午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 精品資料網(wǎng)郎溪縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告開發(fā)區(qū)管委會200年1月日 精品資料網(wǎng)介郎溪縣概況 精品資料網(wǎng)環(huán)境概要 地理位置地理位置：郎溪位于東經(jīng)1191012，北緯31819。地處安徽省東南邊陲，長江三角洲西緣，東連常州，西有著名風(fēng)景區(qū)黃山、九華山、太平湖，南與浙江相望，北接南京，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，素有“三省通衢”之稱。全縣人口33.5萬人，面積1105平方公里區(qū)位交通區(qū)位交通：1、區(qū)位優(yōu)勢：郎溪位于蘇浙皖三省交界處，是東部開放與中部崛起的對接地，是安徽省東向發(fā)展的“橋頭堡”，與長三角十五個(gè)最發(fā)達(dá)的城市均在3小時(shí)車程以內(nèi)。2、交通優(yōu)勢：318國道、214省道、郎溧線、宣杭鐵路以及年內(nèi)動2、工的揚(yáng)千高速穿境而過，開發(fā)區(qū)距南京祿口機(jī)場75公里，距常州奔牛機(jī)場90公里，距安徽最大的外貿(mào)碼頭朱家橋碼頭90公里，該碼頭是集水路、公路、鐵路聯(lián)運(yùn)，江海直達(dá)，國際間貨運(yùn)班輪等綜合功能于一體的現(xiàn)代化外貿(mào)碼頭。境內(nèi)蕪申運(yùn)河即將建成三級航道，具有常年通航300噸的能力。原材料購進(jìn)與產(chǎn)品外運(yùn)的綜合運(yùn)輸成本較低。生活環(huán)境生活環(huán)境 郎溪?dú)v史悠久，人杰地靈，歷史名人伍子胥、岳飛、李秀成和國畫大師張大千都在這里留下了珍貴的遺跡。郎溪地處北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，全年氣候溫和，平均氣溫為15.9，四季分明，日照充足，年平均日照時(shí)2107.5小時(shí)。境內(nèi)山水資源豐富，原生態(tài)風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境怡人，服務(wù)設(shè)施完善，是居家創(chuàng)業(yè)的理3、想之地。 精品資料網(wǎng)地理交通 精品資料網(wǎng)經(jīng)濟(jì)狀況以2004年為例，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值19.08億元，比上年增長13.9%。其中一產(chǎn)增加值5.97億元，增長1.2%；二產(chǎn)增加值7.72億元，增長29.3%；三產(chǎn)增加值5.39億元，增長9.4%。三次產(chǎn)業(yè)比重為31.3：40.5：28.2。全社會固定資產(chǎn)投資10.4億元，增長46.5%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)高速增長，運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。全縣工業(yè)增加值6.7億元，增長33.2%。規(guī)模以上工業(yè)增加值4.6億元，增長205.3%，增幅居全省第一位。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)206.1%，上升75個(gè)百分點(diǎn)，居全市第一位。市場消費(fèi)穩(wěn)步增長，服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨活躍。社會消4、費(fèi)品零售總額6.6億元，增長11.2%。旅游、保險(xiǎn)、中介、咨詢、房地產(chǎn)和社區(qū)服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。財(cái)政收入穩(wěn)定增長，支出管理進(jìn)一步加強(qiáng)。全年財(cái)政總收入1.14億元，增長22.2%，首次突破億元大關(guān)。其中一般預(yù)算收入8587萬元，增長20.6%，同口徑相比增長30.2%。全年財(cái)政總支出2.35億元，增長39%。人民生活水平不斷提高，社會保障繼續(xù)加強(qiáng)。在崗職工年平均工資12838元,增長16.2%。農(nóng)民人均純收入10910元，增長18%，人均增收298元。