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1、商業計劃書游泳館策劃書策劃人：XXX時間;2011年6月9日目錄一、執行總結11、1背景：1二、市場機會12、1游泳館選址：12、2場地面積:2三、投資分析2四、機遇與風險44、1機遇：44、2遇到的風險：4五、市場營銷45、1宣傳期45、2試運營方式：55、3正式運營：5六、風險資本5七、退出機制5八、總結6一、執行總結1、1背景：一個地處中國南方的城市，這里的城市，在這里生活著幾十多萬常住居民，這里每年夏天的平均氣溫高達30以上，在這樣高溫的環境下生活，雖然長期以來本地居民已經適應了，但是還是經受不住高溫的考驗。對于是外來人員來說，這里可以說是一個大火爐。特別的XXX市已經有了一所本科學院2、，從其他地方過來XXX市讀書的人每年都有好幾千。身為外地人的我也有此感受。對于我在XXX市生活兩年來說，我對XXX市也有一個簡單的了解。在游泳館這方面，XXX市有點落后了，現有的兩出游泳的地方都是以前留下來的，并且環境簡陋，在其他設施方面也存在問題。為此，我想的創業之路就是在XXX市再建一家環境比較好的游泳館。聽我們學校的同學也說過對XXX市現在的游泳館的看法。1、環境差，2、設施簡陋等。二、市場機會 2、1游泳館選址：麗川路首先，按照XXX市現在的發展速度，新的城市中心會往新城區遷移，人口也會不斷增加，在這樣的環境下，娛樂運動設施一定不可少。2、在麗川路這邊，還有一所人數達到上萬人的學院，到3、每年的夏天，都是一個很好的商業機會，據我所知，因為XXX市的天氣太熱，在大學里讀書的學生也受不了這樣炎熱的天氣，并且還有不少學生選擇外出游泳。3、建立了一個游泳館，對于其他商業機會也有帶動幫助，比如說：（1）買游泳衣泳褲等的商店。（2）飲料店。（3）餐館。（4）雜貨店等。4、一個環境好的地方，人們往往會向往，同時也會有好的心情。也是放松壓力的好去處。2、2場地面積:一共2000平米一個面積為1250平米的深水池，一個面積為500平米的淺水池，淺水池是供兒童游泳。另外250平米用來建其他配套設施，包括洗浴區，游泳池水的消毒區，更衣區，停車區，公廁區，避雨區，物品保管區等等。三、投資分析1、采取多4、人合資形式來減輕個人負擔，按照投資資金的多少來分配管理，投資多的年底分紅就多。最終選舉投資最多的人來主要管理整個游泳館的運營，其他投資者主要是配合最高好領導的決策，共同管理。2、在資金不足方面，來源主要是向銀行借款，或者向親戚借等等。3、在需要這么大的一塊土地來建設游泳館，需要經過政府部門的審核，同意。在處理土地的這方面，一是直接買下來，二是租用。采用直接買下來的啟動資金就大，租用就減少很多。付款方式為分期付款。4、收益方面：按照天氣炎熱期間（5月9月），每天前來游泳的人數為100人，按照XXX市現在的游泳館的門票是8元一張來計算，每天收入是800元，還有另外的額外收入，比如說物品保管費，出租5、游泳圈費等等。在這180天內總共的收益是144000元。5、聘請管理人員：救生員3名， 1000元/月，售票員1人，800元/月，清潔人員1人，1000元/月。檢票員1人，800元/月。6、特殊時期未參加計算，比如說下大雨等。7、選取租用土地，租用時間10年，估計支出100萬。8、建設場地費用100萬。9、其他費用共10萬10、選取游泳池有棚遮蓋的方式建設。就是做成簡單的，與室內的一樣。四、機遇與風險4、1機遇：1、 在炎熱的天氣里生意應該與計劃之間的差別不大。2、 緊緊抓住XXX市市中心的遷移與人口的遷移。3、 場地與大學城比較近，緊緊抓住大學生這群高消費人群。4、2遇到的風險：1、 投資困6、難，啟動資金不到位。2、 建設好之后生意不好。3、 同行之間競爭激烈。4、 會游泳的人數少。五、市場營銷5、1宣傳期：20XX年-XX月-XX日XX月XX日 1、 在重要路段發放宣傳單。2、 在媒體上，電臺上播出。3、 讓大部分當地的消費者了解到開張的時間。5、2試運營方式： 20XX年-XX月-XX日XX月XX日 1、 在試運營期的前三天內打折。2、 在試運營期前三天內前10名免費。5、3正式運營：20XX年-XX月-XX日XX月XX日正式運營期間推出年卡，月卡，VIP等消費方式。六、風險資本1、在建設好之后，在計劃的時間內沒有達到預期的效果，導致本金賺不回來。2、在運營中間出現突發事件，導致生意冷清。3、資金周轉不到位。七、退出機制在正式參與投資的時候開始，在運營未滿10年內不得中途退出，如若中途退出，則按照有關具體協議處理。八、總結 根據這份商業計劃書我們對未來的希望是越來越大,從這本計劃書的分析來看，如果我們按照原先的想法走下去，會在這個行業中走出一條自己的創業之路，也帶動了其他行業的發展。為了我們的美好明天一起奮斗下去吧。6