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1、1 1 住宅住宅設(shè)計要點設(shè)計要點解讀解讀 研發(fā)支持中心 2011年12月 2 目目 錄錄 樓層的劃分及產(chǎn)品形式樓層的劃分及產(chǎn)品形式 1 1 2 2 4 4 樓梯及電梯樓梯及電梯 案例分析案例分析 3 3 住宅間距住宅間距 5 5 居住區(qū)相關(guān)規(guī)范居住區(qū)相關(guān)規(guī)范 3 3 樓層的劃分及產(chǎn)品形式樓層的劃分及產(chǎn)品形式 4 低層住宅為1F3F； 多層住宅為4F6F； 中高層住宅為7F9F； 高層住宅為10F; 高度超過100m時，為超高層。 1F 2F 3F 低層 (1F-3F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 多層 (4F-6F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 中高層 (7F2、-9F) 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 9F 高層 (10F) 10F 超高層 (100m) 住宅按層數(shù)劃分如下：住宅按層數(shù)劃分如下： 5 一般情況下，建筑產(chǎn)品形態(tài)與容積率有一定的對應(yīng)關(guān)系 容積率與產(chǎn)品形態(tài)容積率與產(chǎn)品形態(tài) 低層 多層 中高層 高層 6 容積率與產(chǎn)品形態(tài)容積率與產(chǎn)品形態(tài) 產(chǎn)品類型層數(shù)層數(shù) 0.4獨棟2/2.5/3- 0.40.5雙拼2.5/3獨棟+聯(lián)排雙拼+聯(lián)排類獨棟23 0.60.8聯(lián)排2.5/3雙拼+聯(lián)排雙拼+疊拼合院/類獨棟24 0.81.0疊拼45聯(lián)排+疊拼聯(lián)排+洋房合院/類獨棟2.55 1.01.2洋房/疊拼56聯(lián)排+洋房聯(lián)排+小高層疊拼+洋房2.53、11 1.31.7洋房/類洋房69聯(lián)排+小高層 洋房+小高層 疊拼+小高層2.511 1.82.0小高層1011.5聯(lián)排+小高層 疊拼+小高層 洋房+小高層2.515 2.12.5高層1218小高層+高層洋房+高層-618 2.63.0高層1827小高層+高層洋房+高層-11/33 3.03.5高層2733小高層+高層-15/33 3.5高層30- 住宅項目容積率與產(chǎn)品對應(yīng)關(guān)系參考（初稿） 思源經(jīng)紀(jì)/研發(fā)支持中心 說明 1、拆分容積率受規(guī)劃條件影響，結(jié)果會不相同。如限高、地塊周邊退讓關(guān)系等； 2、拆分容積率應(yīng)根據(jù)市場結(jié)論及市場需求進(jìn)行調(diào)整，避免為拆分而拆分。 項目容積率 常見產(chǎn)品組合類型 常規(guī)均好性做法 可能的產(chǎn)品形式 適當(dāng)進(jìn)行指標(biāo)拆分 7 樓梯及電梯樓梯及電梯 8 12-18層 18層以上 1-6層 7-11層 超高層 樓梯及電梯樓梯及電梯 9 頂層為躍層住宅時，六層部分 不計層數(shù)。其頂