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額9.72億元，比年初增加1.43億元，人均增加427元。 精品資料網(wǎng)招商引資成果招商引資全年引進(jìn)投資額50萬元以上項(xiàng)目112個(gè)，其5、中投資額千萬元以上項(xiàng)目13個(gè)。實(shí)際到位內(nèi)資6.1億元，增長60.3%。金潤銅材、興宙醫(yī)藥食品、祝成曲軸、錦富箱包等一批重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)投產(chǎn)，先求藥業(yè)、華菱電梯等一批重點(diǎn)項(xiàng)目正在建設(shè)。利用外資取得積極進(jìn)展，新引進(jìn)了卡利亞箱包配件、李仕化學(xué)品、華特科技等3個(gè)外資項(xiàng)目。實(shí)際利用外資399萬美元，增長90.9%。對外貿(mào)易實(shí)現(xiàn)歷史性突破，出口總額1100萬美元，增長752.7%，增幅居全市第一位。 精品資料網(wǎng)介開發(fā)區(qū)概要 精品資料網(wǎng)開發(fā)區(qū)目標(biāo)、規(guī)模目標(biāo)：皖東南地區(qū)外向性的先進(jìn)制造業(yè)基地，郎溪縣域北部現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)。開發(fā)區(qū)的規(guī)模：郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)用地范圍為：東起吼兒河路以東500米處，西至龍?zhí)堵芬晕?00米6、處；南至214省道和東南側(cè)自然水系，北至楊春鋪路。用地范圍內(nèi)規(guī)劃用地規(guī)模22.44K。 精品資料網(wǎng)郎溪縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀郎溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)表用地類別面積（ha）：比例（）工業(yè)用地：1274.7660.212居住用地：192.339.083公共設(shè)施用地：123.605.844倉儲用地：18.750.895市政公用設(shè)施用地：24.491.166道路廣場用地：204.589.667綠地：278.5813.168總計(jì)： 精品資料網(wǎng)開發(fā)區(qū)地圖 精品資料網(wǎng)介開發(fā)區(qū)用地布局 精品資料網(wǎng)居住用地布局二類住宅用地：開放區(qū)住宅用地以二類住宅用地為主，開發(fā)配套建設(shè)家庭型住宅，為開發(fā)區(qū)提供居住支撐功能。新農(nóng)7、村居民點(diǎn)：規(guī)劃重點(diǎn)安排四塊居住用地作為新農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，結(jié)合現(xiàn)狀石家村等村莊布置。中小學(xué)用地：規(guī)劃設(shè)36班九年制一貫制學(xué)校兩所，一所一托縣金橋中學(xué)改建而成，約占地5.17公頃。另在雙塘東側(cè)生活去內(nèi)辟建一所，約占地3.96公頃。規(guī)劃的居住用地總面積為192.33 ha，占規(guī)劃總建設(shè)用地的9.08。可容納居住人口7-8萬。 精品資料網(wǎng)公共設(shè)施用地規(guī)劃行政辦公用地安排四明山路與鐘梅路交叉口西北、在建乾坤賓館北側(cè)，安排開發(fā)區(qū)管理中心、行政服務(wù)設(shè)施。商業(yè)金融業(yè)用地：區(qū)級商業(yè)中心相對集中安排與分流路兩側(cè)，居住用地內(nèi)的商業(yè)金融業(yè)用地可遵照兼容性原則設(shè)置。文化娛樂用地：規(guī)劃安排會展、文化宮、圖書館、會員俱8、樂部等文化設(shè)施，采取兼容設(shè)置形式與商業(yè)設(shè)置用地結(jié)合設(shè)置。醫(yī)療衛(wèi)生用地：規(guī)劃在四明山路以北、合溪路以西安排醫(yī)療衛(wèi)生用地一處，按照綜合型中心醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。職業(yè)教育用地：規(guī)劃保留現(xiàn)狀郎溪職業(yè)技術(shù)學(xué)校，將原金橋中學(xué)合并作為職業(yè)教育用地。休閑度假用地：規(guī)劃在雙塘北側(cè)安排一處休閑度假用地。 