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1、第第1頁頁 謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: : 松江大學(xué)城松江大學(xué)城 松江大學(xué)城松江大學(xué)城 項目定位及招商策路報告項目定位及招商策路報告 20122012年年6 6月月1818日日 第第2頁頁 項目屬性界定項目屬性界定 項目整體定位項目整體定位 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 項目分析項目分析 項目屬性界定項目屬性界定 項目定位項目定位 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 第第3頁頁 第一部分第一部分 項目屬性界定項目屬性界定 項目分析 項目出路思考 屬性界定就是認(rèn)知項目的物理特性，屬性界定就是認(rèn)知項目的物理特性， 從而指導(dǎo)項目精神層面的升華從而指導(dǎo)項目精神層面的升華 第第4頁頁 項目分析項目分析 基本參數(shù)基本參數(shù)松江大學(xué)城商業(yè)配套 整體情況：2、整體情況：項目位于上海市松江區(qū)松江新城文匯路上，所屬松江大學(xué)城板塊內(nèi)。 商業(yè)情況：商業(yè)情況：由文匯路沿馬路的商業(yè)組團(tuán)構(gòu)成。 第第5頁頁 項目出路思考項目出路思考 制約因素：制約因素： 項目規(guī)模較小，影響力 不大； 項目目前業(yè)態(tài)混亂，周 邊環(huán)境目前較差，層次較 低 競爭因素：競爭因素： 不足2千米的范圍聚集 了3個學(xué)生食堂，業(yè)態(tài)嚴(yán) 重重復(fù)； 項目2千米范圍，匯集 了開元地中海商業(yè)廣場 觀點：主題鮮明的商業(yè)定位，提高商業(yè)層次才是本案的出路觀點：主題鮮明的商業(yè)定位，提高商業(yè)層次才是本案的出路 第第6頁頁 第二部分第二部分 項目整體定位項目整體定位 項目定位 商業(yè)規(guī)劃 定位是項目的身份標(biāo)志定位是項目的3、身份標(biāo)志 第第7頁頁 項目定位項目定位 定位分析定位分析結(jié)合市場以及項目的屬性，差異化而規(guī)避過于 激烈的競爭；主題鮮明提升商業(yè)層次規(guī)范商家則代表項目的 生命力和存在的價值。 市場研究反饋：市場研究反饋： 松江餐飲休閑娛樂發(fā)達(dá)，經(jīng)營狀況良好； 松江大學(xué)成餐飲扎堆，業(yè)態(tài)重復(fù)沒有特色經(jīng)營； 學(xué)生食堂設(shè)備陳舊用餐環(huán)境較差； 本項目特征：本項目特征： 位于松江區(qū)大學(xué)城區(qū)，擁有10萬師生； 項目為純商業(yè)建筑，業(yè)態(tài)不受限制，經(jīng)營不受限制 項目定位：松江大學(xué)城首席休閑娛樂城項目定位：松江大學(xué)城首席休閑娛樂城 第第8頁頁 項目定位項目定位 首席首席占領(lǐng)目前市場上的意識空白點，形成先入為主的優(yōu)勢。 國際國際提升項目的檔次，一方面從客戶角度國際化，另一方面經(jīng)營國 際化、品牌國際化。 休閑娛樂休閑娛樂項目的功能屬性，那就是休閑娛樂，項目將致力于為顧客 提供各種餐飲美食、休閑娛樂方式，開創(chuàng)松江大學(xué)城一種新的學(xué)習(xí)和生