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1、鄭州XX投資有限公司綠色生態養老社區建設項目可行性研究報告編制單位：河南省青峰企業管理咨詢有限公司編制時間：二零一四年十二月咨詢電話：13937159897 QQ: 2669619868第一章 總論1.1 項目概況1.2 可行性研究報告工作的組成1.3 研究的依據、原則與范圍1.4 工程方案和研究結論1.5 結論第二章 項目建設的背景和必要性2.1 項目建設背景養老山莊作為一個新興行業，老齡產業所涉及的領域極為廣泛，幾乎涵蓋了從養老服務業、老年衛生保健業到老年文化娛樂業、老年金融保險業等十余個門類，具有相當的想象力。特別地，按照國際通行的5%老年人進入機構養老的標準，2011年我國有650萬個2、床位空缺。此外，目前全國取得養老護理職業資格的僅有2萬多人，按照國際上51的護工需求量，缺口將近1000萬人。這都將給企業投資提供良好的機遇。計算機技術的發展，讓養老院管理軟件橫空出世，技術與人力的結合，讓養老產業更加蓬勃發展。我國社會保障體系主要覆蓋城鎮就業者,而這只占全部人口的很小一部分。我國老年人口70%以上在農村,要解決我國養老問題,難度最大的當屬農村老年人口養老問題。城鎮養老和醫療保險快速發展,農村養老和醫療保險進展緩慢,農村集體經濟的消失,現在農村的孤寡老人,無依無靠的老人,他們的生活面臨著非常艱難的境地。現在大多數60歲以上的老人都是20世紀50、60年代參加工作的老同志,絕大多3、數已經進入古稀之年了,但是退休金大部分都在400元到500元之間。社會養老院太少且收費過高,一般的退休工人根本住不起,而且我們的醫療保險存在嚴重不足,養老金水平太低,社會保障制度不完善。目前,中國現有的各類養老機構,大部分條件簡陋,缺少完備的服務設施,即便如此,各類老年社會福利機構養老床位也僅有12015萬張,平均每千名老人占有床位僅有816張,與發達國家平均每千名老人占有養老床位數50至70張的水平相差甚遠。面對人口的老齡化及養老中存在的諸多問題,傳統養老方式已不能適應老齡化社會的要求,我們必須采取有效的應對措施。2.2 項目建設必要性2.2.1 解決老齡化社會問題的需要據世界衛生組織的資料4、稱，一個國家的老年人口系數達到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時，標志著設個國家或地區進入老年型。目前，我國60歲以上，標志著這個國家或地區進入老年型。目前，我國60歲以上老年人口已達1.7億多，占全世界人口的五分之一，占全國總人口的10%以上。到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28%，即沒4個人中就有一位老人；又預測我國65歲以上老年人數將從2000年的0.94億（占總人口的7.3%）增加到2050年的3.34億（占總人口的22.6%），我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關資料顯示，我國現有2360多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問5、題已經成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。鄭州市也和全國一樣老齡化程度為10%以上，所以在鄭州航空港區建立的敬老院也是為了能夠解決老齡化社會問題的需要。2.2.2 構建和諧社會的需要黨中央、國務院發出構建和諧社會的口號。鄭州市委、市政府也提出建設“和諧社會”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標就難以實現。尊老愛幼是我們中華民族的光榮傳統，新建的航空港區敬老院，將成為鄭州市的弱勢老人，孤兒等提供了一個“老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所，不僅使老年人晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也成為孤兒等困難弱勢群體提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里健6、康成長。這必然對構建和諧社會起到積極地促進作用。2.2.3 加快社會福利事業發展的需要鄭州航空港區敬老院項目實施后，將徹底改變原有的敬老院設備陳舊、環境較差等這一狀況，將擴大收養、收治規模，完善服務功能，亮化美化生活環境，切實解決鄭州市港區弱勢群體生活困難，充分發揮社會保障作用，更好的履行“上為黨和政府分憂，下為人民群眾解愁”的服務宗旨。作為我區一所規模較大的綜合性社會福利結構，將在社會保障體系中發揮較為重要的作用。第三章 市場分析3.1 項目建設的優勢對我國進入老齡化社會，老年人生活問題已越來越被社會所關注。1998年起各級政府就出臺了相關政策，鼓勵民間組織、企業、個人創辦養老服務機構。