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1、關中后花園鄉村旅游度假項目商業計劃書目 錄第一章 執行總結1第一節 項目簡介11.1.1項目介紹11.1.2地理位置11.1.3建設規模與目標21.1.4項目投入總資金及效益情況3第二節 項目建設背景41.2.1宏觀經濟環境41.2.2文化休閑娛樂產業發展迅速51.2.3加快農村文化建設和基礎設施完善5第二章 項目建設必要性與意義6第一節 有利于順應市場發展需求6第二節 有利于現代化農村建設6第三節 有利于區域農民增收7第四節 有利于發展壯大禮泉縣第三產業7第五節 有利于緩解社會就業壓力8第三章 客戶細分與市場前景分析8第一節 目標客戶8第二節 發展定位9第三節 細分市場分析93.3.1文化產2、業市場93.3.2觀光旅游103.3.3文化休閑服務市場11第四節 項目前景123.4.1產業發展前景123.4.2政策前景13第四章 項目選址與資源條件14第一節 項目選址14第二節 項目地位環境與交通14第三節 氣候地貌14第四節 資源條件15第五節 項目所在地開發規劃前景16第五章 發展定位與整體規劃17第一節 發展定位17第二節 規劃原則18第三節 規劃構思18第四節 規劃功能結構布局20第六章 財務評價21第一節 投資估算216.1.1估算依據216.1.2投資估算22第二節 經濟效益預測24第三節 社會效益分析24第七章 結論與建議25第一節 結論25第二節 建議26第一章 執行總3、結第一節 項目簡介1.1.1項目介紹項目名稱：關中后花園鄉村旅游度假村項目策劃人：王雷1.1.2地理位置本項目擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村。禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風氣候，年平均氣溫12.96，無霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之間，北山南塬、四季分明、雨熱同季、冷暖適中，自然環境十分優越。衛星地理圖1.1.3建設規模與目標1、建設內容 關中后花園鄉村旅游度假村項目計劃建設內容包括有：農業產業、農業觀光、創意農業、樂齡養生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態文化、窯洞文化和水文化。與相鄰涇陽縣的十二五重點規劃項目“中國鄭國渠旅游區”4、相互合作，優勢互補，打造關中人文古跡、觀光休閑度假的綜合型旅游經濟圈。2、建設目標(1)通過本項目的建設建成以灣里王村、灣里高村為核心的關中后花園，以禮泉縣自有的農業、文化、禮教、生態、自然環境和水文等資源條件為基礎和依托，建成集自然、人文、歷史、現代、文明為一體的關中后花園。(2)通過本項目建成后，形成集觀光旅游、休閑度假、健身養生休閑綜合體，設計年接待能力為500萬人（次）/年。(3)通過本項目的建設，將關中地區五市55縣中所有地方特色項目融合在一起，包括餐飲美食、區域文化等，建成關中特色聚集地。(4)通過本項目建設建成國內較具規模的農業產業和佛教產業的研究開發基地。(5)通過本次建設建成5、完整的旅游度假村系統，實現生態、人文、佛教為一體的自然度假村。(6)通過本次建設建成完整的生態度假村，實現區域農業、文化、佛教、自然體系度假村，打造低碳循環度假村。(7)通過本次建設使本項目成為陜西省最大規模農業、文化產業基地。(8)通過本次項目建設拓展創意文化產業等延伸產業。(9)通過本項目的建設與鄰縣涇陽縣鄭國渠旅游區開展合作，形成強勢互補，有機結合。在完善整個鄭國渠旅游圈區域服務與特殊的同時，提高項目自身的效益與發展前景。