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1、萬科九都薈營銷策劃案 第一部分市場調(diào)研 一項(xiàng)目營銷環(huán)境調(diào)查分析 1 區(qū)域環(huán)境： 該項(xiàng)目靠近南京南站， 南京南站萬科地塊為南站附近首幅綜合用地， 交通四通八達(dá)，出行方便，且項(xiàng)目商住一體，未來商業(yè)、生活配套齊全。 2 政策環(huán)境：政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)金融，公積金貸款等利好政策，同時(shí) 二孩政策也全面放開，猶如給南京樓市打入一劑強(qiáng)心針。 3 企業(yè)環(huán)境;作為南部新城 CBD 首席商務(wù)綜合體，占據(jù)區(qū)域發(fā)展先機(jī)，南部新城 是南京城市“南下”的首位區(qū)域，根據(jù)南部新城規(guī)劃未來以南站為核心的區(qū)域?qū)?成為與河西新城、新街口共同鼎立的南京城市三中心。隨著新城規(guī)劃的利好，以 萬科、 綠地、 證大等為代表的品牌開發(fā)商2、紛紛進(jìn)駐， 南部新城區(qū)域價(jià)值逐步兌現(xiàn)， 未來發(fā)展勢頭不可小覷。 二收入與消費(fèi)調(diào)查 1 人均年收入情況：2015 年，南京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入要達(dá)到 5.5 萬元， 農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到 2.3 萬元。 2 企業(yè)職工收入情況：2015 年全市 292 個(gè)主要工種（崗位）工資指導(dǎo)價(jià)位，高 位數(shù)平均為 110992 元，比上年增長 4.55%，略低于上年漲幅 4.82%，中位數(shù)平均 數(shù)為 51624 元， 比上年增長 5.7%， 低位數(shù)平均數(shù)為 28509 元， 比上年增長 5.47%。 我市工資價(jià)位的高低之差也進(jìn)一步縮小，最高價(jià)位與最低價(jià)位的比值由上年的 36:1 下降為 31:1，同比下降 3、5 個(gè)點(diǎn)。 3 消費(fèi)情況：消費(fèi)水平與主城區(qū)消費(fèi)水平持平，生活用品及市場肉、菜類價(jià)格與 主城區(qū)同類物品在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線上。隨著南京南部新城的規(guī)劃與發(fā)展，收入的提高 將會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)水平的提高。 三住宅開發(fā)總量調(diào)查分析 住宅區(qū)達(dá) 263 公頃 四貿(mào)易市場調(diào)查分析 南京田潤農(nóng)副產(chǎn)品平價(jià)直銷店， 地處雙龍大道 577 號(hào)名嘉佳園，距九都薈約 1.2 公里 1 1 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 1 1 簡介簡介 萬科九都薈項(xiàng)目位于南京南站東南方向，東至民生路，西至名城大道，北至金陽 東街， 南至誠信街。 本項(xiàng)目可建筑用地面積 76336.4 平米， 總建筑面積 250382.6 平米，其中地上建筑面積約 182243.22 平米，地下建筑面積約 69814 平米。項(xiàng)目 分 A、B、C、D 四個(gè)地塊，其中 A 地塊為住宅和商業(yè)混合用地，用地面積 21085.7 平米，1容積率3.2，建筑高度100 米，建筑密度40%，綠