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1、臨汾市人防工程地下商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告臨汾市人防工程地下商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告專業(yè) 專心 專注大大格格局局大大格格局局 大大未未來來大大未未來來臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告用未來的眼光，締造今天的生活，創(chuàng)造明天的財(cái)富。期待明天五、綜合效益評(píng)估分析五、綜合效益評(píng)估分析臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告（一）（一）戰(zhàn)備效益戰(zhàn)備效益（二）（二）社會(huì)效益社會(huì)效益（三）經(jīng)濟(jì)效益（三）經(jīng)濟(jì)效益（四）環(huán)境效益（四）環(huán)境效益（五）宏觀效益（五）宏觀效益臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨汾人防商業(yè)街是一項(xiàng)人防平戰(zhàn)商業(yè)街工程，目標(biāo)是把工程打造成精品一條街，集購物2、休閑、餐飲、娛樂為一體的多功能、高品質(zhì)、現(xiàn)代化的地下商業(yè)街，使其成為提升臨汾市商業(yè)文化層次與經(jīng)濟(jì)能力的重要?jiǎng)恿Α＝ǔ珊髮⒓婢咂綉?zhàn)結(jié)合的雙重功能，經(jīng)國家人防辦立項(xiàng)，省、市兩級(jí)人民政府批準(zhǔn)，是一項(xiàng)大型綜合性社會(huì)公益項(xiàng)目，屬臨汾市國防工程重要組成部分。可以緩解人車混行、交通擁堵的狀況，從空間形成立體商業(yè)模式，有效地改善城市窗口形象。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告一般建于人流集中的繁華地段，地面空間狹小和地下空間開發(fā)利用不足的實(shí)際情況，工程按照地面問題地下解決的基本思路規(guī)劃開發(fā)，市政、消防、水電等技術(shù)人員千余名參與建設(shè)。項(xiàng)目建成后，能使十字大街的行人全部轉(zhuǎn)人地下通道過街行走，以達(dá)到人車分流、交3、通順暢、把地上的商業(yè)轉(zhuǎn)移到地下經(jīng)營，凈化地面、優(yōu)化環(huán)境的目的。可以投入使用的大小商鋪達(dá)數(shù)百間，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造千余個(gè)就業(yè)崗位，年財(cái)政收人達(dá)千萬萬元。綜合效益概括臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告1、國防工程：戰(zhàn)時(shí)人員隱蔽、指揮所、傷員醫(yī)療救護(hù)和戰(zhàn)略物質(zhì)儲(chǔ)存利國利民。2、政績：城建規(guī)劃、打造現(xiàn)代化都市立體化建設(shè)和立體化經(jīng)濟(jì)體-上利國3、民生：人防工程、改善生存活動(dòng)環(huán)境-下利民4、商業(yè)：改善商業(yè)環(huán)境、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮-規(guī)范管理5、投資：節(jié)約國家資金，少量或不用投入資金，吸引社會(huì)或開發(fā)商投資興建，從而改變城市建設(shè)和商業(yè)環(huán)境等等。6、增加稅收：建成后增加地方政府的財(cái)政收入。7、解決就業(yè)：解決百姓就業(yè)，鼓勵(lì)經(jīng)4、商8、解決交通狀況，達(dá)到人車分流的目的。提高工作生活效率。9、節(jié)能減排，利于環(huán)保。10、結(jié)合現(xiàn)有平陽廣場地下人防工程，形成地下人防工程和地下商業(yè)綜合體。功在當(dāng)今，利在千秋，福澤萬代，改善都市生存環(huán)境，順應(yīng)民意，惠及子孫。體現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)的前瞻性，與大都市、與國際接軌-領(lǐng)先同級(jí)城市。（一）戰(zhàn)備效益初步評(píng)價(jià)臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告戰(zhàn)備效益1、項(xiàng)目采用整體鋼筋混凝土無梁樓蓋結(jié)構(gòu)，可防常規(guī)武器即500磅低阻式爆破彈非直接命中；2、項(xiàng)目可防核武器抗力為6級(jí)，可承受地面超壓0.05Mpa的核爆沖擊波作用；3、項(xiàng)目設(shè)有可靠的防化設(shè)施，當(dāng)環(huán)境遭到生化武器或核塵降沾染時(shí)，可確保內(nèi)部人員的安全。