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1、鍵入文字清水灣旅業(yè)陽光卡梅爾項目_概念性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書目 錄1.項目概況及周邊條件21.1項目區(qū)位21.2建筑規(guī)模21.3地塊條件31.4道路交通41.5周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施41.6周邊基礎(chǔ)設(shè)施52規(guī)劃設(shè)計的基本原則72.1設(shè)計理念及意向72.2規(guī)劃設(shè)計要求82.3項目總體布局92.4啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）103規(guī)劃設(shè)計要求123.1總體要求123.2項目住宅產(chǎn)品布局123.3項目住宅產(chǎn)品戶型配比133.4配套及功能設(shè)施建議133.5建筑風(fēng)格建議173.6園林風(fēng)格建議183.7區(qū)域識別系統(tǒng)建議204設(shè)計成果要求224.1設(shè)計成果224.2方案數(shù)量235設(shè)計時間計劃24鍵入文字1 .2、項目概況及周邊條件1.1 項目區(qū)位項目地塊位于陵水黎族自治縣東部沿海清水灣度假區(qū)內(nèi)，距三亞市區(qū)航空距離45公里，距離三亞機場60分鐘車程；距離陵水縣18公里。三亞市三亞市區(qū)45公里清水灣海棠灣土福灣亞龍灣三亞灣紅塘灣大東海香水灣陵水縣英州鎮(zhèn)三亞機場項目區(qū)位圖本項目位于清水灣一線臨海核心位置。本項目清水灣區(qū)域規(guī)劃圖1.2 建筑規(guī)模本項目占地面積824畝，容積率1.0，建筑面積55萬M2左右。用地性質(zhì)為旅游度假居住用地。790米760米800米620米項目用地范圍示意圖1.3 地塊條件1.3.1 地塊周邊條件東至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道；道路以東為雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)；南3、至：防護林和沙灘，一線強勢海景；西至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)次要交通干道，目前仍為土路，路的西側(cè)為高坡及防護林；北至：規(guī)劃為區(qū)域內(nèi)主要交通干道，目前仍為土路；規(guī)劃路以北為湖和椰樹林。西北側(cè)：雅居樂在建規(guī)劃路北側(cè)：以規(guī)劃待建路為項目北向邊界，目前仍為土路北側(cè)：相隔土路為湖和椰樹林，并可眺山景，景觀良好西側(cè)：待建規(guī)劃路，目前仍為土路西側(cè)：高坡及防護林南側(cè)：防護林和沙灘南側(cè)：一線強勢海景東側(cè)：以電線桿為東側(cè)界線，雅居樂用地，已取土地證，目前為沙地未開始建設(shè)1.3.2 地塊內(nèi)部條件項目地勢平坦，北向略高；內(nèi)部有部分蝦塘。 內(nèi)部仍有部分蝦塘 內(nèi)部沙地，地勢平整，北向略高，無特殊資源1.4 道路交通本項目西、兩側(cè)臨4、交通干道，未來交通通達性較好。號路規(guī)劃為內(nèi)部次干道。目前待建，號路聯(lián)通海榆西路和本地塊；號路、號路聯(lián)通高速公路與清水灣區(qū)域；號路為雅居樂在建的規(guī)劃路，直接聯(lián)通東線高速公路，為未來區(qū)域內(nèi)外交通通行主線；隨著東環(huán)鐵路的建設(shè)修通，將有力加強項目與鳳凰機場、美蘭機場等地區(qū)的聯(lián)系，交通便捷性大大提高。東環(huán)鐵路高峰站本項目1.5 周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項目位于清水灣中央位置。清水灣的發(fā)展規(guī)劃為以沙灘、海水為主要資源特色，以旅游度假、休閑運動、旅游社區(qū)為主要功能，是集旅游、房地產(chǎn)等支柱產(chǎn)業(yè)于一體的多功能綜合型旅游度假目的地。未來項目周邊配套非常豐富，沿海形成高星級酒店群，周邊多個國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、溫泉度假村5、等。