3、主要建設條件本計劃書主要從政策許可、選址論證、建設場地狀況、總平面方案、資金籌措等制約項目實施的主要因素進行調查研究，經過充分研究，主要結論是，項目選址符合有關城市6、規劃法規要求。項目場地地質條件較好，方案既滿足國家有關城市規劃及區域產業布局，又考慮了滿足本項目將來一定時期內發展的要求。項目實施資金籌措擬通過政府支持、招商融資以及自籌，資金籌措方案可行，籌資總額能確保項目順利實施。1.1.4項目投入總資金及效益情況項目估算總投資為15000萬元，其中固定資產投資13320萬元，鋪底流動資金投資1680萬元。項目計劃分三年三期完成全部投入，其中第1年完成全部固定資產投資的40%，第2年完成全部固定資產投資40%，最后1年完成全部固定資產投資的20%。項目建成后預計正常年份實現年收入12000萬元，上交稅收2000萬元，帶動居民間接收入15000萬元。第二節 7、項目建設背景1.2.1宏觀經濟環境 2010年中國國內生產總值（GDP）為397983億元，按可比價格計算，比上年增長10.3%，增速比上年加快1.1個百分點，國民經濟運行態勢總體良好。全年CPI上漲3.3%，符合市場前期預測。12月份CPI高位回落，同比上漲4.6%。第一產業增加值為40497億元，增長4.3%；第二產業增加值186481億元，增長12.2%；第三產業增加值171005億元，增長9.5%。農業生產穩定增長，工業生產平穩增長。投資保持較快增長，消費平穩較快增長，進出口總額較快增長。2010年全年社會消費品零售總額154554億元，比上年增長18.4%，扣除價格因素實際增長14.8、8%；全年進出口總額29728億美元，比上年增長34.7%，其中出口增長31.3%。 穩定增長的經濟環境，加上全球經濟的逐步復蘇成為了國內各大項目開發建立、產業的發展的基礎與保障，因此本項目的開發建設的外部經濟環境良好，投資經濟效益回報前景可觀。1.2.2文化休閑娛樂產業發展迅速文化休閑產業、健康保健相關產業已經逐步從以往的第三、第四產業上升為全球第一大產業，休閑娛樂相關產業等現代化的服務產業發展迅猛。當前社會，多元化的健康休閑服務產業發展格局初步形成，傳統行業進入微利時代，競爭日趨白日化，舉步維艱，而隨著城市經濟的高速發展和市民生活水平的持續提高，越來越多的人開始關注健康，注重生活品質。隨著9、時代的變化，人們更渴望的是一種時尚、高雅、健康、享受且注重體驗的消費形式。1.2.3加快農村文化建設和基礎設施完善當前我國經濟正處于轉型的關鍵時期，與快速發展的經濟和日益提高的物質生活水平相比，農村文化建設和發展則表現為較為滯后，與全面建設小康社會、實現和諧社會的目標不相適應。加強農村文化建設，既是當前農村、農業、農民實現持續健康科學發展的必然要求，也是構建農村和諧社會的有機組成部分，長期以來深受黨和國家的重視。由于長期以來農村基層文化基礎設施、文化活動、文化教育的貧乏，以及落后的、腐朽的文化方式沉渣泛起，因此加快農村文化建設，已是當前農村亟待解決的問題。合理整合農村資源，進行產業融合發展，加10、強向符合自身實際的文化休閑產業、旅游服務產業轉型發展迫在眉睫。第二章 項目建設必要性與意義第一節 有利于順應市場發展需求本項目涉及農業產業、農業觀光、創意農業、樂齡養生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態文化、窯洞文化、水文化等等部分的規劃建設，是禮泉縣農村文化產業經濟發展的內在要求，將推動禮泉縣進一步走出去，進一步送進來，提高區域綜合實力，擴大禮泉對外交流；另外項目的設立也滿足全國范圍內不同層次的人們對文化休閑服務性行業的需求和市場的需要，順應了當前市場日益增長的文化休閑服務需求，對禮泉縣經濟健康發展也起著一定的推動作用。