精品資料網(wǎng)綠化沿金牛路、聚寶山路、鐘梅路、合溪路兩側(cè)布置各20米的綠化帶，建設(shè)主干道林蔭路，同時(shí)設(shè)置一定的游息設(shè)施和裝飾美化，向公眾開放，打造街頭小游園。沿開發(fā)區(qū)內(nèi)水渠及水體設(shè)置寬度不小于20米的濱水綠地。公園 錦城公園：依托三隊(duì)水庫及南側(cè)生態(tài)林地辟建，為西片重要的城市公園。雙塘公園；規(guī)劃依托雙塘水庫及北側(cè)生態(tài)林地辟建9、，為開發(fā)區(qū)中片重要的城市公園，也是開發(fā)區(qū)中央公園。新林公園：規(guī)劃依托新莊林場及大崗水庫辟建，是開發(fā)區(qū)東片區(qū)中心公園。 精品資料網(wǎng)介本項(xiàng)目概況 精品資料網(wǎng)介項(xiàng)目位置及現(xiàn)狀 精品資料網(wǎng)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 精品資料網(wǎng)項(xiàng)目概況位于開發(fā)區(qū)中心區(qū)域的分流西路兩側(cè)總建設(shè)用地面積為平米，規(guī)劃為層多層商住混合用地規(guī)劃分塊：塊建設(shè)用地面積：平米塊建設(shè)用地面積：平米塊建設(shè)用地面積：平米 精品資料網(wǎng)項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀A(yù)其中A地塊約平方米，該地塊上建有幢商住兩用房幢商住兩用房。建設(shè)面積共平方米，居住戶數(shù)戶。住宅面積平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房平米容積率為.，綠化率停車位個(gè) 精品資料網(wǎng)項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀B其中A地塊約平方米，該地塊上建有幢10、商住兩用房幢商住兩用房。建設(shè)用地面積共平方米，居住戶數(shù)戶。住宅面積平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房平米容積率為.，綠化率停車位個(gè) 精品資料網(wǎng)項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀其中A地塊約平方米，該地塊上建有幢住宅房幢住宅房。建設(shè)用地面積共平方米，居住戶數(shù)戶。住宅面積平米，配套設(shè)施及商業(yè)群房平米容積率為.，綠化率停車位個(gè) 精品資料網(wǎng)地塊建議一，地塊作為分流西路臨街商住樓，入口廣場處在規(guī)劃設(shè)計(jì)上可設(shè)計(jì)成沿街廣場，作為配套的小型商業(yè)中心。即臨廣場的幢樓的設(shè)計(jì)變更為小型商業(yè)中心設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。二、地塊在公共動線上可考慮在中心綠地及中心廣場置于地塊的中心位置整個(gè)設(shè)計(jì)上如紡錘型設(shè)計(jì)、公共通道以地塊南北中心位置貫穿該地塊。通過合理的利用中間區(qū)11、域每幢樓之間間距，把公共通路合在中心廣場和綠地之中，減少了土地成本的浪費(fèi)，改動后塊小區(qū)私密性、安全性加強(qiáng)、同時(shí)生活區(qū)人群對公共場所使用有效。三、由于地塊總戶數(shù)戶，可把中心廣場和公共綠地作為一個(gè)整體推出從而達(dá)到集約土地減少浪費(fèi)的目的。四、地塊作為一塊對外推出原因：地塊建設(shè)用地面積過于小不利于開發(fā)商單獨(dú)開發(fā)。 精品資料網(wǎng)郎溪縣房地產(chǎn)市場郎溪縣房地產(chǎn)市場 價(jià)格分析在全國各大中城市房地產(chǎn)價(jià)格趨于逐步穩(wěn)定的形勢下，郎溪房價(jià)持續(xù)走高，商品房的價(jià)格由2005年的1200元/平米上漲到200年的00元/平米，甚至在鎮(zhèn)區(qū)最好位置出現(xiàn)了1800元/平米的價(jià)格。而一般商鋪的價(jià)格也由2500元/平米上漲到000元/平12、米以上。而價(jià)格上漲的原因主要有以下幾點(diǎn)：第一：郎溪縣房地產(chǎn)與周邊其它縣市相比價(jià)格偏低。第二：郎溪縣房地產(chǎn)市場起步較晚，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本已自建房為主，在住宅、鋪面的結(jié)構(gòu)、面積、戶型等的需求已不能滿足，催生了新的商鋪、住宅的開發(fā)。