防護(hù)效益1、5、項(xiàng)目建成后，戰(zhàn)時(shí)可隱蔽人員數(shù)千人，儲(chǔ)備物資數(shù)千立方米。2、臨汾市人防工程防護(hù)面積嚴(yán)重不足，本工程建設(shè)可有效增加防護(hù)面積，同相鄰人防工程相結(jié)合，可形成機(jī)動(dòng)鏈接，提高工程生存率及整體防護(hù)抗毀能力。說明本項(xiàng)目工程具有較高的防護(hù)水平和防護(hù)效益。通過上述分析，本論證認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目具有較高的防護(hù)能力和防護(hù)效益。（二）社會(huì)效益初步評(píng)價(jià)臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告1、開發(fā)地下空間 發(fā)展城市建設(shè) 隨著現(xiàn)代化城市建設(shè)的迅速發(fā)展，開發(fā)地下空間，把人防建設(shè)作為城市建設(shè)的一個(gè)組成部分，已形成現(xiàn)代化城市的發(fā)展趨勢。把人防建設(shè)納入到城市建設(shè)中去，實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，做到一筆投資、一個(gè)項(xiàng)6、目，雙（多）重功能。既有利于城市建設(shè)，有增強(qiáng)城市的防災(zāi)能力，為加速城市建設(shè)開辟新領(lǐng)域。2、節(jié)省城市建設(shè)用地 隨著城市建設(shè)的發(fā)展，建設(shè)用地越來越緊張，節(jié)省土地是一項(xiàng)基本國策，充分利用城市土地資源已是當(dāng)務(wù)之急。因此在用地十分緊張的地區(qū)，開發(fā)利用地下空間，建設(shè)平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程，其節(jié)省用地是毋庸置疑的。3、有利于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)機(jī)會(huì) 擬建設(shè)工程項(xiàng)目竣工投入使用后，在增加該地區(qū)商業(yè)設(shè)施的同時(shí)又方便人民生活，促進(jìn)了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（三）經(jīng)濟(jì)效益初步評(píng)價(jià)臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告 項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)，給給政政府府帶帶來來的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效效益益和和社社會(huì)會(huì)效效益益總總結(jié)結(jié)。可可歸歸結(jié)結(jié)為為7、三三個(gè)個(gè)“原原則則”和兩個(gè)和兩個(gè)“增加增加”。1.1、疏導(dǎo)交通原則。2.能改善人車混行、事故多發(fā)的畸形交通狀況，車輛、市民和行人自由、安全、方便、快捷、規(guī)范的通行，各行其道，降低事故發(fā)生率，提高人民財(cái)產(chǎn)安全程度。冬暖夏涼，是市民夏季避暑休閑的好去處，對(duì)政府來說，是百益而無一害。3.2、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、人文統(tǒng)一協(xié)調(diào)原則。4.“地下商業(yè)街”項(xiàng)目建設(shè)按照規(guī)定規(guī)劃、合理布局、結(jié)合現(xiàn)狀、以人為本，分期分段實(shí)施的規(guī)劃建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、人文統(tǒng)一協(xié)調(diào)原則，為建設(shè)和諧社會(huì)提供了方便條件。（三）經(jīng)濟(jì)效益初步評(píng)價(jià)臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告 項(xiàng)項(xiàng)目目的的建建設(shè)設(shè)，給給政政府府帶帶來來的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)8、濟(jì)效效益益和和社社會(huì)會(huì)效效益益總總結(jié)結(jié)。