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1、 萬科萬科 A 價(jià)值投資分析價(jià)值投資分析 一、一、公司基本情況公司基本情況 公司簡(jiǎn)稱：萬科公司簡(jiǎn)稱：萬科 A 證券代碼：證券代碼：000002 上市時(shí)間：上市時(shí)間：1991 年年 1 月月 當(dāng)前行業(yè)及主營(yíng)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述：房地產(chǎn)行業(yè)，城市主流住宅市場(chǎng)當(dāng)前行業(yè)及主營(yíng)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述：房地產(chǎn)行業(yè)，城市主流住宅市場(chǎng) 上市初總股本（萬股） ：上市初總股本（萬股） ：4133 上市初流通股（萬股） ：上市初流通股（萬股） ：1733 最新總股本 （萬股） ：最新總股本 （萬股） ： 1100676 （一季度） 最新流通股 （萬股） ：（一季度） 最新流通股 （萬股） ： 1098990 二、企業(yè)創(chuàng)業(yè)歷程及基本特征簡(jiǎn)介企2、業(yè)創(chuàng)業(yè)歷程及基本特征簡(jiǎn)介（限 1000 字以內(nèi)，關(guān)注經(jīng)營(yíng)理念 和模式、重大事件、管理創(chuàng)新、發(fā)展戰(zhàn)略等） 萬科企業(yè)股份有限公司成立于 1984 年，1988 年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991 年成 為深圳證券交易所第二家上市公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為國(guó)內(nèi)最大的住宅 開發(fā)企業(yè)，目前業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地 區(qū)，共計(jì) 53 個(gè)大中城市。近三年來，年均住宅銷售規(guī)模在 6 萬套以上，2011 年 公司實(shí)現(xiàn)銷售面積 1075 萬平米，銷售金額 1215 億元，2012 年銷售額超過 1400 億。銷售規(guī)模持續(xù)居全球同行業(yè)首位。 萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)3、能力從市場(chǎng)獲取公平 回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、 專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎， 最受社會(huì)尊重的企業(yè)。 憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)， 公司連續(xù)八次獲得 “中 國(guó)最受尊敬企業(yè)”稱號(hào)。 經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)： “萬科”成為行業(yè) 第一個(gè)中國(guó)馳名商標(biāo)，旗下“四季花城” 、 “城市花園” 、 “金色家園”等品牌得到 各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國(guó)住宅行業(yè)第一個(gè) 專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國(guó)首批 ISO9002 質(zhì)量體系認(rèn) 證； 公司創(chuàng)立的萬客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。同時(shí)也是國(guó)內(nèi)第一家 聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)。 三、三、行業(yè)分析及公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析：行業(yè)分析及公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析：（限 3000 字以內(nèi)， 包