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1、生態農業旅游綜合開發及農家樂項目可行性分析報告 第一章? 總 論1.1項目概要位基本情況.1項目單位名稱：*生態農業旅游綜合開發有限公司.2所有制性質：民營.3企業簡介*生態農業旅游綜合開發有限公司創建于2008年元月，位于“世界稻作發源地”*縣大源鎮原上海知青隊駐地紅來村。公司總占地面積1,600余畝，其中水面300余畝，山林1,200余畝，其他用地等100畝;企業擁有職工82人，其中專業技術人員20名。公司生態環境優越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風光秀麗及人文景觀得天獨厚，可逐步形成“園林娛樂、水面游玩、水中養魚、山上種果、山坡養豬和樹下養雞”的集生態農業旅游、娛樂休閑、垂釣、農家樂、賓館住2、宿、商務會議、園林種植、綜合養殖為一體的立體娛樂型綜合開發、健康環保莊園式的科技示范旅游勝地。目前，企業注冊資金200萬元，總資產2,100萬元，總負債320萬元，凈資產1780萬元，資產負債率15.24%；項目實施后年可創休閑旅游及生態農業產值3000余萬元，稅利610萬元。企業銀行信用等級為AA。設內容.1項目名稱：*生態農業旅游綜合開發.2建設性質：擴建.3建設地點：上饒市*縣大源鎮紅來村.4建設規模：項目擬建人文景觀及生態旅游年接待能力10萬人次基本設施;新建與生態旅游協調的垂釣農家樂及生態種養生產模式,達產期年產無公害優質鮮魚90噸、無公害楊梅鮮果20噸、無公害茶油12噸及無公害肉豬3、0.8萬頭，營造生態林600畝。.5主要建設內容：項目可分為八個子項目，分別為旅游娛樂、水產養殖、垂釣農家樂、楊梅果園、油茶園林、生態林撫育、生豬養殖和污水處理等。新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺、樓、閣等旅游休閑設施建筑面積8,140m2；水上樂園面積將擴建至200畝，改造水產養殖面積300畝，新建垂釣農家樂休閑中心面積8畝，擴建楊梅果園200畝、油茶林400畝，撫育營造生態林600畝，興建生豬養殖欄舍等4,940 m2，污水處理池窖2620 m3，倉儲及宿舍1000 m2，配套相應水、電、路等工程。設方案.1技術來源及先進性：項目采用人文景觀鄉村旅游與生態種、養有機結合的模4、式，集旅游、休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結構人群需求，適應時代發展新趨勢。旅游將人文景觀、稻作文化和鄉村休閑結合在一起，寺廟、亭、臺、樓、閣、果園及生態林等風景獨秀；仙人洞及神農宮稻作文化底蘊深厚，周邊名勝古跡甚多，項目發展前景非常廣闊。隨著經濟和社會的快速發展，與人民生活密切相關的農產品生產、供給實現了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。城鄉居民生活理念的更新對各種食品質量提出了更高的要求，迫切需要提供無污染的安全、優質、營養類食品。因此，大力開發無公害農產品、綠色食品、有機食品，就成了當今農業生產的新的內涵。積極培育農產品綠色產業，對增進人民群眾的身5、體健康和生活質量，促進農產品的可持續增長和農民增收，提高農產品市場競爭能力和擴大農產品創匯都具有十分重要的戰略意義，是一項造福于民的綠色工程。項目為實現資源節約和環境美好，確保水產品養殖、果園林種植環保、綠色無污染，生豬養殖是種、養殖肥源的起動環節，同時高度重視污染徹底處理和生產布局合理，配套相應厭氧發酵處理設施;處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產品養殖和綠色農產品種植，沼氣用于生活能源，實現節能減排和種養良性循環。油茶、楊梅及生豬等種、養業，種苗選用最新優良品種，整個生產過程實施無公害農產品標準。楊梅將填補我縣大面積人工種植空白；油茶也將開創我縣大面積人工栽種先河；生豬品種為杜、長、大三6、元雜交一代, 其抗逆性強、飼料報酬高、瘦肉多,產品質優安全。.2項目進度安排：整個項目建設期為一年，即2008年10月至2009年9月。2008年第二、三季度為項目建設前期工作準備階段。2008年第四季度項目正式實施，當年旅游工程全面開工建設，并完成水上樂園及養殖水面改造工程，以及部分果園栽種、垂釣農家樂建設任務。2009年第一季度全面完成果園栽種、撫育工程。2009年第二季度末完成生豬繁育設施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養殖及污水處理工程；期未掃尾項目零星工程，并對已完工工程進行全面檢查，項目建設全面驗收交付使用。.3市場營銷及組織管理：加強平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳7、力度，在縣城及周邊地區建立固定旅游運營網點，實施差異化競爭手段和策略，以本項目地為中心推介數條人文景觀和生態瀏覽旅游項目。