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1、江寧七大商圈現狀江寧七大商圈現狀 截至目前，江寧商業地產在今年下 半年及明年這樣一個可預見的時間 范圍內將有近150萬平方米的上市 量。 這近150萬平方米的上市量未 來將面臨怎樣的發展前景？經過十 多年的商業地產發展，江寧板塊形 成了哪些商圈，這些商圈又分別有 何種特征，在這個板塊的發展過程 中又分別扮演了何種角色？ 150萬平方米的上市量 一個區域的發展壯大總是伴隨著商業的發展，在南京樓市嶄露頭角的江寧板塊， 住宅市場所占份額日趨加大的同時，商業地產的發展迫在眉睫。 江寧區商業中心分布圖 目錄 岔路口商圈：期待南站商圈助力 河定橋商圈：生活大賣場 發展空間仍很大 三山商圈：以住宅為中心的社2、區商業 難成 氣候 百家湖商圈：高端商業提升江寧品質 東山商圈：江寧的新街口 尋找新突破 江寧大學城商圈：正在起步的新興商圈 江寧九龍湖商圈：繁榮仍需時日 岔路口商圈：期待南站商圈助力 岔路口被譽為江寧最靠近主城的板塊之一，發展前景一直被業內看 好。但由于其與主城只有寧溧路一條主干道相連，交通異常擁堵，發 展受到很大影響。至今，岔路口除了一個蘇果超市，幾乎沒有其他大 型商業配套。 岔路口擁有數十個小區，居住人口近40萬，消費潛力巨大。隨著寧溧 路高架通車以及地鐵一號線南延線即將通車，岔路口將形成一個大商 圈。 另據了解，岔路口左鄰右里商業生活廣場日前推出的一批商鋪也頗為 搶手。目前，其小戶型商3、鋪已售完，只剩下部分200300平方米的商 鋪，銷售均價約為1.6萬元/平方米。其銷售方說，除了高架和地鐵便 利外，岔路口商圈還受惠于鐵路南京南站的建設，有望和東山商圈、 百家湖商圈一起成為江寧的三大核心商圈。 岔路口商圈南京南站 岔路口商圈在建、待售、在售商業項目 項目名稱：左鄰右里項目詳情 開發商：南京中浙房地產開發有限公司 所處板塊：岔路口 類型：商鋪 租售形式：出售 總體量：1萬多 狀態：在售 聯系電話： 寧溧路高架“攪熱”岔路口商圈 與江寧其他板塊不同，岔路口商圈目前可以享受到的配套并不算多， 然而，依賴火車南站的發展，岔路口正形成南京新城區中央交通生活區， 實現與主城的快速無縫連接，日趨成熟的發展環境與配套設施將為本區 域的增值奠定堅實的基礎。 重大城建利好對于沿線樓市及商業的拉動作用是非常明顯的，因為這些區 域的項目一般升值空間較大、升值較快。 地鐵一號南延線開通、地鐵三號線