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1、青島綜合體項目研究報告 2010年12月 目 錄 一、綜合體概述 綜合體定義綜合體定義 綜合體特征綜合體特征 綜合體分類綜合體分類 綜合體優勢綜合體優勢 綜合體定義綜合體定義 一個多功能、高效率、復雜而統一的建筑或建筑群一個多功能、高效率、復雜而統一的建筑或建筑群 概念：概念： 將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會 議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合。 在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系。 形成一個多功能、高效率、復雜而統一的建筑或建筑群。 曼哈頓洛克菲勒中心曼哈頓洛克菲勒中心 北京國際貿易中心北京國際貿易中心 三類基本要素：三類基本要素： 1.1. 城市基本建2、設城市基本建設：公共道路、車站、停車場、城市配套設 施等。 2.2. 建筑要素：建筑要素：綜合體內部各類功能空間。 3.3. 媒介要素：媒介要素：廣場、步行街、天橋、灰空間等。 綜合體概述綜合體概述 綜合體定義綜合體定義 綜合體特征 綜合體分類 綜合體優勢 綜合體外部特性綜合體外部特性 具有交通、空間、景觀環境、設施、服務等特性具有交通、空間、景觀環境、設施、服務等特性 功能復合性功能復合性 位于城市交通網絡發 達、城市功能相對集 中的區域，擁有與外 界聯系緊密的城市主 要交通網絡和信息網 絡 高樓林立的景象，城 市的標志；人口密度 大，晝夜人口、工作 日與周末人口，功能 不同而形成互補 建筑3、風格統一，各個 單體建筑相互配合、 影響和聯系；與外部 空間整體環境統一、 協調 高密度，集約性高密度，集約性 整體統一性整體統一性 高可達性高可達性 實現完整的工作、 生活配套運營體系， 各功能之間聯系緊 密，互為補充，缺 一不可 綜合體以功能協同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，表現出極大的生命力和充沛的 發展潛能。因其規模宏大、功能齊全，綜合體常被稱為“城中之城”。 綜合體概述綜合體概述 綜合體定義 綜合體特征綜合體特征 綜合體分類 綜合體優勢 大空間尺度大空間尺度 室內外空間較大，一 方面與城市規模相匹 配，另一方面則與建 筑功能的多樣相匹配， 成為多功能的聚集焦 點。 將內部交通和公共空 間貫穿起來，同時又 與城市交通系統有機 聯系，組成一套完善 的“通道樹型”體系。 通過標志物、小品、 街道家具、植栽、鋪 裝、照明等手段形成 豐富的景觀與宜人的 環境。 是高科技和高智能的 集合。