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1、 房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)程序流程圖房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)程序流程圖 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 先規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建先規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建 議書議書 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 計(jì)委函至規(guī)劃局計(jì)委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽 進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)2、委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 對(duì)可研批復(fù)，兩位會(huì)前，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；對(duì)可研批復(fù)，兩位會(huì)前，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)； 據(jù)此辦理征地及前期準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知據(jù)此辦理征地及前期準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn)到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn) 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)舊城改造到區(qū) 地政科地政科 結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市結(jié)果報(bào)市 房管局房管局 市政府下文批地市政府下文批地 畫樁位給釘樁條件，畫樁位給釘樁條3、件， 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地征部門據(jù)此到地征部門 辦理用地辦理用地 測(cè)繪院釘樁， 成果給設(shè)計(jì)人測(cè)繪院釘樁， 成果給設(shè)計(jì)人 許可證許可證 批準(zhǔn)書， 評(píng)估項(xiàng)目建批準(zhǔn)書， 評(píng)估項(xiàng)目建 設(shè)用地地價(jià)設(shè)用地地價(jià) 申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價(jià)款，取得土地使 用證用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見(jiàn)表按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見(jiàn)表 到區(qū)配套部門征求意見(jiàn)到區(qū)配套部門征求意見(jiàn) 地政部門審查安置方地政部門審查安置方 案、安置房案、安置房 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許發(fā)拆遷許 可證可證 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷動(dòng)遷會(huì)及拆遷 安置安置 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)場(chǎng)地三通一平，領(lǐng) 取房地產(chǎn)取房地產(chǎn) 開 發(fā) 手開 發(fā)