項目生產農產品的無公害肉豬、鮮魚、楊梅及茶油等，由于提高了產品安全和質量，具有很強的市場競爭優勢；同時，項目產品數量不多。項目產品定位于沿海經濟發達地區大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優質為中心，產品銷售以現有的渠道為主，積極開拓浦東*優質農副產品營銷網絡。項目建設期間成立以當地鄉（鎮）人民政府分管領導為組長的項目建設領導小組，統籌項目規劃設計及施工招投標，以及資金使用和項目驗收等工作。項目建成后，理順現有管理體制，建立總經理負責制的旅游、生產、財務、人力、技術及營銷管8、理等機構。算及資金來源項目建設預計總投資2,299.32萬元,其中固定資產投資1,899.32萬元,流動資金400萬元。在固定資產中土建工程1,308.5萬元，設備購置469.52萬元,安裝9.3萬元，種豬、種苗及技術示范等80.8萬元,勘探設計及建設期利息31.2萬元。上述所需的2,299.32萬元，建設單位自籌資金479.32萬元,引進外地資金及爭取政府財政（政策）資金扶助1,100萬元，銀行融資720萬元 其中400萬元為生產流動資金 。術經濟指標.1主要技術指標：旅游實行鄉村游與風景區游相結合的標準,旅游設置山莊瀏覽、水上樂園、娛樂城休閑娛樂、運動健身、餐飲服務，以及周邊游覽，年旅游19、0萬人次，建成上饒市最大的生態農莊園旅游勝地。種植業及養殖業按相關無公害農產品標準要求,場地達無公害農產品生產技術基地認證，主要施用發酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴控制農藥及化肥使用量，產品達無公害農產品標準。生豬出欄率200%，成活率95%，全程料肉比為3.3:1（肉豬2.9:1），胴體瘦肉率65%左右。經產種母豬年產仔2.2窩，每窩平均產仔10頭，仔豬成活率97%，種母豬100%實現人工授精。.2? 主要經濟指標：項目進入正常營運期后，年游覽達10萬人次，年出欄無公害肉豬8000頭,優質鮮魚90噸，楊梅鮮果20噸、茶油12噸。正常年份預計服務及銷售收入2,107.6萬元，新增稅收315.1萬10、元，企業盈利 524.8萬元。項目經濟效益計算期內,稅后財務凈現值為1,917.65萬元 折現率10% ，內部收益率26.15%，靜態投資回收期4.87年;所得稅前財務凈現值2,861.22萬元,財務內部報酬率33.32%,靜態投資回收期4.22年。項目平均投資利潤率21.69%,平均投資利稅率34.74%。1.2可行研究報告編制依據國家旅游局與農業部為深入貫徹中央關于建設社會主義新農村的戰略部暑，充分利用“三農”資源優勢發展旅游業的指示，決定加強雙方的合作，集合兩部門的優勢，開展“百千萬工程”，聯合推進農業生態旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉村旅游的發展，并聯合下發推進鄉村旅游發展的通知。?通知11、指出，各級農業和旅游部門要把鄉村旅游納入重要工作日程，成立鄉村旅游工作領導機構，實行分級、分工責任制，對鄉村旅游工作的開展提供必要的經費支持和政策保障。農村沼氣、鄉村道路、人畜飲水、鄉村清潔等支農項目要向鄉村旅游傾斜，推動鄉村旅游開發項目和各種支農項目掛鉤。加強對鄉村旅游發展的業務指導，幫助策劃鄉村旅游項目，整合、提升旅游產品的檔次，拓展鄉村旅游市場，深化鄉村旅游服務體系建設，著力解決制約鄉村旅游發展的瓶頸因素，探索各種類型的鄉村旅游發展模式，滿足國內外不同層次消費者休閑旅游、度假的需求。中共*省委、*省人民政府*省優質農產品供應基地規劃,以及建設“三個基地一個后花園”的決定;*省提出的“生態12、*,休閑花園”；鄱陽湖生態經濟區建設;上饒市旅游產業發展規劃;上饒市提出的“鯤鵬戰略”及加快旅游發展的若干意見;*縣提出的“充分發揮我縣獨特的自然生態優勢,大力發展旅游產業”;*縣旅游發展規劃;*縣建設“文化*、活力*、生態*、和諧*”;*縣關于“精心打造稻作文化、田園風光、青山綠水、紅色情懷”等。1.3綜合評價項目將生態農業與旅游有機結合在一起，并帶動相關產業發展，將進一步發展壯大我縣旅游產業和生態農業。由于項目區離縣城近，給退休人員及市民、游客節假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。而楊梅及油茶種植將填補我縣人工大面積種植空白，對進一步調整農業產業結構、強化農產品安全質量、增加農民收入，以及建設社會主義新農村將產生重大影響。項目將養殖業與種植業有機地聯系在一起同步發展，促進了生產投入物的多層次利用，有利節能減排，維護了生態平衡。項目將直接和間接帶動農戶發展旅游及種養業，對