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商業綜合體定位解析報告（37頁）.ppt

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商業街區

上傳人：焦** 編號：125090 2021-05-13 37頁 8.22MB

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1、功能選擇功能選擇比較因素單功能物業綜合體功能單一性復合性、適應性區位根據功能確定一般在市區建筑形式單一多樣化投資風險較大較小總投資相對較小一般較大經濟風險較小較大客戶來源全部來自于外部具有自我寄生功能，部分來自于內部客戶活動目的性的體驗式的客戶綜合使用成本較大較小本地塊商辦土地性質帶來了項目功能選擇的多樣性：可選單功能物業和綜合體，兩者特點如下表。產品傾向產品傾向 “商業綜合體”“商業綜合體” “城市綜合體”“城市綜合體” 將將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛飲、會議、文娛等城2、市生活空間的三項等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。形成一個多功能、高效率的綜合體。建議：建議：本項目產品走商業綜合體道路。本項目產品走商業綜合體道路。綜合體特點綜合體特點巨大的社會效應巨大的社會效應 / /升值潛力升值潛力空間連續性空間連續性土地使用均衡性土地使用均衡性 1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用； 1、平面的連續：通常采用整體設計，其中任何一項功能都會3、影響整體效果； 2、立面的連續：要保持HOPSCA內建筑物的風格統一，就要使立面有連續性； 3、空間的連續：優越的區位要求功能建筑體之間通過空中、地下和地面多層次的空間體系內外部聯系完整性內外部聯系完整性內部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網絡的建立，使各功能建筑體有機結合；對外界的交通依賴較強，其外界的交通體系直接影響綜合體內部不同功能的使用效率和規模因所處的城市位置和龐大的規模，注定其必將成為城市的名片，產生巨大的社會效應；同時作為地產物業的HOPSCA，隨著城市的不斷發展，其物業自身也具有升值潛力綜合體人流價值鏈綜合體人流價值鏈提升品質提升品質高消費人流高消費人流旅游租客旅游租客資源平臺資源平臺提升品質提升品質商務商務辦公辦公住宅住宅商業商業酒店酒店公寓公寓長期商務租客長期商務租客綜合體各物業開發特點綜合體各物業開發特點綜合體開發的四種模

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