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1、商業(yè)房地產(chǎn)的運(yùn)作模式和可持續(xù) 經(jīng)營 商業(yè)房地產(chǎn)的“市場經(jīng)濟(jì)”商業(yè)房地產(chǎn)的“市場經(jīng)濟(jì)” 現(xiàn)代商業(yè)造就商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)代商業(yè)造就商業(yè)房地產(chǎn) 商業(yè)與商業(yè)房地產(chǎn)的有效對接商業(yè)與商業(yè)房地產(chǎn)的有效對接 商業(yè)房地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的關(guān)鍵環(huán)節(jié)商業(yè)房地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的關(guān)鍵環(huán)節(jié): 定位規(guī)劃的方法定位規(guī)劃的方法 主力店和一般商鋪招商主力店和一般商鋪招商 資產(chǎn)證券化資產(chǎn)證券化-實(shí)現(xiàn)商業(yè)與商業(yè)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)商業(yè)與商業(yè)房地產(chǎn) 有效對接的高級形態(tài)有效對接的高級形態(tài) 商務(wù)部警示：商業(yè)地產(chǎn)過熱 2005-10-21 06:48:32 來源: 東方早報(上海) 據(jù)新華社消息，今年上半年，我國商業(yè)營業(yè)用房投資同比增長238，我國 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)保持2、快速增長態(tài)勢。一些地區(qū)空置面積增長過快，商業(yè)地產(chǎn)已 呈局部過熱趨勢。 商務(wù)部此前發(fā)布的流通業(yè)報告預(yù)測，隨著中國城市化進(jìn)程的不斷加快和消費(fèi) 結(jié)構(gòu)的快速升級，城市商業(yè)將以較高速度發(fā)展，其中，商業(yè)營業(yè)設(shè)施將成為投資 熱點(diǎn)。報告說，2004年，全國商業(yè)地產(chǎn)投資達(dá)到1723億元，比2003年增長 314。 但有關(guān)現(xiàn)狀不容樂觀。商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組日前對廣東、廣西、福建、浙 江、四川、湖北、重慶等地商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)情況進(jìn)行了調(diào)研，相關(guān)人士表示，我國 商業(yè)地產(chǎn)投資的快速增長中潛伏較大金融風(fēng)險。 今年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房投資778億元，增長238，連續(xù)5年高于 房地產(chǎn)投資增速，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢3、。1至7月，北京商業(yè)營 業(yè)用房投資增長32，天津增長48，陜西、山東、四川同比增長超過50， 湖北、海南、河南增速均超過90。 商務(wù)部警示：商業(yè)地產(chǎn)過熱 2005-10-21 06:48:32 來源: 東方早報(上海) 另據(jù)中國人民銀行統(tǒng)計(jì)，前7月全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)貸款余額4376億元，增長 463，增速比住房開發(fā)貸款高314個百分點(diǎn)。 商務(wù)部商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查組相關(guān)人士指出，目前我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資中有50左右的資金 來源于銀行貸款。同時，個人購買商業(yè)用房貸款數(shù)量更大。據(jù)中國建設(shè)銀行統(tǒng)計(jì)，該行個 人購買商業(yè)用房貸款余額是商業(yè)用房開發(fā)貸款余額的3倍以上。 這位人士指出，目前全國個人購買商業(yè)用房貸款額約2000億元，個人還貸主要依靠商 鋪?zhàn)饨鸹蜷_發(fā)商承諾的投資回報，但從目前商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營狀況看，這部分貸款潛伏的風(fēng) 險較大。 據(jù)商務(wù)部市場建設(shè)司鄭書偉介紹，我國一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商主要采用分割出售的方