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1、一、物業(yè)管理篇 1、 物業(yè)管理處 1、 1 管理處及其職能 1、1、 1-小區(qū)物業(yè)管理處為小區(qū)物業(yè)管理部門，按-別墅使用公約的 規(guī)定，執(zhí)行對-小區(qū)（以下簡稱“小區(qū)” ）的管理職責(zé)，并享有或承擔(dān)公約 中規(guī)定的各種權(quán)利， 義務(wù)及責(zé)任。 管理處各員工有責(zé)任為各業(yè)主提供管理服務(wù)， 但各業(yè)主不可要求員工作私人服務(wù)，另請各業(yè)主勿賞賜任何利益給本處員工。 業(yè)主如有賜教， 請與管理處聯(lián)絡(luò)。 管理處負(fù)責(zé)維持本小區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理服務(wù) 的正常運(yùn)作及在可能的情況下協(xié)助各業(yè)主，此外還代表全體業(yè)主處理公共事 務(wù)。 1、1、 2 管理處已安排管理人員及保安管理人員在監(jiān)控機(jī)房、各保安崗位提供 24 小 時(shí)值班及巡邏以保持小區(qū)2、的安全環(huán)境。 所有當(dāng)值管理處員工皆將佩戴有照片及 于有效期內(nèi)的工作證。如對來人有疑、請聯(lián)絡(luò)管理處查詢。 2、 管理費(fèi) 2.、1 單元管理費(fèi) 2、1、 1 為保障各業(yè)主在小區(qū)的長遠(yuǎn)利益，以達(dá)到投資保值的效果，各業(yè)主需按照公 約規(guī)定承擔(dān)本物業(yè)的保養(yǎng)、 維修及日常管理開支。 物業(yè)管理的各項(xiàng)支出包括但 不限于： 共同部位和共用、公共設(shè)施設(shè)備所引起的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、及其它能源開支。 管理人員（包括物業(yè)管理、維修技術(shù)、行政、財(cái)務(wù)、清潔、及園藝等人員）的薪 津和福利、遣散費(fèi)和勞保費(fèi)用。 共用部位清潔衛(wèi)生、滅蟲；生活垃圾清運(yùn)費(fèi)和環(huán)境綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用； 公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)的費(fèi)用（如給排水設(shè)備、衛(wèi)星天線、保3、安和消防系統(tǒng)等） ； 小區(qū)安全保衛(wèi)服務(wù)|； 保險(xiǎn)的費(fèi)用； 物業(yè)管理所需行政、制服、電話及稅金等費(fèi)用； 物業(yè)修繕及設(shè)備更換的費(fèi)用； 本物業(yè)公約列明及物業(yè)管理需要的其他的費(fèi)用。 管理小區(qū)所需之物品、物料； 管理者將根據(jù)前期物業(yè)管理委托合同規(guī)定收取的管理酬金； 因提供物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的一切申辦、年檢費(fèi)用； 公共設(shè)施、共用設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 小區(qū)人工河、水景的運(yùn)行成本； 所有支出均根據(jù)各業(yè)主建筑面積分?jǐn)偂?2、.2臨時(shí)停車費(fèi) 小區(qū)業(yè)主有私家車庫如有訪客，車輛可停在私家車庫門前坡道。但要收取部分臨時(shí)停車費(fèi)， 臨時(shí)停車費(fèi)用于小區(qū)道路的修繕之用。 2.、3 管理費(fèi)繳納 2、2、 1 管理費(fèi)是保持小區(qū)正常運(yùn)作的必備條件，故各業(yè)戶務(wù)必準(zhǔn)時(shí)繳納管理費(fèi)。所 有管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等費(fèi)用，均以人民幣為計(jì)價(jià)單位。業(yè)主可按季或年預(yù)付 物業(yè)管理費(fèi)，凡逾期者，沒逾期一天加收應(yīng)付金額的 0.3%作為滯納金，逾期 一個(gè)月或以上