第二節 有利于現代化農村建設 本項目的開展實施為以禮泉縣日漸11、提高的經濟水平與項目所在地得天獨厚的地理位置為依托，以日趨開放的全球商貿、交流環境，城市第三產業的服務需求量、加快城鄉統籌發展以及國家文化產業振興規劃的實施為契機，積極建設成為高品質的文化休閑生態觀光基地，實現地區特色產業迅速崛起、社會經濟基建同步發展，周邊服務配套完善的關中后花園。本項目將承擔提升地區文化、旅游、經濟貿易綜合競爭力、促進多方合作交流、引入外資為重要使命，項目的開發同時有利于提完善農村配套基礎設施，美化周邊環境，提高區域開放度，對禮泉縣、灣里王村和灣里高村的發展都具有重要的戰略意義，因此本項目的開發建設很有必要。第三節 有利于區域農民增收 新村建設、城鄉一體。文化旅游、觀光休閑12、農業的發展，使農村一、二、三產業有機結合，促進生產發展，農業增效，農民增收，促進了社會主義新農村建設。本項目的建設有利于加快了農村基礎設施建設，讓農民就地享受城市化的文明成果，且為當地農民增收做出了重要貢獻。例如土地租金。以轉包、出租、轉讓、入股等方式，使土地向有技術、懂經營、會管理的工商業主和經營能人集中，農民土地通過實施承包權流轉，每年可獲得不菲的租金。第四節 有利于發展壯大禮泉縣第三產業 本鄉村旅游度假文化創意項目的建設和完善還需周邊服務行業的配套提供支持，如農家樂、休閑度假村、文化觀光互動、酒店住宿等等，建筑設計多融合相應文化民族風情（如關中、大唐、農業、水文化等），仿古或者個性建筑給13、人耳目一新的感覺。本項目順利開發建設過程中在完善了農村的基礎建設、服務體系的同時，也是一個地域標志性建筑產業群、關中后花園名片，產生聯動效應，輻射周邊促進外部資金投資禮泉，繼而從點到面的提升地區服務產業層次，發展壯大第三產業。第五節 有利于緩解社會就業壓力社會居民就業是國家的頭等大事，在我國已作為維護國家和社會穩定的大事來抓。我國人口眾多，隨著城市化水平的提高，大量農民轉變為城市市民，就業形式嚴峻。如何提高地區的就業率，直接關系到人們的生活改善，社會的穩定與和諧。通過本項目的建設有利于帶動項目周邊商品流、信息流、人才流、資金流，以及現代化物流行業的發展。這是產業結構的市場化調整，調整的結果是產14、業結構的升級，同時可提供大量服務業就業崗位。本項目的建設運營，大大緩解了地區就業壓力，增加了地區居民社會保險普及率，有利于構建地區和諧社會。第三章 客戶細分與市場前景分析第一節 目標客戶本項目面對的是中高端城市市場客戶群體，如40歲以上高端人士、企業家、商業精英，政府政要及各部門領導人，高科技領軍人以及對休閑度假養生有需求以及熱愛國家文化、自然人文遺產的群體，體驗自然農家野趣、放松身心、領略大唐文化、宏偉古跡等等，這部分客戶群體具備養生休閑度假需求，同時也能力進行此類消費。第二節 發展定位項目經營定位為以關中地區發展和自然人文資源為依托的鄉村文化休閑度假項目，因此要求整體規劃設計風格別具新穎、15、最求自然淳樸，以自然資源與文人景觀與健康、休閑文化的融合為主題。本項目規劃涉及的農業產業、農業觀光、創意農業、樂齡養生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生態文化、窯洞文化、水文化等等項目將始終圍繞本地區關于文化健康休閑度假休閑整體行業的發展模式以及市場的需求，擬發展定位為：立足禮券，輻射中部地區，繼而走向全國，吸引中外游客前來觀光消費。第三節 細分市場分析3.3.1文化產業市場 中國在經歷了近代歷史的低谷之后，已經開始了復興的進程，近年來，我國文化產業以年均15%的速度增長, 據統計,2004年,全國文化產業增加值已達4140億元,占GDP的3%,比2003年的3577億元增長15.716、%。部分綜合性試點地區文化產業發展迅速,到2004年,北京市文化產業實現增加值290億元,占GDP的6.8%;上海445.7億元,占6%;浙江669.7億元,占6%;廣東1123億元,占7%。