高爾夫球場高爾夫球場五星級酒店七星級酒店高峰溫泉五星級酒店五星級酒店五星級酒店1.6 周邊基礎(chǔ)設(shè)施1.6.1 供水目前清水灣區(qū)內(nèi)無凈水廠和供水管網(wǎng)，但東西兩側(cè)城鎮(zhèn)已有自給供水廠，隨著本項目開發(fā)，規(guī)劃利用周邊水廠設(shè)備為本區(qū)供水，考慮到規(guī)模的擴大，其設(shè)施擴建可與當(dāng)?shù)卣餐度搿Ｇ逅疄扯燃賲^(qū)最大日生活用水量約27387M3/d，最大時用水量約1751.2M3/h。項目輸配水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，消防供水與生活供水管網(wǎng)合一。1.6.2 供電區(qū)內(nèi)電源采用英州鎮(zhèn)鵝仔110千伏變電站電源供給。清水灣區(qū)內(nèi)設(shè)置10kv開關(guān)站4座，分別位于項目西側(cè)和東側(cè)，10kv配電室19座，分布在各個組團。供電網(wǎng)絡(luò)由10KV送6、電網(wǎng)組成，結(jié)線方式采用放射式，低壓配電網(wǎng)絡(luò)采用干線式和放射式相結(jié)合的方式。線路采用埋地敷設(shè)。1.6.3 燃氣規(guī)劃本項目北側(cè)九所嶺處設(shè)儲氣站一座，占地面積約為1500平方米，然后通過燃氣管道輸送到各用氣點。燃氣管道采用PE管沿主要道路埋地敷設(shè)，凈覆土深度大于0.8米。1.6.4 電信清水灣區(qū)域采用電信電纜沿主要道路敷設(shè)至各功能區(qū)。線路采用管道埋地敷設(shè)，埋深不小于0.9米。1.6.5 排污項目周邊污水管網(wǎng)沿道路敷設(shè)，根據(jù)道路紅線及道路寬度情況可布置在機動車道下或綠化帶下；項目周邊沿主干道和次干道敷設(shè)雨水管，再通過雨水口收集雨水匯集到雨水管中，然后再通過雨水管就近原則排至區(qū)中天然水體，規(guī)劃區(qū)內(nèi)支路上7、采用直接在道路兩側(cè)設(shè)置鑄鐵箅子明溝排水。1.6.6 綜合防災(zāi)（1） 防震規(guī)范：度假區(qū)內(nèi)新建的各類建筑均按國家現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計規(guī)范GBJ11-89進行設(shè)計和施工，由區(qū)建設(shè)行政主管部門監(jiān)督實施。（2） 防洪規(guī)范：區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)參照海南省防洪規(guī)劃，按百年一遇標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。（3） 防風(fēng)規(guī)范：本區(qū)位于臺風(fēng)登陸面，在防風(fēng)規(guī)劃上做相應(yīng)的預(yù)防設(shè)施。2 .規(guī)劃設(shè)計的基本原則2.1 設(shè)計理念及意向2.1.1 整體定位 三亞東岸頂級濱海人文度假居住區(qū)2.1.2 項目形象定位 三亞東岸，卓爾不凡的產(chǎn)品，與眾不同的度假居住體驗！ 在三亞東岸，打造一種被向往的人文度假生活！ “我們不是為了世界上多一處豪宅，而是在尋找一些生活替8、代它。” 形象關(guān)鍵詞：格調(diào)、品味、人文2.1.3 項目客戶定位 度假需求可分為享樂需求、休養(yǎng)需求、享受需求和品味需求，依次由較低層次到較高層次。追求格調(diào)品味的度假客戶講求度假生活的精致享受，不注重價格，但注重品質(zhì)；講求度假生活的氣質(zhì)享受，不看重新奇概念，但看重藝術(shù)性、審美性；講求度假生活的圈層享受，不喜歡大眾化，但偏愛與圈子里的人分享快樂這是度假生活享受的最高境界。追求格調(diào)品味的度假客戶在進行度假物業(yè)的置業(yè)時，主要考慮的是項目是否具有品味的居住環(huán)境、純粹的社交圈子、人文的度假氛圍和格調(diào)的休閑活動等等。 目前，三亞已開發(fā)的灣區(qū)，充斥著各類游客，漫溢著喧囂與浮華，缺少純粹的社區(qū)環(huán)境和人文氛圍。而清9、水灣，純粹的高尚度假居住區(qū)，遠離世俗與虛華，是度假客戶追求格調(diào)品味度假生活的理想之地。而本項目通過高品質(zhì)打造，將成為格調(diào)品味型度假客戶置業(yè)的首選。