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1、深圳市xx商業(yè)管理有限公司 深圳市xx商業(yè)管理有限公司 違約商戶管理辦法 違約商戶管理辦法 制度名稱 違約商戶管理辦法 編號(hào)SY-ZD-XR-2009-002 目 錄 一、 目的1 二、 適用范圍1 三、 基本管理規(guī)定1 四、 工作職責(zé)1 五、 工作流程2 六、 工作流程圖2 修改時(shí)間 修改頁(yè)碼 修改狀態(tài) 修改人 審批人 編制人： 卓文范 日期：2009-7-15 審核人： 日期： 批準(zhǔn)人： 日期：2009-8-3 版本號(hào) 2009-1 違約商戶管理辦法 一、目的 一、目的 為完善公司管理制度，規(guī)范違約商戶處理流程的管理，依據(jù)國(guó)家及深圳市有關(guān) 法律、法規(guī)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本管理辦法。 2、二、適用范圍 二、適用范圍 本流程適用于益田假日廣場(chǎng)所有違約（欠費(fèi)）商戶。 三、基本管理規(guī)定 三、基本管理規(guī)定 1、財(cái)務(wù)部每月初審核商戶繳費(fèi)情況，按欠費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)短確定欠費(fèi)商戶清單（后附 表格樣式） ，清單列明商鋪號(hào)、商戶名稱、經(jīng)營(yíng)品牌、逾期天數(shù)、欠租費(fèi)用項(xiàng)目，明 細(xì)及匯總金額，以內(nèi)部工作聯(lián)絡(luò)單或通過電郵平臺(tái)通知營(yíng)運(yùn)部跟進(jìn)處理，欠費(fèi)商戶 清單抄送法務(wù)部、招商部； 2、營(yíng)運(yùn)部接財(cái)務(wù)通知后應(yīng)及時(shí)與欠費(fèi)商戶協(xié)調(diào)追繳欠費(fèi)，并及時(shí)更新商戶欠費(fèi) 情況，如5個(gè)工作日內(nèi)欠費(fèi)問題沒有解決（商戶不予回應(yīng)或拖延不決） ，應(yīng)以內(nèi)部工 作聯(lián)絡(luò)單或通過電郵平臺(tái)通知法務(wù)部跟進(jìn)處理，并將相關(guān)信息抄送財(cái)務(wù)部、招商部。 3、法務(wù)部出3、具法務(wù)催告函，書面通知商戶限期繳納欠費(fèi)。 4、營(yíng)運(yùn)協(xié)調(diào)物管中心對(duì)逾期不予繳納欠費(fèi)的商鋪采取暫停供電、供水、供氣等 臨時(shí)強(qiáng)制措施，敦促違約商戶繳納欠費(fèi)。 4、商戶逾期臨近合同約定違約天數(shù)（通常為40天） ，運(yùn)營(yíng)部需綜合考慮違約商 戶經(jīng)營(yíng)狀況，依據(jù)合同約定提出單方終止合同建議，以內(nèi)部工作請(qǐng)示的形式報(bào)請(qǐng)公 司領(lǐng)導(dǎo)決定后，通知法務(wù)部出具終止合同通知函。書面通知商戶終止合同，要求限 期繳清欠費(fèi)并搬離商鋪，并將相關(guān)情況知會(huì)財(cái)務(wù)部、營(yíng)運(yùn)部、招商部； 5、如商戶逾期不予繳清費(fèi)用并及時(shí)搬離商鋪，營(yíng)運(yùn)部協(xié)調(diào)物管部門進(jìn)行封鋪處 理。 6、封鋪5個(gè)工作日內(nèi)，由營(yíng)運(yùn)部協(xié)調(diào)物管中心、法務(wù)部等相關(guān)部門介入依法采 取強(qiáng)制清場(chǎng)措施，并考慮實(shí)際情況，采取訴訟等法律維權(quán)行動(dòng)。 四、工作職責(zé) 四、工作職責(zé) 1、 財(cái)務(wù)部： 負(fù)責(zé)審核出具商戶欠費(fèi)清單， 追繳欠費(fèi)及通知營(yíng)運(yùn)部跟進(jìn)處理工作， 處理過程中，商戶欠費(fèi)情況如有變化，需及時(shí)知會(huì)