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商業街開發模式及經典案例研究分析（44頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：125055 2021-05-13 44頁 13.64MB

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1、商業街開發模式探討目錄 2 第三部分：社區商業街開發模式第三部分：社區商業街開發模式第二部分：大型開放式商業街開發模式第二部分：大型開放式商業街開發模式第一部分：前言第一部分：前言前前言言第一部分第一部分商業街開發是商業地產開發獲取資金平衡最有效途徑之一 4 在國外，商業地產項目是由各類基金來支持和開發的，在這一背景下，其長期收益型物業占據了一定的份量，而我國商業地產融資壓力巨大，銷售商鋪往往成為重要的回款手段。在國內市場，對于更多的開發商來講，如果不賣商鋪是不切實際的，同時我國向來就有著“一鋪養三代” 的商鋪投資傳統，可以說，商鋪是最受歡迎的房地產投資種類，有著廣闊的2、投資市場。在商鋪受到投資市場如此追捧、可以回籠資金的情況下，讓中國的商業地產開發商走“收益型”、“完全持有型”之路，這是不合乎當前的中國國情的。即使像萬達、寶龍這樣國內商業地產龍頭開發企業，也需要銷售商業街區來回收資金，獲得項目資金的平衡。街區開發是銷售型商業地產開發最佳選擇 5 “商業地產一賣就死”，這似乎是行業的一般定律。其實，商業地產不存在“一賣就死”的所謂定律，從深圳東門步行街，常州南大街到武漢的光谷步行街，長沙黃興路步行街以及江漢路萬達廣場，從中國義烏小商品城到中國虎門富民服裝市場、深圳華強電子市場，銷售火爆，經營興旺的商業地產項目比比皆是，關鍵是要看什么商鋪可以賣3、，什么商鋪不可以賣。從目前看來，商業街區商鋪的銷售可行性，無論是開發商、投資者還是商家，大家都是比較認可的。一方面由于商業街屬于獨立收銀獨立經營，相互之間影響較小，符合常規街區式業態經營需要，銷售后的經營風險最小；另一方面，商業街的商鋪是最受投資追捧的投資產品。商業街開發，并非一“開”就“發” 6 商業街并非一開就發，國內前幾年開發的很多步行街成了“不行街” 就是很好的佐證，因此商業街的開發也是必須充分重視項目的整體定位、業態組合、規劃設計，招商及后期運營，商業街的開發才能取得成功，否則銷售商鋪回籠的現金是會“咬”人的。因此商業街要開發成功，首先要選擇好開發模式，目前商業街開發有以下幾種模式可供選擇：社區商業街、省會城市區域商業中心街區、地級市商業中心街區以及地下商業街。第二部分大型商業街開發模式 1、商業街開發定位避免盲目追求高檔次，定位檔次力求大眾化、商業街開發

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