2.1.4 產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位原則 本項目為820畝大盤，產(chǎn)品應(yīng)多元化、復(fù)合化，擴大客戶層面，降低開發(fā)風(fēng)險 不同產(chǎn)品承擔(dān)不同的功能，實施合理的開發(fā)節(jié)奏 本項目以高層物業(yè)為主流產(chǎn)品，迎合主流客戶群需求產(chǎn)品功能劃分 價值標(biāo)桿產(chǎn)品形式：獨棟和聯(lián)排別墅承擔(dān)功能：項目價值標(biāo)桿，提升項目品質(zhì)，形成自身價格比較機制產(chǎn)品點：強調(diào)對稀缺資源的占有，注重享受感和身份標(biāo)簽 盈利空間產(chǎn)品形式：高層承擔(dān)功能：預(yù)留發(fā)展彈性，爭取更多盈利空間，后期機動調(diào)整產(chǎn)品點：適當(dāng)?shù)膽粜蛣?chuàng)新，強10、調(diào)實用 度假配套配套形式：酒店、會所、商墅街承擔(dān)功能：l 一個超星級酒店，提升項目整體形象；l 一個精品小酒店，用于長期經(jīng)營，沉淀資金；l 一個公寓區(qū)會所，滿足公寓人群的生活需求；l 一個別墅區(qū)會所，滿足別墅區(qū)客戶的健身、休閑、娛樂需求；l 一個卡梅爾風(fēng)情商墅街，啟動展示，塑造項目格調(diào)、文化。2.2 規(guī)劃設(shè)計要求整體規(guī)劃必須充分考慮項目的統(tǒng)一性，盡量保持項目與周邊環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，以頂級濱海人文度假居住區(qū)的規(guī)劃理念強調(diào)各個地塊之間的銜接。1、將核心資源轉(zhuǎn)化為核心競爭力本項目最核心資源為海景，充分利用地塊資源，人工制造合適坡度，力求實現(xiàn)戶戶觀海。2、滿足整體定位要求 最大化提升住宅的海景可視度 考11、慮地塊現(xiàn)有的地形地貌，進行科學(xué)的地塊價值評價，布置相應(yīng)的物業(yè)類型 充分挖掘北側(cè)山體及高爾夫球場的景觀價值，最大限度提升住宅價值 不同密度物業(yè)組團布置綠化隔離帶，保證住戶圈層的純潔性 保證地塊內(nèi)部的私密性和地塊之間的開放性，并能便利享受周邊的資源 設(shè)置不同層次的開放空間，形成良好空間層次過渡3、滿足分期開發(fā)要求 首期以酒店及價值標(biāo)桿產(chǎn)品啟動，樹立項目高檔形象。 設(shè)施分布提升區(qū)域均好性，形成分散的地價峰值點，保證每期均有良好的價值點4、規(guī)劃空間強調(diào)整體結(jié)構(gòu)的層次性 開放空間：公眾可以到達，隨意走動，商業(yè)區(qū)、會所 半開放空間：由私密空間開放空間過渡，組團之間的過渡地帶 私密空間：組團內(nèi)部空間5、酒店12、排布于沿海通達性較好處海景酒店可以提高酒店經(jīng)營收益，實現(xiàn)持續(xù)的經(jīng)濟效益；6、住宅設(shè)計的朝向要求住宅產(chǎn)品保證戶型通透，增加采光面；盡量增加主景觀面正南、東南、西南朝向產(chǎn)品。7、公寓產(chǎn)品公用部分公用部分盡量做到自然采光、通風(fēng)；樓梯間及屋頂水箱等公用分?jǐn)偯娣e在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，應(yīng)盡量設(shè)計得經(jīng)濟合理，以提高實用率8、人防、消防等要求按照國家和陵水縣有關(guān)法規(guī)2.3 項目總體布局本項目自南向北依次排布獨棟別墅、聯(lián)排別墅和中高層公寓；酒店布置于地塊西南角位置。（下圖為物業(yè)排布示意，可根據(jù)規(guī)劃實際情況進行調(diào)整）五星級酒店精品酒店商墅街獨棟聯(lián)排中高層各物業(yè)用地情況：物業(yè)類型占面（畝）占面（平方米）占面13、比獨棟別墅51 33,6866.14%聯(lián)排別墅425 283,27451.62%中高層222 147,82526.94%商業(yè)街商墅（聯(lián)排）3.752,5000.46%酒店12080,00014.58%風(fēng)情會所2.251,5000.27%總計824548,784100.00%2.4 啟動區(qū)（前期策劃成果之一，僅供提示）2.4.1 