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1、黃石農家樂項目可行性研究報告編制單位：武漢聞達偉業咨詢有限公司 農家樂是新興的旅游休閑形式，是農民向城市現代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式。一般來說，農家樂的業主利用當地的農產品進行加工，滿足客人的需要，成本較低。農家樂周圍一般都是美麗的自然或田園風光，可以滿足舒緩現代人的精神，因此受到很多城市年輕人的歡迎。農家樂的發展，對促進農村旅游、調整產業結構、建設區域經濟、加快農業市場化進程產生了良好的經濟效益。有些地方依托本地農業資源，分片開發出“農家樂”品種系列。農家樂發展起來后，帶來的不僅僅是消費收入，還有產品信息、項目信息和市場信息，為當地經濟的發展提供了契機。農2、家樂成為農民了解市場的“窗口”，成為城市與鄉村互動的橋梁。各地游客為農村帶來了新思想、新觀念，使農民及時了解到市場信息，生產經營與市場需求相接軌。開辦農家樂的農民經常到旅客中間調查市場需求，然后有針對性地開展生產，有的建起了無公害蔬菜基地，有的則做起農產品深加工的生意。報 告 目 錄第一章 項目總論 一、農家樂項目背景 1農家樂項目基本信息 2承辦單位概況 3農家樂項目可行性研究報告編制依據 4農家樂項目提出的理由與過程 二、農家樂項目概況 1農家樂項目擬建地點 2農家樂項目建設規模與目標 3農家樂項目主要建設條件 4農家樂項目投入總資金及效益情況 5農家樂項目主要技術經濟指標 三、問題與建議3、 1.農家樂項目資金來源問題 2.農家樂項目工藝技術獲取問題 3.農家樂項目上報問題第二章 農家樂項目所在市場發展前景預測 一、農家樂項目產品發展背景 1.農家樂產品市場概況 2.農家樂產品的相關政策 3.農家樂產品的技術背景 二、農家樂產品的市場供需預測 1農家樂產品市場供需現狀 2農家樂產品市場供需預測 三、產品目標市場分析 1農家樂產品目標市場界定 2市場占有份額分析 四、價格現狀與預測 1農家樂產品國內市場銷售價格 2農家樂產品國際市場銷售價格 五、市場競爭力分析 1主要競爭對手情況 2產品市場競爭力優勢、劣勢 3營銷策略 六、市場風險第三章 資源條件評價 一、農家樂項目資源可利用量 4、二、農家樂項目資源品質情況 三、農家樂項目資源賦存條件 四、農家樂項目資源開發價值第四章 農家樂項目建設規模與產品方案 一、建設規模 1農家樂項目建設規模方案比選 2推薦方案及其理由 二、產品方案 1農家樂項目產品方案構成 2農家樂項目產品方案比選 3推薦方案及其理由第五章 農家樂項目場址選擇 一、農家樂項目場址所在位置現狀 1農家樂項目地點與地理位置 2農家樂項目場址土地權所屬類別及占地面積 3土地利用現狀 二、農家樂項目場址建設條件 1地形、地貌、地震情況 2工程地質與水文地質 3氣候條件 4城鎮規劃及社會環境條件 5交通運輸條件 6公用設施社會依托條件（水、電、氣、生活福利） 7防洪、防5、潮、排澇設施條件 8環境保護條件 9法律支持條件 10征地、拆遷、移民安置條件 11施工條件 三、農家樂項目場址條件比選 1農家樂項目建設條件比選 2農家樂項目建設投資比選 3農家樂項目運營費用比選 4農家樂項目推薦場址方案 5農家樂項目場址地理位置圖第六章 農家樂項目技術方案、設備方案和工程方案 一、農家樂項目技術方案 1農家樂項目生產方法（包括原料路線） 2農家樂項目工藝流程 3農家樂項目工藝技術來源 4推薦方案的主要工藝（生產裝置）流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表 二、農家樂項目主要設備方案 1農家樂項目主要設備選型 2農家樂項目主要設備來源（進口設備應提出供應方式） 3農家樂項目推薦6、方案的主要設備清單 三、農家樂項目工程方案 1農家樂項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案 2農家樂項目礦建工程方案 3農家樂項目特殊基礎工程方案 4農家樂項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算 5農家樂項目主要建、構筑物工程一覽表第七章 農家樂項目主要原材料、燃料供應 一、主要原材料供應 1農家樂項目主要原材料品種、質量與年需要量 2農家樂項目主要輔助材料品種、質量與年需要量 3農家樂項目原材料、輔助材料來源與運輸方式 更多資料參考： 二、燃料供應 1農家樂項目燃料品種、質量與年需要量 2農家樂項目燃料供應來源與運輸方式 三、主要原材料、燃料價格 1農家樂項目原材料、燃料價格現狀 2農家7、樂項目主要原材料、燃料價格預測 四、編制主要原材料、燃料年需要量表第八章 農家樂項目總圖、運輸與公用輔助工程 一、農家樂項目總圖布置 1平面布置 2豎向布置 （1）場區地形條件 （2）豎向布置方案 （3）場地標高及土石方工程量 3總平面布置圖 4總平面布置主要指標表 二、農家樂項目場內外運輸 