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1、住宅精裝精細化設(shè)計及萬科住宅精裝精細化設(shè)計及萬科 精裝修設(shè)計解析精裝修設(shè)計解析 一、精裝修住宅發(fā)展概況 二、精裝修住宅設(shè)計原理 三、關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品的設(shè)計定位 四、精裝修住宅的設(shè)計范圍及設(shè)計方法 五、與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計 六、精裝修住宅設(shè)計實施階段的經(jīng)驗提示 七、七、裝修住宅的施工圖深度標準 八、案例分析 目 錄 一、精裝修住宅發(fā)展概況一、精裝修住宅發(fā)展概況 （一）、精裝修住宅的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀 隨著國家相應政策的實施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展，批量精裝修交樓已 經(jīng)是大勢所趨。這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本， 減少稅收壓力（土地增值稅），更因為其很好地滿足了消費者“重2、裝飾輕 裝修”的消費理念，是城市房地產(chǎn)的新亮點。 批量精裝修不僅能提高施工質(zhì)量，降低造價和采購等成本，同時保證 了室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，尤其有利于實施住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，這對房地產(chǎn)業(yè) 的健康、持續(xù)發(fā)展是非常重要的。 然而，在現(xiàn)階段，雖然商品住宅帶裝修入伙已經(jīng)成為趨勢，但在許多 地區(qū)，無論是發(fā)展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本的管理經(jīng)驗， 對批量精裝修了解和認識都相對滯后。 一線城市全裝修住宅現(xiàn)狀： 北京、上海：4060% 廣州：6070% 深圳：30% （二）住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑 綠色建筑的主要評定標準： 1、節(jié)地與室外環(huán)境 2、節(jié)能與能源利用 3、節(jié)水與水資源利用 4、節(jié)材與材料3、資源利用 5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 6、運營管理 （三）、住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分 1、整體系統(tǒng)化設(shè)計 2、住宅室內(nèi)裝修材料、設(shè)備、部品高度整合 3、工廠化制作，現(xiàn)場安裝 4、專業(yè)的質(zhì)量保證體系 5、完善的售后服務 （四）、推廣精裝修住宅存在的問題： 1、市場認知度有待提高 簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。 2、企業(yè)的不成熟 開發(fā)企業(yè)，裝修設(shè)計師，裝修施工企業(yè)，裝飾材料供應商，家居部品 供應商到底都應該分擔什么樣的角色？ 3、政策不成熟 行業(yè)市場如何規(guī)范、住宅裝修設(shè)計與施工驗收標準的建立、政府是否 提供財政補貼、開發(fā)商稅費減免、買房者稅費減免等。 4、主管部門推廣方式的不成熟 建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、媒體導向 5、業(yè)主維權(quán)意識不成熟 （五）、精裝修住宅的運作模式 1、菜單式裝修型 多種設(shè)計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。 2、開發(fā)商引導型 有限的方案（風格）