這些資料表明：我國文化產業的發展已初具規模，但就產業單位而言，文化事業單位存在支出收入比偏高、人均創造利稅額較少的現象，文化經營性企業單位負債經營較為普遍；我國文化產業區域發展不均衡的問題突出，北京、上海、深圳、廣州等地經濟發達,文化需求大,文化產業相當于發達國家上世紀90年代的水平，東部地區經濟發達省份的文化產業發展規模以及創收能力大大高于中西部地區，文化產業發展的地區差距大于GDP的地區差距；我國文化17、產業對國民經濟的貢獻和影響低于發達國家，如文化產業從業人員占全部從業人員的比重，增加值占本國GDP的比重，這幾項指標比例失衡，說明我國文化產業創造價值的能力還很低，需要國家加大文化產業發展的力度，同時也可以看出，其存在較大的提升空間。3.3.2觀光旅游國內旅游業蓬勃發展，自2008年四季度以來，由中央財政新增投資和旅游發展資金達12.86億元，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游發展資金的總和（12.84億元）；各級財政加強了配套性投入，估計總額將超過30億元；8個中西部的省份平均每省年投資超過1億元。2010年全國旅游業總收入1.57萬億元，增長21.7%。國內旅游人數達21億人次，比上年增長18、10.6%；國內旅游收入1.26萬億元，增長23.5%；入境旅游人數1.34億人次，增長5.8%；入境過夜旅游人數5566萬人次，增長9.4%；旅游外匯收入458億美元，增長15.5%；出境旅游人數5739萬人次，增長20.4%。多年來，國內旅游業入境接待和旅游創匯一直保持著近兩位數的增長、聯合國世界旅游組織預測，2015年中國將成為世界第一旅游接待國、第四大旅游客源國；中國入境過夜旅游者將達到1億人次；國內旅游者將達到28億人次；居民人均出游兩次，出境旅游將達到1億人次；旅游市場總量將達到30億人次。 2010年禮泉縣共接待游客283萬人次，旅游綜合收入達4.86億元，實現了從旅游資源大縣向19、產業強縣的華麗轉身，使旅游業成為禮泉經濟發展的強大引擎。3.3.3文化休閑服務市場 文化休閑服務產業發展初具規模，增長潛力巨大，產業體系相對完善。2007年我國健康產業的產值構成，醫療服務行業和醫藥業占1.2萬億，健康休閑娛樂業占8000億，保健食品占6000億，健康保險業達到574億，健康管理達300多億，大約占2007年GDP總值的6%。由此可知，健康養生、文化休閑娛樂業已經發展成為了繼醫療和醫藥之后第二大健康休閑服務產業，前景看好。2011年國內文化娛樂產業的市場規模將達到985億元，首次逼近千億大關，相比2007年增幅近3倍。2012年，產業規模將超過1200億，保持超過20%的復合增20、長率。第四節 項目前景3.4.1產業發展前景 目前的健康保健,文化休閑服務業已成為新興的一個朝陽產業，正處于快速發展的上升態勢。而且國內市場規模提升的空間依然很大。各地養生保健業的發展對繁榮地方經濟、豐富人民文化生活和改善當地人民的生活質量起著重要的推動作用，意義重大。(1)從經濟方面分析，國際上公認，當一個國家人均GDP國民生產總值超過1000美元，在1500美元之間時。那么，健康文化休閑服務產業就會迎來發展的高峰。(2)中產階級的形成，老齡化社會的逐步來臨，為健康休閑度假在中國發展奠定了群眾基礎。(3)現代文明和發病率的逐年攀生，亞健康人群的大幅增加，全社會醫療及衛生支出越來越大，呼喚著健21、康養生產業的全面發展，因為，國外發達國家幾十年的發展已充分證明，健康養生不僅能提高人民的健康水平和生活品質，更能夠大大降低醫療費用的支出，這無論個人、家庭、國家、社會都是最大的福音。中國一批先知先覺的企業，用他們實際的市場行為，已進行了多年的實踐，已逐步闖出一條中國特色的健康休閑產業發展之路。 