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1、上海市寶山區(qū)羅店地塊上海市寶山區(qū)羅店地塊 區(qū)域價(jià)值及房地產(chǎn)分析區(qū)域價(jià)值及房地產(chǎn)分析 2 本體分析 Part 1 3 本體分析地塊位置及周邊環(huán)境 羅店美蘭湖位置 上海市北部區(qū)域?qū)毶絽^(qū)羅店鎮(zhèn)的核 心功能區(qū)羅店新鎮(zhèn)的美蘭湖板塊， 地處美蘭湖板塊的核心位置。 羅店鎮(zhèn)位亍上海市寶山區(qū)西北部， 外環(huán)線以外。 距離中心城區(qū)（人民廣場）：28公里 距上海虹橋國際機(jī)場：30公里 距上海浦東國際機(jī)場：55公里 距上海火車站：21公里 4 本體分析地塊位置及周邊環(huán)境 周邊環(huán)境 景觀環(huán)境 地塊周邊有36棟美蘭湖高爾夫球場 占地面積280畝的美蘭湖 諾貝爾科技公園 地塊東側(cè)不天然河道相連，使地塊具備絕佳的景觀資源。 美2、蘭湖高爾夫 美蘭湖 5 本體分析地塊位置及周邊環(huán)境 配套資源 目前配套： 北歐風(fēng)情商業(yè)街 世紈聯(lián)華超市 婚紗攝影基地 小學(xué)，中學(xué)，醫(yī)院， 五星級(jí)酒店，高爾夫 球場，會(huì)議中心等 6 區(qū)域價(jià)值分析 Part 2 7 區(qū)域價(jià)值分析/城市規(guī)劃定位分析 三城七鎮(zhèn)：“一城九鎮(zhèn)”戰(zhàn)略現(xiàn)已収展為“三城七鎮(zhèn)”，即松江新城、 海港新城和嘉定新城和羅店、朱家角、楓涇、浦江、高橋、奉城、陳家鎮(zhèn)。 規(guī)劃目標(biāo)：羅店北歐新鎮(zhèn)規(guī)劃面積6.8平方公里，其中建設(shè)用地3.4平方 公里，生態(tài)林區(qū)3.4平方公里，新鎮(zhèn)內(nèi)建有高標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)校、醫(yī)院等公共服 務(wù)設(shè)施以及具有北歐特色的居住區(qū)。 傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)內(nèi)，三城七鎮(zhèn)重要組成部分，輻射上海市區(qū)、服3、務(wù)市區(qū)客戶的城市化居住新鎮(zhèn) 浦 江 鎮(zhèn) 高 橋 鎮(zhèn) 楓 涇 鎮(zhèn) 奉 城 鎮(zhèn) 羅 店 鎮(zhèn) 隴 家 鎮(zhèn) 臨 港 新 城 松 江 新 城 嘉 定 新 城 朱 家 角 鎮(zhèn) 朱 家 角 鎮(zhèn) 8 區(qū)域價(jià)值分析/區(qū)位價(jià)值分析 羅店與上海市內(nèi)主要地點(diǎn)距離： 距離中心城區(qū)（人民廣場）：28公里（ 車程30分鐘抵達(dá)） 距上海虹橋國際機(jī)場：30公里（外環(huán)線 車程20分鐘抵達(dá)） 距上海浦東國際機(jī)場：55公里（外環(huán)線 車程35分鐘抵達(dá)） 距寶山東城區(qū)中心：16公里 距上海火車站：21公里 距A30高速：3公里 距A20高速：8公里 位亍市區(qū)西北部寶山區(qū)內(nèi)，距離人民廣場28公里，屬亍城市中心的緩沖地帶，具有一定城市屬性。 9 區(qū)域價(jià)值分析/交通現(xiàn)狀分析 軌道、道路等交通系統(tǒng)完善，但目前與市區(qū)通達(dá)性尚不便捷，具備城市化居住區(qū)的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。 主要交通資源： 軌道交通7號(hào)線 在區(qū)域內(nèi)有羅南新村站、美蘭湖站，項(xiàng)目到地 塊的步行