第三：傍隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，客戶的購買投資能力得到增強(qiáng)。第二：隨著農(nóng)民收入的增加，特別是在外打工人員的返鄉(xiāng)大大提高了購房客戶的經(jīng)濟(jì)能力。第三：近兩年郎溪房地產(chǎn)市場投資規(guī)模不大，新項(xiàng)目少，造成了部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。第四：隨著土地出讓市場的整治力度加大，自建房數(shù)量明顯減少。因此郎溪縣房地產(chǎn)市場在未來數(shù)年中還是會有一定的發(fā)展。 精品資料網(wǎng)郎溪縣近年房價(jià)漲幅狀況以郎溪縣城房價(jià)為例年13、年之間商品房房價(jià)成出現(xiàn)了成倍增長。周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房開發(fā)今三年內(nèi)也出現(xiàn)了較大幅度增長，新增樓盤供給量增加。價(jià)格也逐步上揚(yáng)趨勢。 精品資料網(wǎng)郎溪縣房價(jià)漲幅圖示 精品資料網(wǎng)周遍可比性項(xiàng)目個(gè)案分析梅渚鎮(zhèn)（靠本項(xiàng)目最近樓盤）樓盤名稱：九華梅渚新城樓盤總數(shù)：套（一期）樓盤類型：商住樓樓層：-層住宅單價(jià)：元平米商鋪：元平米二期面積：畝三期：畝 精品資料網(wǎng)梅渚鎮(zhèn)商品房分析近年來該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為商品房開發(fā)提供了有利條件。民眾購買力加強(qiáng)。作為梅渚鎮(zhèn)第一個(gè)商品房開發(fā)項(xiàng)目沒有相同的競爭樓盤，客戶的可選空間少。作為鎮(zhèn)區(qū)各種生活設(shè)施配套教全。政府規(guī)劃項(xiàng)目在項(xiàng)目附近及大的保證了該項(xiàng)目的成功。 精品資料網(wǎng)周遍項(xiàng)目個(gè)案分析十字鎮(zhèn)樓14、盤名稱：第一步行街（以售）樓盤總數(shù)：套樓盤類型：商住樓樓層：層住宅單價(jià)：元平米商鋪：元平米五證二書：齊備二期面積：畝三期：畝銷售策略：二期住宅：元平米鋪面：元平米樓盤名稱：宏業(yè)商城（以售）樓盤總數(shù)：套樓盤類型：商住樓樓層：層住宅單價(jià)：元平米商鋪：元平米其他費(fèi)用：契稅、維修基金開發(fā)公司承當(dāng)。目前存量：套以內(nèi)五證二書：齊備二期面積：銷售套數(shù)套左右存量：鋪面已預(yù)定，-層住宅正在銷售中 精品資料網(wǎng)十字鎮(zhèn)商住樓分析：.地段環(huán)境：周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)較近，連接廣德、宣城，。地塊附近學(xué)校，農(nóng)貿(mào)市場，商業(yè)街等服務(wù)公建配套齊全，公共交通方便。火車站臺的物流優(yōu)勢，商業(yè)投資增值的價(jià)值更高。.樓盤狀況：屬于該鎮(zhèn)的首開發(fā)的兩個(gè)樓盤15、，填補(bǔ)了本地區(qū)的空白，都為商業(yè)步行街形式在銷售上有很大的吸引力。項(xiàng)目證件齊全客戶投資購買放心從銷售的客戶群分落來看，本地客戶占，其他客戶為周遍鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶購買如宣城、廣得、南豐、畢橋。再加上市量較少，更容易形成更強(qiáng)的買方市場.定價(jià)：從定價(jià)上十字鎮(zhèn)商住樓價(jià)格實(shí)行的低價(jià)高走的策略。住宅樓銷售起價(jià)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際消費(fèi)水平，定價(jià)為元平米，樓層基本上無差價(jià)，二期項(xiàng)目的開發(fā)住宅銷售價(jià)格漲幅很小。商鋪起價(jià)元平米，并根據(jù)位置的優(yōu)劣勢最高價(jià)格在元，二期優(yōu)勢位置鋪面的價(jià)位在元平米。.宣傳：案場、戶外廣告、媒體廣告、報(bào)紙夾頁、口碑等。 精品資料網(wǎng)本項(xiàng)目價(jià)格定位住宅：1000元/平米鋪面：2500元/平米 精品資料網(wǎng)謝 謝！