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商業管理公司商業管理公司違約商戶管理辦法（4頁）.pdf

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上傳人：房地****識編號：125153 2021-05-13 4頁 187.32KB

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1、深圳市xxx商業管理有限公司深圳市xxx商業管理有限公司違約商戶管理辦法違約商戶管理辦法制度名稱違約商戶管理辦法編號SY-ZD-XR-2009-002 目錄一、目的1 二、適用范圍1 三、基本管理規定1 四、工作職責1 五、工作流程2 六、工作流程圖2 修改時間修改頁碼修改狀態修改人審批人編制人：卓文范日期：2009-7-15 審核人：日期：批準人：日期：2009-8-3 版本號 2009-1 違約商戶管理辦法一、目的一、目的為完善公司管理制度，規范違約商戶處理流程的管理，依據國家及深圳市有關法律、法規，結合本公司實際情況，制定本管理辦法2、。二、適用范圍二、適用范圍本流程適用于益田假日廣場所有違約（欠費）商戶。三、基本管理規定三、基本管理規定 1、財務部每月初審核商戶繳費情況，按欠費時間長短確定欠費商戶清單（后附表格樣式），清單列明商鋪號、商戶名稱、經營品牌、逾期天數、欠租費用項目，明細及匯總金額，以內部工作聯絡單或通過電郵平臺通知營運部跟進處理，欠費商戶清單抄送法務部、招商部； 2、營運部接財務通知后應及時與欠費商戶協調追繳欠費，并及時更新商戶欠費情況，如5個工作日內欠費問題沒有解決（商戶不予回應或拖延不決），應以內部工作聯絡單或通過電郵平臺通知法務部跟進處理，并將相關信息抄送財務部、招商部。 3、法務3、部出具法務催告函，書面通知商戶限期繳納欠費。 4、營運協調物管中心對逾期不予繳納欠費的商鋪采取暫停供電、供水、供氣等臨時強制措施，敦促違約商戶繳納欠費。 4、商戶逾期臨近合同約定違約天數（通常為40天），運營部需綜合考慮違約商戶經營狀況，依據合同約定提出單方終止合同建議，以內部工作請示的形式報請公司領導決定后，通知法務部出具終止合同通知函。書面通知商戶終止合同，要求限期繳清欠費并搬離商鋪，并將相關情況知會財務部、營運部、招商部； 5、如商戶逾期不予繳清費用并及時搬離商鋪，營運部協調物管部門進行封鋪處理。 6、封鋪5個工作日內，由營運部協調物管中心、法務部等相關部門介入依法采取強制清場措施，并考慮實際情況，采取訴訟等法律維權行動。四、工作職責四、工作職責 1、財務部：負責審核出具商戶欠費清單，追繳欠費及通知營運部跟進處理工作，處理過程中，商戶欠費情況如有變化，需及時

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