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1、2012 翁源龍湖地塊物業(yè)定位報告 誠信誠信 價值價值 創(chuàng)新創(chuàng)新 2013.8 市場透視 開發(fā)模式借鑒 項目定位 項目初步研判 物業(yè)發(fā)展建議 前期營銷策略 翁源新城核心區(qū) 本案本案 新城區(qū)新城區(qū) 項目地塊位于翁源縣城西北部，與翁源 中心區(qū)有一定的距離（2km）； 項目位于新城核心區(qū)，處于城中心通往 新城區(qū)的必經(jīng)之路； 新區(qū)規(guī)劃為翁源未來行政中心區(qū)，有部 分行政單位已遷入；已有兩個房地產(chǎn)項目開 發(fā) 本案處于翁源最受歡迎的休閑公 園龍湖的西側(cè)，地塊3就在龍湖 邊上； 本案處于新政務(wù)中心通往主城區(qū)的 主干道邊上，交通非常便利； 本案斜對面就是翁源新車站，距離 文體中心僅有500米，是新城區(qū)的中 心；2、 片區(qū)內(nèi)多種職能交集，規(guī)劃利好， 擁有擁有“休閑休閑、文體文體、政務(wù)政務(wù)”三位一三位一 體的不可復(fù)制的區(qū)域優(yōu)勢體的不可復(fù)制的區(qū)域優(yōu)勢。 新城區(qū)：集“休閑、文體、政務(wù)”三位一體 文體文體 中心中心 本案本案 車站車站 政務(wù)政務(wù) 中心中心 商 業(yè) 中 心 翁江新城翁江新城 項目四至：北靠文體廣場，東臨龍湖、景觀優(yōu)美 文體廣場是翁源最大的廣場翁源最大的廣場，翁源的主要體 育賽事、重大娛樂、社會、政治的戶外場地。 龍湖是翁源城區(qū)最大的休閑公園最大的休閑公園，晚上有 眾多市民在此游玩散步。 項目四至：西對龍翔花園，南接萬隆花園 龍翔花園已是成熟小區(qū)，住戶多為公務(wù)員和個體住戶多為公務(wù)員和個體 戶戶，屬于翁3、源較高檔的社區(qū)。 萬隆花園為在建在售項目，屬翁源較為高端的項 目。預(yù)計20142014年年1010月前主體工程完工月前主體工程完工。 翁源最大房地產(chǎn)項目 若不計酒店用地，地塊的容積率為：若不計酒店用地，地塊的容積率為：2.52.5- -2.62.6，在，在5757- -6363米限高的條件下，本案米限高的條件下，本案 可能發(fā)展為小高層為主力的景觀園林社區(qū)可能發(fā)展為小高層為主力的景觀園林社區(qū) 地塊規(guī)劃指標地塊規(guī)劃指標 地塊一 地塊二 地塊三 占地面積 61517.2 占地面積 41492.9 占地面積 27203.1 建筑面積 159944.7 建筑面積 103732.3 建筑面積 32643.7 容積率 2.6 容積率 2.5 容積率 1.2 商業(yè)占比 20% 商業(yè)占比 6.50% 商業(yè)占比 100% 商業(yè)面積 31988.9 商業(yè)面積 6742.6 商業(yè)面積 32643.7 本案本案 項