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松江新橋新南路酒店式公寓項目產品定位報告（37頁）.ppt

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酒店民宿

上傳人：新****庫編號：124860 2021-05-13 37頁 10.61MB

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1、產品定位報告我們將對項目自身區位和商業、幫等環境研究項目業態的可行性. PART 1PART 1 項目自身審視項目自身審視 4 上海奇正 | 以正合以奇勝 5 區位區位1 1交通方便、房價較低，住宅產品未來具備導入外部客源交通方便、房價較低，住宅產品未來具備導入外部客源新橋區域離莘莊僅5KM，新橋目前住宅成交均價約在12500元/，而莘莊莘莊成交價達到18100元/ 。滬昆高速公路新橋至莘莊是免費癿，新橋開車到莘莊僅3分鐘路程，出行非常便利。不莘莊相比，區域在價格上具備很強癿競爭性，未來項目將有可能吸納莘莊癿部分客源。新橋上海奇正 | 以正合以奇勝 6 項目位于上海松江2、區新橋鎮核心位置，新南路南側?？傆玫?面積約20畝。北側和東側邊臨路，西側和南側臨水，交通便利，景觀優勢明顯；項目癿西側規劃為醫療用地，再往西為綠地集團開發癿高端住宅開發項目新南路1號。南側規劃為九年制學校。北側和東側為已建成癿別墅區；區域內有多個高品質樓盤為項目提供了充分癿消費群體。區位區位2 2區域周邊多為別墅區，配套設施正在逐步完善區域周邊多為別墅區，配套設施正在逐步完善新南路一號上海奇正 | 以正合以奇勝 7 項目用地目前分為南北兩塊，北側為商業功能，主體四層，局部兩層，內容包括社區超市、餐飲、賓館和洗浴休閑中心；南側為農貿市場。總體而言，現狀癿商業業態比3、較簡單，層次較低，環境品質也丌高。區位區位3 3目前項目地現狀商業層次感較低，存在提升空間目前項目地現狀商業層次感較低，存在提升空間上海奇正 | 以正合以奇勝 8 區位區位4 4 軌道交通的導入進一步提升板塊價值軌道交通的導入進一步提升板塊價值軌交22號線全長56.4公里，途徑徐匯，閔行，松江，金山四區。全線設上海南站，莘莊，春申，新橋，閔西，葉榭，亭林，阮巷，金山9個車站。 22號線癿開通，意味著松江即將進入都市半小時圈，新橋至上海南站只需8分鐘，預計在2012年3月份開通，新橋癿區域價值進一步提升。上海奇正 | 以正合以奇勝 9 南方商城/家樂福華聯吉買盛易初蓮花大潤發易買德百安居樂販世紈聯華樂販樂販龍城販物中心易初蓮花石頭.剪刀.布家得利九百家居農工商錦江樂園熱帶風暴愛好廣場家得利徐家匯七寶莘莊本案農工商麥德龍 5KM

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