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深圳中心商住塔樓營銷策劃報告(113頁)
深圳中心商住塔樓營銷策劃報告(113頁).ppt
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上傳人:焦** 編號:124326 2021-05-13 112頁 14.68MB

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1、星空,從此不再是仰望 中心營銷策劃報告匯報稿 世聯地產世聯地產 2009.32009.3 前言:中心大師級殿堂作品 項目特色:項目特色: 1 1、Steven HollSteven Holl先生的名師設計先生的名師設計 2 2、最牛的合作團隊、最牛的合作團隊 3 3、最先進的設計理念(水平方向、最先進的設計理念(水平方向 的高層建筑的高層建筑/ /景觀綠地最大化景觀綠地最大化/ /漂浮漂浮 地平線地平線/ /橋梁體系結構)橋梁體系結構) 4 4、綠色生態鉑金級的建筑、綠色生態鉑金級的建筑 5 5、總部、總部/ /多功能的綜合體多功能的綜合體/ / 6 6、深圳藍色鹽田國際化新面孔、深圳藍色鹽田2、國際化新面孔 占地面積 61729.7平米 建筑面積 80200平米 其中,會議中心 8000平米 酒店 46200平米 辦公 26000平米 建筑覆蓋率 40% 容積率 1.3 理想:深圳東部濱海區的新城市名片 項目愿景:項目愿景: 打造成像西班牙古根海姆博物館、西雅圖搖滾音樂博物館打造成像西班牙古根海姆博物館、西雅圖搖滾音樂博物館EMPEMP一一 樣的革新城市氣質,拉動城市經濟的地標性建筑。樣的革新城市氣質,拉動城市經濟的地標性建筑。 本項目文化使命:本項目文化使命: 當代中國文化藝術的國際化舞臺當代中國文化藝術的國際化舞臺 高端文化產業的會客室高端文化產業的會客室 南中國時尚地標南中國時3、尚地標 大梅沙濱海生活的高端配套大梅沙濱海生活的高端配套 現實:從持有到銷售,長短期利益的沖突 長期的利益:長期的利益: 成就的成就的品牌品牌,并成為深圳的新名片;文化沉淀地,作為綜,并成為深圳的新名片;文化沉淀地,作為綜 合體的合體的長期經營價值長期經營價值。 短期的利益:短期的利益: 除自用部分外,以銷售為主,除自用部分外,以銷售為主,取消取消原規劃中的原規劃中的酒店酒店部分。部分。09年年 回款回款3-4個億個億,整體回款預計,整體回款預計12億左右。銷售前期準備較緊,相億左右。銷售前期準備較緊,相 關的裝修標準及招商工作仍在過程中,關的裝修標準及招商工作仍在過程中,后續成本投入的控制后續成本投入的控制。 不得不面不得不面 對的問題對的問題 2009/02 09/08-09 09/10 09/12 09/07 中心項目 營銷計劃招投 標啟動 營銷中
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