綜上所述，無論從哪一角度來說，健康文化休閑產業的發展壯大都將是必然趨勢。3.4.2政策前景 2007年3月，國務院出臺了關于加快發展服務業的若干意見，提出支持服務業發展的主要指導思想與政策措施。2008年3月，國務院辦公廳又發出了關于加快發展服務業若干政策措施的實施意見，從加強規劃和產業政策引導、深化服22、務領域改革、提高服務領域對外開放水平、大力培育服務領域領軍企業和知名品牌、加大服務領域資金投入力度、優化服務業發展的政策環境、加強服務業基礎工作等方面提出了要求和部署，內容翔實，政策具體。這些政策對商貿服務業的發展都將是有力的推動。因此本項目的建設實施完全符合國家政策發展方向，必將會得到相應政策的支持。 2009年7月，我國第一部文化產業專項規劃文化產業振興規劃由國務院常務會議審議通過。這是繼鋼鐵、汽車、紡織等十大產業振興規劃后出臺的又一個重要的產業振興規劃，標志著文化產業已經上升為國家的戰略性產業。其中明確指出了在市場準入、資金支持力度、投融資、人才等方面的政策保障措施。“十二五”期間，文化23、部將完善相應的政策法規體系，將抓緊起草文化產業促進法，加快文化產業立法進程，爭取把行之有效的文化產業政策上升為國家法律制度，為文化產業發展提供法制保障，為加快文化產業發展營造更好的政策環境。 第四章 項目選址與資源條件第一節 項目選址 本項目關中后花園鄉村文化旅游度假項目擬建于陜西省禮泉縣灣里王村、灣里高村境內。第二節 項目地位環境與交通 禮泉縣，咸陽市轄縣。位于省境中部，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶。項目所在地灣里王村、灣里高村于陜西省關中西部禮泉縣東北角，地處黃土高原與渭河谷地交匯地帶，號稱為關中腹地的后花園，是古代鄭國渠遺址的所在地，迄今已有2200多年歷史，面積4.66平方公里，耕地24、面積5000畝，人口1500多人，有漢回兩種民族。距西安市57公里，咸陽市28公里，東鄰西安咸陽國際機場，南靠歐亞大陸橋-隴海鐵路，關中環線，312國道，交通便利。 第三節 氣候地貌 禮泉縣屬暖溫帶半干旱大陸性季風氣候，年平均氣溫12.96，無霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之間，北山南塬，四季分明，雨熱同季，冷暖適中，自然環境十分優越。地勢西北高而東南低，呈階梯型跌落，分山、塬、川三種地貌。第四節 資源條件 1、自然資源 本項目所在地主要河流有涇河，一年四季川流不息，可利用的水面積1000畝，水能資源1000萬千瓦，地下水補給量5000萬立方米。山區土25、層深厚，海拔高，溫差大，是得天獨厚的蘋果優生區，并有經濟林5000萬畝，天然草場30萬畝；中部九嵕山系礦藏豐富，現已探明，石灰石貯藏量達10億立方米，大理石貯藏量100萬立方米，出于石灰巖底層的富鍶礦泉水，天然純凈，具有很高的開發價值；南部平原土地肥沃，為寶雞峽灌區，渠井雙保險，灌溉方便，盛產糧、棉、油和蘋果、酥梨、蜜桃等。是重要的商品糧食基地和設施農業基地。 2、人文資源禮泉縣境內有古文化遺址21處，古建筑5處，是陜西省18個重點文物旅游大縣之一，為全國最佳旅游休閑縣、全國生態建設示范縣、中國最具魅力旅游百強名縣。盛唐的兩位帝王都安葬在北部九嵏山上。第一批全國重點文物保護單位唐太宗昭陵，占地26、30萬畝，有陪葬墓200余座，被譽為世界最大的皇家陵園。唐肅宗建陵石刻工藝精美，是目前唐十八陵中保存最為完好的石雕石刻群。現在昭陵博物館藏有文物珍品5000余件。 第五節 項目所在地開發規劃前景 禮泉縣圍繞省政府提出的“東西南北，交相輝映，北線昭陵，濃墨重彩”的陜西旅游發展新思路，依托得天獨厚的大唐文化資源，在位居陜西北線旅游文化圈上的禮泉縣，推出了以“大唐貞觀文化朝圣”為中心，打造一園三區的發展新理念。