可可歸歸結(jié)結(jié)為為三三個(gè)個(gè)“原原則則”和兩個(gè)和兩個(gè)“增加增加”。3、現(xiàn)代化的運(yùn)作管理模式原則。按照城市現(xiàn)代化、規(guī)模化、專業(yè)化、集約化經(jīng)營管理運(yùn)作模式，營造良好的商服、文化娛樂、餐飲、旅游業(yè)等經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境，提高城市經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。1.4、增加就業(yè)和再就業(yè)人員數(shù)量。2.本項(xiàng)目竣工后能給臨汾政府提供千余個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，解決千余待業(yè)青年和下崗職工的就業(yè)和再就業(yè)問題。為創(chuàng)建和諧社會(huì)，保障社會(huì)秩序的穩(wěn)定性非常重要。3.5、增加政府稅收，改善商業(yè)街環(huán)境。項(xiàng)目竣工后，地面經(jīng)過恢復(fù)、亮化、綠化后，打造市內(nèi)一流的標(biāo)準(zhǔn)，讓政府滿意，讓廣大市民滿意，讓市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、各界朋友及全國各地投資者9、，都感覺到是本市最佳的亮化、綠化之最，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，每年可給政府增創(chuàng)稅收近千萬元。（四）環(huán)境效益初步評(píng)價(jià)臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告有益于城市噪音的降低和控制 隨著城市建設(shè)的發(fā)展、工業(yè)化的進(jìn)程，人口與車輛不斷攀升，噪音污染日益嚴(yán)重。如果在地面建設(shè)同樣規(guī)模的商業(yè)設(shè)施，則會(huì)給城市增加噪音污染，而建設(shè)平戰(zhàn)結(jié)合的地下人防工程，周圍的介質(zhì)能起到很好的消音作用，同時(shí)，地下人防工程的通風(fēng)等相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施，均有消音裝置。因此，不僅不增加城市環(huán)境，相反還會(huì)減少噪音污染。（五）其他宏觀效益臨汾縣人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告 除上述效益外，還會(huì)產(chǎn)生更大的間接效益。1、節(jié)能減排，減少污染。主要反映10、在提高車流量和人流量及速度，使道路交叉口提高通行能力，汽車減少沿途剎車次數(shù)，此項(xiàng)可節(jié)約汽油的數(shù)量十分可觀，降低汽車尾氣造成的環(huán)境污染。2、提高效率，促進(jìn)發(fā)展。提高速度標(biāo)注著提高了效率，對(duì)社會(huì)、時(shí)間的貢獻(xiàn)不可估量，對(duì)幾十萬流量的人群，車物流的時(shí)間的節(jié)約造成的社會(huì)效益也是不可估量的。因此其社會(huì)效益是突出巨大的，地面人流引入地下，對(duì)城市噪聲控制也是有益的。3、“三廢”的排放對(duì)環(huán)境無影響。地下商業(yè)街為非生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，平時(shí)無“三廢”排放，所以不會(huì)影響城市環(huán)境。問題梳理 結(jié)合以上研究案例，根據(jù)人防商業(yè)特點(diǎn)，通過以下幾個(gè)方面驗(yàn)證，本案是否適合開發(fā)地下人防商業(yè)。臨 汾 人 防 地 下 商 業(yè) 街 項(xiàng) 目 分 11、析本項(xiàng)目地址及影響：位于臨汾市CBD最繁華的核心位置，市中心解放路路段（南起平陽路北至鼓樓北大街）。商圈成熟，小商業(yè)氛圍濃厚，但沒有規(guī)劃、沒有形成規(guī)范的、成規(guī)模的商業(yè)模式，本項(xiàng)目建成將成為臨汾商圈的一個(gè)亮點(diǎn)。交通較為便捷。本案地塊區(qū)位分析 本案地塊位置處城市中心，交通便捷，周邊商業(yè)氛圍良好，商業(yè)配套管理比較缺乏。臨 汾 人 防 地 下 商 業(yè) 街 項(xiàng) 目 分 析本案地塊區(qū)位分析 本案地塊位置處城市中心，交通便捷，周邊商業(yè)氛圍良好，商業(yè)配套管理比較缺乏。