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1、CBDCBD專題及芝加哥、紐約、北京專題及芝加哥、紐約、北京CBDCBD案例研究案例研究 CBDCBD理論及特征理論及特征 CBDCBD發展規律發展規律 芝加哥芝加哥CBDCBD案例案例 紐約曼哈頓紐約曼哈頓CBDCBD案例案例 北京北京CBDCBD案例案例 目 錄 PART1 CBDPART1 CBD理論及特征理論及特征 何為何為CBDCBD？ CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面 積少則五六百萬，多則上千萬平方米，是一個城市的 功能核心，是現代化大都市的一個重要標志，其地價 可謂真正是“寸土寸金”。美國紐約的曼哈頓、日本 東京的銀座、我國香港的中環以及新加坡的中心區等 都是2、世界聞名的CBD。 CBD高度集中了城市的經濟、科技和文 化力量，同時具備金融、貿易、服務、 展覽、咨詢等多種功能。CBD特定的職 能要求區內的建筑必須高密度、現代 化。因此，CBD中匯集了眾多氣勢恢宏、 錯落有致的超高層建筑并且擁有非常 便捷的交通和現代化的信息交換系統， 以及大量的辦公、餐飲、服務和住宿 設施。一般來講，寫字間要占到總建 筑面積的50%，商業、餐飲業及商住建 筑約占40%，其他服務設施以及必要的 配套設施約占10%。 CBD是英文central business district的縮寫，中文譯為中 央商務區。CBD起源于社會學 對城市空間結構的分析。 當代城市當代城市CBD3、CBD的八大特征的八大特征 現代城市中央商務區主要由商務辦公、金融和服務類三大職能設施構成。 當代城市CBD擁有這些基本特征。 1、擁有高盈利水平的產業，以第三產業為主導； 2、擁有商務空間的最高聚集度； 3、具有最高的交通可達性，無一例外處于城市干道系統的核心； 4、擁有最高的地價； 5、與城市最初的發源地、目前的地理中心有一定的關聯度； 6、具有良好的社會服務條件、技術設施和城市景觀； 7、借助信息交換維持在區域經濟活動中的控制作用； 8、趨向于在社會組織體系中形成一個階層，這一階層與信息、科技領域 重合的趨勢顯著。 PART2 CBDPART2 CBD發展規律發展規律 CBDCBD規律一：城市功能聚集中心規律一：城市功能聚集中心 階段 時間 主要交通通訊 工具 生產方式 城市地域結構 演化階段 CBD功能 第一階段 1920年以前 電車、馬車、 郵遞 福特主義 城市膨脹階段 商業為主