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1、永輝廣場商業(yè)部分 營 銷 提 案 在本次報告中，我們將圍繞南橋寺 商圈展開論述，力圖找到本項目的 切入點，在主題定位、設(shè)計建議、 業(yè)態(tài)組合等方面對本項目做出專業(yè) 規(guī)劃，同時將結(jié)合項目實際情況作 出合理性執(zhí)行策略。 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執(zhí)行定位與執(zhí)行 項目報價項目報價 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執(zhí)行定位與執(zhí)行 項目報價項目報價 南橋寺版塊分析 （周邊現(xiàn)狀分析） 1.0 1.0 市場分析市場分析 總結(jié)：總結(jié)： 1、南橋寺片區(qū)道路寬闊、平坦，連接了江北區(qū)和沙坪壩區(qū)。 2、十多條線路的公交車，交通便利，如果到觀音橋或沙坪壩， 大約只需要10多分鐘的時間。 3、規(guī)劃2、中的輕軌環(huán)線也將經(jīng)過這里。 4、按照江北區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃，南橋新城作為江北區(qū)的城市 副中心之一，有近10個大型批發(fā)市場，匯聚了來自全國各地 的經(jīng)營者及相關(guān)從業(yè)人員，至少10萬人；再加上華渝家屬區(qū)、 通用廠家屬區(qū)及名門山莊、小天鵝花園、維豐花園、天下城等 小區(qū)的居民，以及原江北城遷入的居民，足足有30多萬人 5、南橋寺片區(qū)最有名的兩個市場是茶葉批發(fā)市場和盤溪批發(fā)市 場。 6、這里的新興商業(yè)發(fā)展比起區(qū)域發(fā)展來，還是顯得有些落后。 目前這里更多的是路邊小門面和一些小的攤位。從配套設(shè)施講， 與隔壁的冉家壩區(qū)域還有一定差異。 轉(zhuǎn)盤轉(zhuǎn)盤 維豐南橋小區(qū)維豐南橋小區(qū) 中醫(yī)院中醫(yī)院 永輝廣場永輝廣場 家屬區(qū)家屬3、區(qū) 天下城天下城 優(yōu)哉游哉優(yōu)哉游哉 升偉新意境升偉新意境 公交車站公交車站 公交車站公交車站 公交車站公交車站 小結(jié)： 1、周邊新建樓盤較多，但是均屬于中低端人群，收入較低； 2、龍湖項目距本案相對較遠(yuǎn)，對本案影響不大，但是憑龍湖 的影響力，將使人們對南橋寺片區(qū)認(rèn)知感加強； 3、本案周邊道路，較寬，中間均為綠化帶隔離； 4、本案北部是中醫(yī)研究院，人流較少，主要人流來自南部家屬區(qū)； 5、本案周邊500米內(nèi)無大型超市，大型賣場。 6、本案主要為全地下設(shè)計，是目前本案最主要的難題。 現(xiàn)階段，我們力圖對永輝廣場的項 目進行詳細(xì)的分析，提出我們的思 路，有利于對以后的定位提供強有 力的支撐。 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執(zhí)行定位與執(zhí)行 項目報價項目報價 市場分析市場分析 項目分析項目分析 定位與執(zhí)行定位與執(zhí)行 項目報價項目報價 2.1、項目現(xiàn)狀 2.2、項目簡介 2.3、外部車流動線