臨 汾 人 防 地 下 商 業(yè) 街 項(xiàng) 目 分 析區(qū)域概況區(qū)區(qū)域域情情況況：臨汾地處黃河中游，最東段在安澤縣良馬鄉(xiāng)西坡以東，最西段在永和縣南莊鄉(xiāng)12、咀頭附近，最南段在翼城縣大河鄉(xiāng)關(guān)家窯以南的中條山主峰舜王坪腳下，最北段在永和縣坡頭鄉(xiāng)白家崖附近。南北最大縱距 170 多公里，東西最大橫距約 200 公里。臨汾“南通秦蜀，北達(dá)幽并，東臨雷霍，西控河汾”,整個(gè)地區(qū)大致呈不規(guī)則的梯形，東倚巍巍太岳與長治晉城為鄰，西隔滔滔黃河與陜西相望，北起韓信嶺與晉中、呂梁市毗鄰，南與運(yùn)城市接壤。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息區(qū)域概況 臨汾全市常駐人口417.2萬人，城鎮(zhèn)人口151.7萬人，占36.4%；鄉(xiāng)村人口265.5萬人，占63.6%（此數(shù)據(jù)截止2007年末）。現(xiàn)其中市區(qū)人口達(dá)到40-50萬人。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行13、性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息本案地塊區(qū)位分析臨汾區(qū)域概況資源豐富：尤其是礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，素稱“膏腴之地”和“麥棉之鄉(xiāng)”，是山西省能源重化工基地之一和麥棉生產(chǎn)基地之一。水、土地、礦產(chǎn)、動(dòng)植物等自然資源豐厚，旅游資源豐富。經(jīng)濟(jì)、生活富裕。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息政策依據(jù)（一）當(dāng)?shù)卣咧С郑盒枰R汾市政府大力支持，方可將這一想法實(shí)現(xiàn)。（二）建設(shè)依據(jù)（國家政策）：為貫徹落實(shí)第五次全國人防會(huì)議精神和“長期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合”的人防建設(shè)方針，同時(shí)依據(jù)黨中央，國務(wù)院，中央軍委關(guān)于加強(qiáng)人民防空工作的決定（中發(fā)2001-9號(hào)）、人民防空應(yīng)急準(zhǔn)備實(shí)14、施計(jì)劃（國人防發(fā)2006-317號(hào)）等國家及自治區(qū)、省、直轄市對(duì)人防工作建設(shè)的方針，建設(shè)臨汾人防工程。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目情況：倡導(dǎo)“平戰(zhàn)結(jié)合、主導(dǎo)經(jīng)營、和諧發(fā)展”的開發(fā)理念。建筑規(guī)模：工程總建筑面積*平方米，其中地下商業(yè)面積*平方米、地下倉庫建筑面積*平方米。戰(zhàn)時(shí)功能：本工程戰(zhàn)時(shí)用于人員和物資掩蔽，其中人員掩蔽部建筑面積*平方米，物資儲(chǔ)備庫建筑面積為*平方米。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息周邊業(yè)態(tài)現(xiàn)狀 本案周邊地上步行街、商鋪等商業(yè)形式較成熟，有平陽廣場地下人防工程，但商業(yè)形式單一蕭條，未形成15、規(guī)模和固定模式。地下商業(yè)形式發(fā)展空間較大，可形成規(guī)模化、集中化商業(yè)中心。可結(jié)合原有人防工程，統(tǒng)一經(jīng)營管理，這是大的發(fā)展趨勢。臨汾人防地下商業(yè)街周邊業(yè)態(tài)分析臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨汾人防地下商業(yè)街建成后地下效果圖臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨汾人防地下商業(yè)街建成后地下效果圖臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨汾人防地下商業(yè)街建成后地下效果圖臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨汾人防地下商業(yè)街建成后地下效果圖臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨汾人防地下商業(yè)街建成后地下效果圖臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告出入口效果展示臨汾人防地下商業(yè)街地上出入口展望臨汾人防工程地16、下商業(yè)街可行性分析報(bào)告出入口意向效果圖本項(xiàng)目更適合棚架式封閉的出入口理由：西北方天氣寒冷利于保暖，構(gòu)成城市建設(shè)的一部分美觀實(shí)用臨汾人防地下商業(yè)街地上出入口展望（二）項(xiàng)目利好分析：1.