在27、003年召開中共十六大三中全會上有關代表提及老年人養老一事，中央領導對此十分重視。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關心和幫助老人，尤其是老年人養老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。河南省政府更是認識到全國人口第一大省老齡化形勢的嚴峻性，出臺的政策更具有可執行性：養老服務機構建設用地可劃撥；十余項稅費可減免；貸款條件放寬、利率優惠；財政可給一次性開辦補助;向非營利性養老服務機構的捐贈繳所得稅前扣除。3.2 市場需求分析按照國際標準，當一個國家或地區65歲以上人口占總人口7%或60歲以上人口占總人口10%以上時，即為老齡化社會。據有關統計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最8、多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.45億，占我國總人口的11.2%，而且這個數字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據國家有關部門統計預測，到2025年，老年人將占全國總人口19.34%；到2040年，老年人將占全國總人口的27.8%，屆時每三個半人口中就有一個老年人口。2000年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內生產總值的1/3；另據中國老齡人協會估計，中國老年人消費約每年3000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人9、產業，尤其是老年住宅產業是一個極待開發的產業。受傳統觀念的影響（他們認為那些所謂的養老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內老年人養老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現象不斷增加，另一方面家庭結構演變又表現為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養老院開始向往養老院，養老觀念和居住觀念正在發生根本性變化。自我國七十年代中期實行計劃生育控制以來，“三口之家”現已成為社會的主力家庭結構。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青10、年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。第四章 項目選址和建設條件4.1 項目地址4.2 建設條件第五章 建設內容與運營服務5.1 項目定位5.2 服務創新5.3 建設規模5.4 設備方案5.5 招商方案5.6 運營管理5.7 功能構成與形態設計第六章 項目總建設方案6.1 項目技術概況6.2 總平面布置方案6.3 網絡工程6.4 給排水6.5 供電6.6 防雷保護6.7 電訊設計6.8 暖通工程第七章 勞動消防安全及衛生7.111、 勞動衛生7.2 消防安全第八章 環境保護及節能8.1 環境保護采用標準8.2 建設期產生的污染物與控制措施8.3 運營期產生的污染物與控制措施8.4 節能第九章 組織機構與人力資源配置9.1 組織機構（見下圖）9.2 人力資源分配9.3 技術培訓第十章 項目組織與實施進度10.1 基本要求10.2 項目組織10.3 項目管理10.4 建設周期計劃10.5 項目進度安排第十一章 工程招投標11.1 編制依據11.2 招標的基本情況11.3 招標初步方案第十二章 投資估算與資金籌措12.1 投資估算說明12.2 投資估算依據12.3 總投資估算值12.4 資金籌措12.5 項目投資構成分析第十三12、章 經濟效益分析13.1 評價范圍13.2 評價依據13.3 財務評價原則13.4 經濟效益分析13.5 總成本費用估算13.6 財務效益分析13.7 不確定性分析13.8 財務評價結論第十四章 社會效益分析本項目作為特色的高新技術產業園區，必然引起社會各界人士的關注。作為知識密集型和勞動密集型的高新技術產業，通過人才的集約、傳播的集約、知識的集約，從而形成高新技術產業高地。高新技術產業高地的形成，將大大提升區域的知名度，增強區域的影響力。這在注意力經濟時代，這對區域吸納高素質的投資者有著極為重要的作用。14.1 提高區域知名度，增強區域影響力14.2 創造穩定就業的載體，增加居民收入14.3 創造新的經濟增長點14.4 帶動工業化、城市化協調發展14.5 提升區域形象、增強區域活力第十五章 結論與建議15.1 結論15.2 建議河南省青峰管理咨詢有限公司專業撰寫可行性研究報告、商業計劃書、項目建議書、節能評估。咨詢電話：13937159897 QQ: 2669619868