啟動策略啟動物業(yè)：本項目以酒店、獨棟、聯(lián)排及商墅街啟動；啟動規(guī)模：（單位：平方米）序號項目名稱占地面積（平方米）建筑面積（平方米）1獨棟別墅5,176 1,553 2聯(lián)排別墅38,777 23,266 4酒店77,000 38,500 5商墅3,333 2,000 6合14、計124,287 65,319 展示區(qū) 末期酒店用地，啟動區(qū)作園林處理2.4.2 展示區(qū)設(shè)置在啟動區(qū)內(nèi)展示區(qū)內(nèi)容： 綜合、體驗式酒店會所（于酒店內(nèi)部設(shè)置） 風(fēng)情商墅街 小型水車廣場、渡口等濱水設(shè)施打造公共活動空間 售樓處（利用商墅，后期改作商業(yè)） 社區(qū)入口（項目開盤起勢的重要節(jié)點，社區(qū)形象展示點與煽情點，吸引人氣）水車廣場和木筏渡口（初步建議）是將水資源價值最大化的經(jīng)濟設(shè)施，為度假人群營造娛樂場所，點綴以風(fēng)情商墅，成為情趣十足的公共空間 3 規(guī)劃設(shè)計要求3.1 總體要求 用地性質(zhì)：本項目用地為旅游度假居住用地； 限高：本項目限高，建議高層18層左右； 綠化率：本項目綠化率不低于30%； 占地面15、積：本項目用地面積824畝； 建筑面積：本項目總建筑面積為54878平方米。項目總建面()建面占比住宅獨棟別墅9,706 1.77%聯(lián)排別墅 145,414 26.50%中高層公寓 326,164 59.43%住宅合計484,284 87.7%配套酒店(含1500會所)60,00010.93%商墅(聯(lián)排)2,0000.36%底商1,0000.18%風(fēng)情會所(別墅區(qū))1,500 0.27%高層會所(公寓區(qū))3,0000.55%總計548,784 1 3.2 項目住宅產(chǎn)品布局商墅街獨棟聯(lián)排中高層項目住宅產(chǎn)品布局示意圖3.3 項目住宅產(chǎn)品戶型配比本項目共建住宅5149套，其中獨棟別墅占0.68%、聯(lián)16、排別墅占18.82%、公寓占80.49%。項目總建面()總套數(shù)戶型面積()同類物業(yè)建筑比例建面()約合套數(shù)占總套數(shù)比獨棟別墅970636200-25040%3,882170.33%250-30040%3,882140.27%300-60020%1,94140.08%聯(lián)排別墅145414969100-200100%145,414 96918.82%中高層公寓3291644144 50-7040%130,466 2,174 42.23%70-10040%130,466 1,535 29.81%100以上20%65,233 435 8.45%合計5149 484,2835,149 100.00%3.17、4 配套及功能設(shè)施建議3.4.1 商業(yè)設(shè)施設(shè)計基本原則 符合項目高檔總體定位 通過充滿藝術(shù)氣息的商業(yè)，積聚人氣和提高影響力 以商業(yè)創(chuàng)造價值和制造亮點3.4.2 商業(yè)設(shè)施設(shè)計建議商業(yè)主題：休閑的、開放的、時尚的 啟動區(qū)商業(yè)是商業(yè)街形式，后期商業(yè)可設(shè)計成高層臨街底商 部分商業(yè)可進行功能轉(zhuǎn)換，如商墅可擴展出居住功能； 啟動區(qū)商墅先行打造，提升展示區(qū)形象 高層底商經(jīng)營業(yè)態(tài)以滿足社區(qū)居民度假生活所需的快速消費品零售及服務(wù)為主，如洗衣店、西點店、便利店、酒吧、特色餐飲、銀行、可外賣的快餐店、美容理發(fā)店等等3.4.3 商墅街風(fēng)格建議卡梅爾風(fēng)情參考卡梅爾小鎮(zhèn)的Ocean Avenue原形，體現(xiàn)格調(diào)品味生活。在18、項目中的作用 是項目開發(fā)過程中重要的展示性配套，展示度假生活氛圍與場景； 實現(xiàn)項目營銷展示的重要功能，增加項目吸引力； 為社區(qū)建立生活氛圍； 商業(yè)體前期用以展示和自營，后期可以銷售，實現(xiàn)價值收益；規(guī)模類似聯(lián)排別墅的商業(yè)體，每個商業(yè)體約250平方米，可連接為商業(yè)街。約8個，總共約2000平方米。規(guī)劃主干道主入口商墅 3.4.4 酒店建議卡梅爾風(fēng)情度假酒店營造風(fēng)情展示的同時提供度假生活的休閑配套。