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1、萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司投資價(jià)值分析萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司投資價(jià)值分析 1.1.引言引言 萬(wàn)科,作為中國(guó)股市最早上市的股票之一，其在股市中的地位是不可代替的， 其投資價(jià)值早已得到公認(rèn)。自 1991 年至 2004 年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá) 25，凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá) 31；同期上市的企業(yè)，像萬(wàn)科這樣持續(xù)十三年盈 利增長(zhǎng)的已堪稱絕無(wú)僅有。這只著名的指標(biāo)股發(fā)展到如今， 其突出表現(xiàn)還會(huì)繼續(xù) 存在嗎？如何衡量其現(xiàn)在的投資價(jià)值？這是投資者們現(xiàn)在所面臨的問題。 本文將通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)介紹、萬(wàn)科基本情況介紹，以及對(duì)其經(jīng)營(yíng)情況、財(cái) 務(wù)狀況分析，并通過(guò)對(duì)國(guó)家以及其個(gè)人發(fā)布的信息進(jìn)行分析，將對(duì)萬(wàn)科的投資價(jià) 值做出一些2、可行的分析。 2 2 萬(wàn)科基本情況萬(wàn)科基本情況 2.12.1 萬(wàn)科基本情況萬(wàn)科基本情況 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中國(guó)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企 業(yè)。2007 年公司完成新開工面積 776.7 萬(wàn)平方米，竣工面積 445.3 萬(wàn)平方米， 實(shí)現(xiàn)銷售金額 523.6 億元，結(jié)算收入 351.8 億元，凈利潤(rùn) 48.4 億元，納稅 53.2 億元。 以理念奠基、視道德倫理重于商業(yè)利益，是萬(wàn)科的最大特色。萬(wàn)科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià) 值底線、拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場(chǎng)獲取公平回報(bào)，是萬(wàn)科獲得成功 的基石。公司致力于通過(guò)規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為 最受客戶、最受3、投資者、最受員工歡迎，最受會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道 德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)五年入選“中國(guó)最受尊敬企業(yè)”，連續(xù)第四年獲得“中 國(guó)最佳企業(yè)公”稱號(hào)。 萬(wàn)科1988年進(jìn)入住宅行業(yè)， 1993年將大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。 至2007 年末，萬(wàn)科全國(guó)市場(chǎng)占有率為 2.1，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三 大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的二十九個(gè)城市。當(dāng)年共銷售住宅 4.8 萬(wàn)套，銷售套數(shù)位居 世界前茅，躋身全球最大的住宅企業(yè)行列。 經(jīng)過(guò)多年努力，萬(wàn)科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：“萬(wàn)科”成為行業(yè)第一個(gè) 全國(guó)馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi) 者的接受和喜愛； 公司研發(fā)的“情景花園洋房”是中國(guó)住宅行業(yè)第一個(gè)專利產(chǎn)品和 第一項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過(guò)全國(guó)首批 ISO9002 質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng) 立的萬(wàn)客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。2007 年，萬(wàn)