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房地產公司收房驗房步驟(7頁)
房地產公司收房驗房步驟(7頁).doc
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上傳人:新****庫 編號:124629 2021-05-13 6頁 22KB

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1、收樓驗房詳細步驟 1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象 A、檢查房屋有無裂縫。 首先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。 如有裂縫,要看是什么樣的裂縫:一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬 質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈 45 度斜 角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。 其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在 危險隱患,對這類房屋,購買者一定不能報僥幸心理。 B、檢查房屋有無傾斜。 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀2、器, 但購房者用目測的方法從四周不同 角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一 重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。 由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切 不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚 清除后再仔細察看。 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況,要仔細 檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象,這些都是滲漏的跡象。還 應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大 雨之后,可在交房之前要求物業公3、司工作人員一同前往,把廚房、衛生間的水放 一放,過兩天再來察看是否會滲漏。 墻壁:環視墻身或用手觸摸,便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何, 若油漆沒有順同一方向漆,便會出現若隱若現的“路軌” ,影響美觀性。墻身出 現裂紋,表示油漆功夫馬虎,注意相關位置要留有空調管孔,這些基本上是要靠 我們的眼睛去觀察。基本檢驗程序是一看二敲三鑿。 特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等 地方,如有的話,務必盡快查明原因。 3)驗門窗 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。 窗的密封存性驗收最麻煩的 一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢 固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。 曾經看過一種情況, 陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的 問題了。 門窗:用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺,直
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