酒店設(shè)置在啟動展示區(qū)的最佳位置，擁有最好的資源，和一線海資源及濱海娛樂配套形成良好的景觀面，給客戶帶來震撼的視覺沖擊。規(guī)劃主干道超星級酒店 3.4.5 會所建議設(shè)置三個會所：在酒店底層設(shè)置酒店會所、在主景19、觀盡端設(shè)置風(fēng)情會所以及在高層底層設(shè)置公寓會所。規(guī)劃主干道主入口酒店會所，1500風(fēng)情會所1500主景觀公寓會所3000別墅區(qū)會所風(fēng)格建議采用卡梅爾風(fēng)情。主景觀盡端及會所的結(jié)合展示3.4.6 建立與海的聯(lián)系通過社區(qū)道路體系合理規(guī)劃，強調(diào)加強與海的互動和聯(lián)系，凸顯濱海風(fēng)情特色社區(qū)主景觀軸與海的直達，建立強烈的關(guān)聯(lián)性設(shè)置眾多步行式小徑通往海邊，通過道路表達人對海的主動參與打造具備活力與休閑意向的海岸線主入口濱海活動區(qū)動區(qū)濱海沙灘區(qū)靜區(qū)* 視圖僅作為道路體系的演示，無實際參考意義次要道路通海主要道路通海主要道路通海 打造一條濱海漫步長廊在項目中的作用l 是項目前期階段重要的度假配套，使項目直接與海建立20、聯(lián)系，創(chuàng)造濱海意境，提升整個項目的資源價值；l 滿足是社區(qū)內(nèi)常住者的休閑需求位置建議建于酒店東側(cè)沿酒店與別墅區(qū)的水景軸線向南面延伸，具體位置根據(jù)實際情況確定。功能構(gòu)想便于漫步行走的曲折幽靜的小路，路段之中設(shè)置座椅等休憩設(shè)施；規(guī)模道路一直延伸到海邊，約23公里長。 3.5 建筑風(fēng)格建議3.5.1 建筑風(fēng)格設(shè)計基本原則 建筑的色彩統(tǒng)一，形式相異； 建筑元素符號與濱海風(fēng)情相關(guān)； 建筑風(fēng)格體現(xiàn)休閑氛圍；3.5.2 建筑風(fēng)格設(shè)計建議 整體設(shè)計可以考慮南太平洋NOOSA風(fēng)格 形態(tài)簡潔、具有沖擊力的建筑外形 暖色調(diào)、幾何感、挺拔的立面 建筑細節(jié)體現(xiàn)南太平洋熱帶風(fēng)格元素 以國際上著名的濱海主題為主基調(diào) 建筑主21、題一定要通過建筑形象明確傳達，給消費者以直觀的感受 建筑設(shè)計開闊、開放，整體感強、通透性好，體現(xiàn)出濱海特色 建筑外部色彩為對比強烈、清爽的明亮色系 建筑風(fēng)格通過外觀色彩和線條傳達 建筑細節(jié)上體現(xiàn)樓盤高品質(zhì) 低密度產(chǎn)品采用與海洋相聯(lián)的立面特色，具備濱海別墅的元素 高層建筑外觀輕巧通透、富于變化，體現(xiàn)寬敞、透明的海洋系高層建筑符號 3.6 園林風(fēng)格建議3.6.1 園林風(fēng)格設(shè)計基本原則 園林風(fēng)格可與建筑風(fēng)格形成差異化和諧 以濱海國際風(fēng)格為園林主題 建立圍繞商業(yè)街區(qū)、公共綠地打造景觀核心區(qū) 與濱海景觀形成互動，體現(xiàn)水休閑特色3.6.2 園林風(fēng)格設(shè)計建議 要求：體現(xiàn)濱海休閑文化、格調(diào)及品味 整體設(shè)計可采22、用主題鮮明、風(fēng)格清晰、風(fēng)情引入打造強勢園林大溪地主題情景風(fēng)格 多組團園林：各組團之間采用不同的小主題，主題要與產(chǎn)品在項目中的級次相匹配 加強品質(zhì)感，注重細節(jié)處理，以細節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)集中展現(xiàn)水景結(jié)合風(fēng)格說明： 水系的運用：本身具備觀賞性的同時，強調(diào)人的參與性及自然結(jié)合 植被的搭配：野花叢、椰林、古樹 色彩的穿插：豐富的色彩來源與多樣化布置 人文自然元素：主題下特有的圖騰，紋飾；原生態(tài)材質(zhì)使用；特色風(fēng)情的園林小品3.6.3 道路設(shè)計建議設(shè)計原則： 人車分流 人行道路避免過多使用直路人行道路鋪設(shè)道路功能便利通達性好，避免過于復(fù)雜，注重與景觀的結(jié)合步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強鋪裝的精致度，雖23、有野趣要體現(xiàn)人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象 