即打造以唐昭陵、唐建陵及200余座陪葬墓穴在內的占地30萬畝的貞觀文化苑建設，及具有大唐風貌的高品位休閑養生型小區、九嵕山貞觀唐人街商業街區、大唐貞觀文化朝圣長廊三區建設。 目前，已投資45027、0萬余元用于貞觀文化苑旅游景區的基礎設施建設上。其中，投資1820萬元對全長24.7公里通往昭陵景區的公路進行升等改造；投資610萬元，新建昭陵博物館碑林展室；投資170余萬元，以城區文廟原址為基礎，進行修復擴建；投資1700余萬元，在關中印象體驗地袁家村新建關中民俗小吃一條街、300個車位的景觀停車場、阿蘭德休閑養生及文化名人村等，使禮泉可觀、可感、可體驗的景觀越來越多。眾多勝景打響旅游強縣名號。禮泉縣依托昭陵人文景觀和涇渭流域自然景觀的特色資源，開發出一條條集觀光、游覽、參與和體驗為一體的旅游金線，形成了具有區域文化旅游產業的主題品牌。包括以唐太宗昭陵和唐肅宗建陵為代表的古文化遺址景觀2128、處，形成集關中民俗文化與農耕文化為一體的關中印象體驗地袁家村，禮泉湖、九嵕山、五鳳山、涇河峽谷等景觀獨具特色，風光無限。游客在此領略大唐雄風的同時，可品嘗農家味，體驗農家生活，文化休閑產業開發建設前景廣闊。第五章 發展定位與整體規劃第一節 發展定位根據禮泉縣國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要中 “積極發展現代農業，建立休閑農業生態大縣”以及“大力發展第三產業，建立大唐文化旅游名縣”的精神，主要發展城郊型示范生態旅游和養生休閑度假，為咸陽市，乃至全國提供集休閑娛樂、養生度假、觀光旅行、農業科技、生態文化等于一體的后花園。重點開發農業生態、民族文化、佛教文化、休閑養生。禮泉縣將利用獨有的大唐文29、化，開發以農業生態為主題的鄉村旅游后花園，建成世界級的農業生態旅游目的地，成為中原地區生態旅游首選城市之一。此次規劃項目定位于多種產業復合，多方位旅游風景開發。多種產業包括農業科技、生態旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教文化、自然風光、創業農業、樂齡養生度假、涇河十里桃花岸、大唐文化、窯洞文化、水文化等。將多種產業融合在一起，使關中后花園鄉村旅游度假村項目的資源潛力得以最大化體現；同時用多種產業對項目進行多方位的支撐，不僅使項目成為陜西省內休閑度假、生態旅游相關產業基地，同時成為禮泉縣經濟的一個新增長點。綜上所述，關中后花園鄉村旅游度假村項目規劃定位為：農業科技、生態旅游、度假休閑、餐飲美食、佛教30、文化、自然風光為一體的綜合型休閑服務產業項目。第二節 規劃原則 開發的項目與基地的自然、文化以及農業的特色相關；開發的養生休閑度假項目應在經濟和生態上具有可持續性；將關中后花園鄉村旅游度假村與中原區域的交通戰略相結合；生態可持續性的開發和建筑。第三節 規劃構思規劃充分利用禮泉縣的自然資源優勢，提出了全景式還原禮泉縣的農業產業、鄉村田園、自然風景、人文環境、旅游景點、大唐文化的構思方案。設計中充分利用自然資源優勢，讓禮泉縣鄉村環境真實展現，結合人文、休閑養生，從而形成獨特的綜合旅游資源。規劃突出人與自然相融合及旅游開發與生態環境保護緊密結合的現代規劃設計理念。在總的規劃設計理念下，規劃區重點突出31、“水”、“綠”、“野”、“趣”、“融”五大主題形象。積極營造社會人與自然鄉村和諧共處的生態旅游形象。“水”-關中后花園鄉村旅游度假村項目將充分吸收禮泉縣現有的水域面積，利用禮泉縣保護相對完好的原始自然條件，在規劃建設中進一步強化其濱水的自然優勢，充分利用水要素在造景和改善環境中的主要作用，沿水岸線布置逐水而居的多個民族住居，并設置水鳥觀景園、釣魚區、劃船、采摘水產品、水產品美食區、劃木舟等水上體驗、親水項目。