1場外運輸量及運輸方式 2場內運輸量及運輸方式 3場內運輸設施及設備 三、農家樂項目公用輔助工程 1農家樂項目給排水工程 （1）給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案 （2）排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施 2農家樂項目供電工程 （1）供電負荷（年用電量、最大用電負荷） （2）供電回路8、及電壓等級的確定 （3）電源選擇 （4）場內供電輸變電方式及設備設施 3農家樂項目通信設施 （1）通信方式 （2）通信線路及設施 4農家樂項目供熱設施 5農家樂項目空分、空壓及制冷設施 6農家樂項目維修設施 7農家樂項目倉儲設施第九章 農家樂項目節能、節水措施 一、節能、節水措施 二、能耗、水耗指標分析第十章 農家樂項目環境影響評價 一、場址環境條件 二、項目建設和生產對環境的影響 1農家樂項目建設對環境的影響 2農家樂項目生產對環境的影響 三、環境保護措施方案 1設計依據 2環保措施 四、環境影響評價第十一章 農家樂項目勞動安全衛生與消防 一、危害因素和危害程度 1有毒有害物品的危害 2危險9、性作業的危害 二、安全措施方案 1采用安全生產和無危害的工藝和設備 2對危害部位和危險作業的保護措施 3危險場所的防護措施 4職業病防護和衛生保健措施 三、消防設施 1火災隱患分析 2防火等級 3消防設施第十二章 農家樂項目組織機構與人力資源配置 一、農家樂項目組織機構 1農家樂項目法人組建方案 2農家樂項目管理機構組織方案和體系圖 3農家樂項目機構適應性分析 二、農家樂項目人力資源配置 1生產作業班次 2勞動定員數量及技能素質要求 3職工工資福利 4勞動生產率水平分析 5員工來源及招聘方案 6員工培訓第十三章 農家樂項目實施進度 一、農家樂項目建設工期 二、農家樂項目實施進度安排 三、農家樂10、項目實施進度表（橫線圖）第十四章 農家樂項目投資估算 一、農家樂項目投資估算依據 二、農家樂項目建設總投資估算 1農家樂項目建筑工程費 2農家樂項目設備及工器具購置費 3農家樂項目安裝工程費 4農家樂項目工程建設其他費用 5農家樂項目基本預備費 6農家樂項目漲價預備費 7農家樂項目建設期利息 三、農家樂項目流動資金估算 四、農家樂項目投資估算表 1農家樂項目投入總資金估算匯總表 2農家樂項目單項工程投資估算表 3農家樂項目分年投資計劃表 4農家樂項目流動資金估算表第十五章 農家樂項目融資方案 一、農家樂項目資本金籌措 二、農家樂項目債務資金籌措 三、農家樂項目融資方案分析第十六章 農家樂項目財11、務評價 一、農家樂項目財務評價基礎數據與參數選取 二、農家樂項目銷售收入估算（編制銷售收入估算表） 三、農家樂項目成本費用估算（編制總成本費用估算表和分項成本估算表） 四、農家樂項目財務評價報表 1農家樂項目現金流量表 2農家樂項目損益和利潤分配表 3農家樂項目資金來源與運用表 4農家樂項目借款償還計劃表 五、農家樂項目財務評價指標 1農家樂項目盈利能力分析 （1）投資利潤率，投資利稅率 （2）財務內部收益率、財務凈現值、投資回收期 （3）農家樂項目資本金財務現金流量表 2農家樂項目償債能力分析（借款償還期或利息備付率和償債備付率） 六、農家樂項目不確定性分析 1農家樂項目敏感性分析（編制敏感12、性分析表，繪制敏感性分析圖） 2農家樂項目盈虧平衡分析（繪制盈虧平衡分析圖） 七、農家樂項目財務評價結論第十七章 農家樂項目社會評價 一、農家樂項目對社會的影響分析 二、農家樂項目與所在地互適性分析 三、農家樂項目社會風險分析 四、農家樂項目社會評價結論第十八章 農家樂項目風險分析 一、農家樂項目主要風險因素識別 1法律及政策風險 2市場風險 3建設風險 4環保風險 二、農家樂項目風險防控措施更多資料參考：第十九章 農家樂項目可行性研究結論與建議 一、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見。 二、農家樂項目推薦方案的優缺點描述 1優點 2存在問題13、 3主要爭論與分歧意見 三、農家樂項目主要對比方案 1方案描述 2未被采納的理由 四、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。第二十章 附圖、附表、附件 一、附圖 1農家樂項目場址位置圖 2農家樂項目工藝流程圖 3農家樂項目總平面布置圖 二、附表 1農家樂項目投資估算表 （1）農家樂項目投入總資金估算匯總表 （2）農家樂項目主要單項工程投資估算表 （3）農家樂項目流動資金估算表 2農家樂項目財務評價報表 （1）農家樂項目銷售收入、銷售稅金及附加估算表 （2）農家樂項目總成本費用估算表 （3）農家樂項目財務現金流量表 （4）農家樂項目損益和利潤分配表 （5）農家樂項目資金來源與運用表 （6）農家樂項目借款償還計劃表 三、附件 1項目建議書（初步可行性報告） 2項目立項批文 3廠址選擇報告書 4其他相關報告