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商業街區產品設計研究報告（54頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：125059 2021-05-13 54頁 18.74MB

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1、商業街區產品設計研究報告產品研發中心 2011.09 商業街區的概念與起源硬件硬件軟件后天：先天：城市、區位、人口、競爭、位置、交通、規模規劃規劃商業氛圍商業氛圍建筑建筑定位招商策略銷售模式營銷推廣商業營運政府資源影響商業項目運作成敗的主要因素本文件研究內容案例一：成都寬窄巷子規劃篇成都寬窄巷子在具有鮮明地域特色和濃厚歷史氛圍的寬窄巷子各街區中，植入以文化為基石的商業元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活場景，感受“最成都” 街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位 “閑生活”區以旅游休閑為主題 “慢生活”區以品牌商業為主題 “新2、生活”區以時尚年輕為主題業態業種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業會所、 SPA為主題的情景消費游憩區打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創意時尚為主題的時尚動感娛樂區目標客群針對懷舊休閑客群針對精品消費客群針對都市年輕人客群寬巷子的業態以蘊含深厚文化的特色餐飲、茶館等業態為主。意在營造最典型的成都“閑”的生活狀態。窄巷子的業態以西餐、咖啡、會所、主題文化商業等為主，是老成都的“慢生活”。井巷子的業態3、則以酒吧、夜店為主，是成都的夜晚，營造的是老成都的“新生活”。寬窄巷子的活動項目主題包括：老成都生活體驗老成都生活體驗( 龍門陣、木偶戲、即興書法) ，老宅院落住宿老宅院落住宿( 青年旅社、精品酒店) ，特色商品選購特色商品選購( 異域珠寶、南亞風情家具、熊貓形象產品) ，西式餐飲品嘗西式餐飲品嘗( 西餐廳、甜品店、咖啡吧) ，茶館、酒吧休閑，婚戀活動慶典等茶館、酒吧休閑，婚戀活動慶典等更趨向于現代都市的多種生活體驗。餐飲酒吧咖啡零售茶館服務及私宅酒店功能分析 1、通過四個主要出入口與城市干道相連，實現各主要功能區域獨立對外交通。 2、項目區域內禁止車行，以人流為主。 3、地下車庫布置集中，且出入口臨近城市道路，減少車輛在園區內的地面穿行。同時在地塊周邊設置 2個地面停車場疏散車流。長長順順上上街街下下同同仁仁路路金河路金河路長長順

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