3.6.4 駐留空間建議駐留空間設(shè)置原則： 把控駐留空間尺度，小體量多數(shù)量的駐留點散布于社區(qū) 考慮到度假客戶特點，注意與景觀的結(jié)合和步行便利性3.6.5 停車位建議停車位設(shè)置原則： 別墅區(qū)：保證一戶一車庫，半地下或地上獨立車庫，設(shè)置在樓體內(nèi)，另外再設(shè)置部分地上臨時停車位； 高層區(qū)：地下停車為主，地上停車為輔，此外設(shè)置部分組團外臨時停車位，解決大約0.1 : 1的停車需求；p 別墅類產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：層高低于2.2米的半地下車庫地下室改建的多功能空間組團外地上停車p 高層產(chǎn)品的車位設(shè)置建議圖示：半地下停車場地下停車場3.6.6 社區(qū)精神關(guān)鍵詞24、：曲徑/組團/格調(diào)建筑布局脫離兵營式的建筑排布，形成組團式、錯落有致的發(fā)展格局，增強心理認(rèn)同感與歸屬感，體現(xiàn)濱海格調(diào)生活的社區(qū)精神。社區(qū)內(nèi)部曲折蜿蜒的步行道路體現(xiàn)度假風(fēng)情。3.7 區(qū)域識別系統(tǒng)建議利用相鄰及穿過項目的道路，統(tǒng)一規(guī)劃和界定區(qū)域；讓這幾段路成為城市風(fēng)景線；使消費者感受進入完全不同的區(qū)域，建立強勢區(qū)域形象；體現(xiàn)大盤獨有的規(guī)模優(yōu)勢。可以通過以下元素： 設(shè)置標(biāo)志性建筑物及核心廣場 雕塑、小品、路燈、路牌 植被 鋪地、抬高區(qū)域地坪和整體形象風(fēng)格相符的標(biāo)志性建筑選取原生感覺，又突出項目的濱海度假的標(biāo)志項建筑4 設(shè)計成果要求設(shè)計單位先提供三個初步規(guī)劃設(shè)計方案供我方討論，確定后再做深入設(shè)計。規(guī)劃25、設(shè)計方案包括以下文件：4.1 設(shè)計成果4.1.1 彩色規(guī)劃平面圖，比例1：5004.1.2 規(guī)劃方案設(shè)計文本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括： 設(shè)計說明，表達規(guī)劃設(shè)計構(gòu)想，設(shè)計意向； 區(qū)位分析圖； 現(xiàn)狀分析圖； 規(guī)劃總平面圖； 日照分析圖； 交通分析圖； 規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖； 建筑布局分析圖； 配套設(shè)施布置分析圖； 景觀分析圖； 視線分析圖； 總體剖面圖； 道路及豎向設(shè)計圖； 小區(qū)各道路斷面圖； 小區(qū)管理模式分析圖（封閉管理分區(qū)分析）； 產(chǎn)品選型設(shè)計，要求各種產(chǎn)品類型的平面、立面、剖面、效果圖； 配套公建設(shè)計，包括社區(qū)商業(yè)會所的平面、立面、剖面、效果圖； 其它節(jié)點（如居住區(qū)入口、泛會所等）的詳細設(shè)計； 表現(xiàn)部分：總體鳥瞰圖、組團效果圖、沿街立面、開放式商業(yè)街、主景觀體系、庭院景觀、單體與景觀協(xié)調(diào)示意圖等； 分期開發(fā)示意圖 項目綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 分期技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 戶型面積分布表4.1.3 文本圖紙另行制作1#圖紙2套4.1.4 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份4.1.5 社區(qū)模型1份4.2 方案數(shù)量要求在出正式方案前提供不少于2個規(guī)劃方案供比較選擇，經(jīng)討論確定后出正式文本。5 設(shè)計時間計劃（具體設(shè)計時間依據(jù)項目的進展雙方協(xié)商而定）設(shè)計過程中世聯(lián)將配合甲方與規(guī)劃院進行溝通與交流，具體時間、方式待定。本設(shè)計任務(wù)書未提及或不詳部分可與開發(fā)商直接聯(lián)系。世聯(lián)地產(chǎn)清水灣項目組2008年4月21日