臨汾當(dāng)?shù)貨]有地下商業(yè)街這種建筑形式，只有一個(gè)平陽廣場地下人防工程，經(jīng)營簡單，不成規(guī)模，更無現(xiàn)代商業(yè)街模式。2.現(xiàn)代化經(jīng)營管理的地下商業(yè)街模式相對(duì)較新穎，因?yàn)橄∪彼愿菀讋?chuàng)造綜合價(jià)值，從而容易產(chǎn)生業(yè)績政績。3.城市的經(jīng)濟(jì)水平相對(duì)較高，區(qū)域消費(fèi)水平較高，生活富裕。4.建商業(yè)街的地段屬于黃金地帶，屬于臨汾市的中心繁華CBD核心區(qū)。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息（二）項(xiàng)目利好分析：5.17、臨汾新城市的氣息較濃，人防地下商業(yè)街產(chǎn)品的引入應(yīng)該可以很快讓老百姓接受，并且能夠快速營造商業(yè)氛圍。1.6.城區(qū)不大，商業(yè)、客流量很集中，周邊有大型綜合超市和小型商業(yè)街，老百姓已經(jīng)認(rèn)可在該區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行購物消費(fèi)，群眾影響較大，容易產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)，順應(yīng)民意，符合民生（聲）。2.7.只要將產(chǎn)品的綜合性價(jià)比體現(xiàn)出來，就可以引導(dǎo)客戶將投資焦點(diǎn)逐步從地上引入地下商業(yè)街。8.冬季保暖方寒、夏季避暑納涼，優(yōu)勢明顯。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息（二）項(xiàng)目劣勢分析：1.因臨汾當(dāng)?shù)囟鄶?shù)土層為石頭基底，建筑成本估計(jì)要有所提高。2.需要當(dāng)?shù)卣罅χС趾蛥f(xié)調(diào)相關(guān)部門工作，因?yàn)閷儆谛律?8、的建筑形式，前期需要準(zhǔn)備的工作量很大。3.地上規(guī)劃須當(dāng)?shù)卣浜喜⒂枰再M(fèi)用減免、稅收減免等支持方可完成，而且能形成亮點(diǎn)，根據(jù)城市規(guī)劃，改善城市建設(shè)。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息本地集團(tuán)與企業(yè)全國性或地區(qū)級(jí)連鎖店品牌店、專賣店、主題店本地個(gè)體私營業(yè)主有投資意思的本地或外地人臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告目標(biāo)購買人群：臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息（三）投資分析：投入：基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)用：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：人防設(shè)備費(fèi)用：推廣宣傳費(fèi)用：不可預(yù)見費(fèi)用：支出：經(jīng)營/物業(yè)/管理費(fèi)用：臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告項(xiàng)目概況投資說明臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息（三）投資情況：此項(xiàng)目將由開發(fā)商投資或集資興建，經(jīng)營管理。以上各項(xiàng)費(fèi)用由開發(fā)商投資、集資和政府政策減免、免稅等部分和形式構(gòu)成。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告項(xiàng)目概況投資說明臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息（四）收益分析：收益：盈利點(diǎn)v商鋪?zhàn)饨鸬氖杖搿轉(zhuǎn)讓使用經(jīng)營權(quán)的收入。v政府政策減免的土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)等。v經(jīng)營管理、物業(yè)費(fèi)用收入等。臨汾人防工程地下商業(yè)街可行性分析報(bào)告臨 汾 市 場 調(diào) 研 信 息項(xiàng)目概況收益說明臨汾人防工程地下商業(yè)街謝 謝 觀 看Thanks