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1、社區(qū)商業(yè)研究社區(qū)商業(yè)研究 研究思路研究思路 總結(jié)指 引 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵 理論篇 細(xì)部 推薦 立面造型 內(nèi)街空間 公共廣場(chǎng) 商業(yè)入口 分布位置及交通流線 技術(shù)指標(biāo) 業(yè)態(tài)布置 特殊空間處理 案例篇 社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素 理論篇 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵 社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素 社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵社區(qū)商業(yè)的內(nèi)涵 消費(fèi)群體十分明確 配套商業(yè)為當(dāng)?shù)鼐用竦纳畋匾?商業(yè)環(huán)境的營(yíng)造讓顧客感受居家安逸的體驗(yàn) 店面規(guī)模宜小不宜大，具有可拆改的靈活性 社區(qū)商業(yè)，是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、 利民、滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)的分類2、社區(qū)商業(yè)的分類按服務(wù)對(duì)象分按服務(wù)對(duì)象分 內(nèi)向服務(wù)型內(nèi)向服務(wù)型 外向服務(wù)型外向服務(wù)型 服務(wù)服務(wù) 居民居民 小區(qū)內(nèi)部居民 小區(qū)內(nèi)部和周邊居民 服務(wù)服務(wù) 功能功能 結(jié)合小區(qū)居民的消費(fèi)檔次、 需求、心理、生活習(xí)慣而定 綜合考慮周邊商業(yè)態(tài)勢(shì)和街區(qū)功能 面積面積 一般在20120平方米之間 以60200平方米的中大面積為主 主要主要 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 便利店、銀行、小餐館等 超市、專賣店、商場(chǎng)等 社區(qū)商業(yè)的分類社區(qū)商業(yè)的分類按物業(yè)類型分按物業(yè)類型分 物業(yè)物業(yè) 類型類型 社區(qū)底商社區(qū)底商 社區(qū)商業(yè)內(nèi)街社區(qū)商業(yè)內(nèi)街 社區(qū)中心社區(qū)中心 案例案例 【星河世紀(jì)廣場(chǎng)】 【陽(yáng)光棕櫚園】 【萬科城】 物業(yè)物業(yè) 形態(tài)形態(tài) 利用樓盤3、底層作為商業(yè)用 房 以平面形式按照街的形態(tài) 布置單層或者多層商業(yè) 由社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)內(nèi)街、獨(dú) 立商業(yè)建筑及其它配套組成 消費(fèi)消費(fèi) 人群人群 以小區(qū)居民為主 主要是小區(qū)內(nèi)居民 小區(qū)內(nèi)與周邊區(qū)域人群 優(yōu)劣優(yōu)劣 勢(shì)對(duì)勢(shì)對(duì) 比比 分散式的街鋪對(duì)住宅干 擾較大； 集中式商場(chǎng)的設(shè)備、人 流、停車也對(duì)小區(qū)有較 大影響 內(nèi)街式集中商業(yè)布局， 與住宅相對(duì)分離，干擾 不大，便于管理 有利于小區(qū)的形象展示 規(guī)模比較大，提供多樣化服務(wù) 集中商業(yè)布局，對(duì)住宅干擾比 較小 有利于小區(qū)的形象展示 社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 整體布局不均衡： 商業(yè)總量和居民實(shí)際需求脫鉤 各區(qū)域內(nèi)社區(qū)商業(yè)分布不均勻 建筑規(guī)劃不合理：建筑規(guī)劃不能 滿足商家的經(jīng)營(yíng)的要求 業(yè)種配比不合理：產(chǎn)權(quán)私有，整 個(gè)社區(qū)商鋪缺少統(tǒng)一管理 服務(wù)質(zhì)量偏低：社區(qū)商鋪經(jīng)營(yíng)的 門檻較低 存在問題存在問題 社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)要素 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 1