“綠”-關中后花園鄉村旅游度假村項目內到處可見綠色的自然景觀，諸如綠色的田野、綠色的河堤、綠色的防護林以及各種無公害的綠色食品（如綠色蔬菜、野菜、果品、水產品等），關中后花園鄉村旅游度假項32、目將緊扣綠色主題，規劃好生態農業園、田園風光區、百花園、百果園、森林園、人工綠島和景觀綠地。野-關中后花園鄉村旅游度假村項目具有濃郁的鄉間趣味、美食野味、露天野營、自然風光、野生特種養殖等自然條件，旅游功能區及旅游規劃項目應突出鄉“野”特色，還原灣里王村、灣里高村鄉間生活憩息氛圍，融入整體旅游特色中。趣-關中后花園鄉村旅游度假村項目的審美意趣決定其區域市場競爭力。結合灣里王村、灣里高村的鄉間趣味性、探險性較強的旅游項目。如刺繡印染、下田種菜、湖邊垂釣以及地方民族特色演藝等等項目。融-關中地區五市、五十五縣，本項目將盡可能融合各縣市、地區特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本項目文化度假區域33、中可以感受和體驗到整個關中地區的精華。第四節 規劃功能結構布局規劃考慮關中后花園鄉村旅游度假村整體空間結構為：注重區內整體景觀聯系，強化中央公共活動區和濱水活動區，強調每個組成部分的景觀特色，充分利用現狀自然水系，營造綠色生態網絡空間。關中后花園鄉村旅游度假村的規劃結構，為“一心、兩片區”。一心：在灣里王村、灣里高村兩村的中心點建立度假村的整體入口，同時也為項目客流聚集、組織活動中心，包括特色文化風情步行街、酒店、現代化餐飲美食、大型停車場等。兩片區：灣里王村片區和灣里高村片區，共包括有農田生態區、水域生態區、民族文化村落、高山山水區等四大區塊。農田生態區：主要以農業田間為主題，包括的項目有農34、田耕種、農田采摘、農業觀光、花卉園、苗圃、農家樂、休閑養生服務等。水域生態區：以水域為主題，包括的項目有涇河十里桃花岸、垂釣、竹筏、農家樂、古村溪谷、水鳥觀景區、生態濕地等。民族文化村落：為弘揚中華民族文化，展現各鄉間特色，相互交流與學習，規劃集中安排了文化村落，展現當地鄉土文化和人文生活環境。通過親身參與，使游客真正體會到禮泉縣深厚的文化底蘊，又享受到旅游度假的樂趣。項目包括：樂齡養生度假、民族文化村、民俗活動中心、民族飲食文化、馬村社火的服飾臉譜與舞臺劇、皮影、秦腔、農民畫以及手工工藝品等。建設民俗文化村，全景式還原各民族生態住區，征集或復制出水車、牛車、手推車、石碾、石磨、紡車等工具，真35、實地展示了關中地區男耕女織、豐衣足食的勞動生活場景，收存并保護了大量的石器文物，如形態各異、惟妙惟肖的拴馬樁、石羊、上馬石、石槽等，既保留了民族傳統，又具有時代氣息，讓生活在大都市的人們能夠親自感受體驗到關中民風、民情的淳樸厚道，親自參與體驗“稼穡”、“采桑”、“紡織”等原始勞作活動，親自品嘗近百種西府地方名吃，盡情欣賞關中民俗飲食文化的永久魅力。關高山山水區：高山山水區則以高山為主題，包括佛教文化、窯洞景點、山林娛樂、攀山體驗、高山露營等項目，讓游客們真正與高山親密接觸，在高山的大自然環境中體會真正的鄉村野趣。第六章 財務評價第一節 投資估算6.1.1估算依據1、國家發改委、建設部發布的建設36、項目經濟評價方法與參數； 2、中國國際工程咨詢公司編投資項目經濟咨詢評估指南； 3、建筑工程按當地詢價估列； 4、裝置性材料購置按市場詢價估列； 5、固定資產投資方向調節稅按國家稅務總局國稅發1999158號文件有關規定暫緩征收；6、項目整體規劃與建設內容7、預備費基本預備費按第一、二部分費用之和的5%計算，份差預備費按國家計委投資19991340號文件費率為0%。