許發(fā)拆遷許 可證可證 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷動(dòng)遷會(huì)及拆遷 安置安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)場(chǎng)地三通一平，領(lǐng) 取房地產(chǎn)取房地產(chǎn) 開 發(fā) 手開 發(fā)