6.1.2投資估算序號工程名稱投資金額比例備注一關中度假村370024.67%/1鄉村步行街152010.13%/2星級酒店158010.53%/3特色美食城2701.80%/4大型停車場1801.20%/5其他建設1501.00%37、/二農田生態區11567.71%/1十畝鄉村生態田3202.13%/2田園花卉海3602.40%/3夢里鄉間農家樂560.37%/4關中農耕1200.80%/5其他建設3002.00%/三水域生態區219014.60%/1涇河十里桃花岸1801.20%/2清清小溪垂釣坊850.57%/3竹筏650.43%/4喜上眉梢農家樂600.40%/5古村溪谷5803.87%/6水鳥觀景區4202.80%/7生態濕地6004.00%/8其他建筑2001.33%/四民族文化村落351023.40%/1樂齡養生度假14509.67%/2民族文化村11007.33%/3民俗風情活動園3602.40%/4大唐文化38、園1501.00%/5手工工藝1501.00%/6其他建筑3002.00%/五高山山水區276418.43%/1佛教文化10406.93%/2窯洞景點12148.09%/3山林娛樂2401.60%/4鄉野營地1200.80%/5其他建筑1501.00%/六固定資產總投資1332088.80%/七流動資金168011.20%/總計15000100.00%/第二節 經濟效益預測本項目關中后花園鄉村旅游度假村項目計劃總投資15000萬元，項目正式建設完成并投入正常運營后，預計年可形成直接經營收入1.2億元，形成稅收2000萬元；間接帶動居民整體收益1.5億元。項目經濟前景非常好，投資高、風險低，不僅39、促進禮泉縣剩余勞動力的就業，同時也為禮泉縣，甚至是陜西省帶來了巨大的稅收收益，是一個不可多得的好項目。第三節 社會效益分析本項目建設將促進國家和地區經濟的發展，對改善當地區域基礎設施條件，提高當地人口素質、勞動力就業都有不同程度的促進作用。本項目建設工程對自然資源和歷史文物不會造成負面影響。另外，本項目建設無民族問題，不會影響社會安定。1、對區域經濟的影響本項目運營后，預計年可形成直接經營收入1.2億元，形成稅收2000萬元；間接帶動居民整體收益1.5億元。2、對居民收入的影響本項目的建成運營，有利于促進禮泉縣提高旅游、文化、商貿和城市綜合實力，可有效拉動區域服務市場銷售，推動當地經濟的發展，40、進而提高地區生產總值(GDP)，并有效地提高人均可支配收入水平。3、促進當地社會保障制度的普及本項目建設，將在當地招聘大部分工人，并按照勞動法規定為職工交納“五險”，對帶動當地居民的社會保障、勞動力培訓、衛生保健、社區服務的提高有較大推動，對當地以及周邊地區的發展和穩定有重要的作用。4、對地區文化、教育、衛生的影響度假村的整體發展將帶動信息流、人才流、資金流、物流的全面發展，提高禮泉縣對周邊地區的經濟和文化交流，對提高城市文化、教育發展有一定促進作用。第七章 結論與建議第一節 結論該項目的立項實施，必將帶來顯著的經濟效益，它適應了市場競爭的需要，符合國家政府發展規劃，而且可以進一步改善區域農村41、文化與基礎設施建設，促進農民增收，社會和諧穩定。同時可與相鄰旅游規劃區開展合作，強勢互補，以點帶面，全力創建服務高水平、規劃科學、規模的觀光休閑度假旅游圈。根據全方面的調查預測，項目運營經濟效益前景非常良好。本項計劃無論是國家政策符合度、投資金額、回收速度方面、經濟效益、社會效益均可說是不可多得的好項目，我們期待上級部門的大力支持，并對該項目的審核批準。第二節 建議1、切實落實項目建設資金，以確保項目的建設進度。2、嚴格按照基本建設程序辦事，對項目的建設投資、進度和質量予以有效的控制，把好項目質量、進度、投資控制關，確保建設目標的順利實現。3、加強現場調度和管理，科學合理的安排施工計劃，保證工期目標和質量目標的順利實現，減少對周圍環境的影響。4、切實加強項目建設的監督、檢查和管理，確保工程質量和資金效益。王雷2011年11月27