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1、2021/5/13 深圳寫字樓及底商市場調研報告深圳寫字樓及底商市場調研報告 房地產 營銷策劃部 2 報告內容報告內容 深圳寫字樓市場研究深圳寫字樓市場研究 寫字樓市場概述 供求走勢分析 租金走勢分析 客戶分析 市場展望 高新區(qū)市場現(xiàn)狀及發(fā)展分析 項目跟蹤 深圳寫字樓底商市場研究深圳寫字樓底商市場研究 車公廟片區(qū) 中心區(qū)片區(qū) 羅湖蔡屋圍片區(qū) 科技園片區(qū) 寫字樓底商市場總結 3 寫字樓市場概況寫字樓市場概況 深圳甲級寫字樓租金連續(xù)兩個季度攀升，市場對高端寫字樓的租賃需求復蘇深圳甲級寫字樓租金連續(xù)兩個季度攀升，市場對高端寫字樓的租賃需求復蘇 隨著租金連續(xù)兩個季度、售價連續(xù)三個季度出現(xiàn)增長，深圳甲級2、寫字樓市場在2009 年第四季度表現(xiàn)理想。盡管南山中心區(qū)有近63,000平方米的新增供應，需求的持續(xù) 活躍確保了全市平均空臵率向下走低。 寫字樓市場復蘇快于預期，需求受一系列利好因素所引導。在全球經濟疲軟的環(huán)境 下，政府的刺激經濟政策以及寬松的銀行信貸使得國內經濟持續(xù)改善。事實上，中 國經濟依然快速增長使其成為吸引外資流入的重點國家之一。而10月23日創(chuàng)業(yè)板在 深上市，使得深圳成為聚集金融企業(yè)的平臺。 持續(xù)改善的市場環(huán)境和優(yōu)惠的租金（高峰至低谷相差26%），使得更多的企業(yè)具備 了擴大辦公空間的能力。鑒于租戶擴租意愿提升，使業(yè)主租金叫價有所上調。 4 市場總體供求走勢市場總體供求走勢 縱觀歷年來3、深圳寫字樓市場的變化，總體來說，供需狀況保持平衡，年平均供應量 及市場消化量均在30萬平方米左右。 2009年全市新增供應量約為44萬平方米，銷售量約為34.7萬平方米。新增高品質寫 字樓的供應增加了市場的消化壓力，但同時也刺激了一段時間以來被抑制的潛在市 場需求。 從09年市場的消化情況看，卓越世紀中心3和4號樓、NEO企業(yè)大道B棟和C棟、中央 西谷大廈、時代科技大廈、榮超中心等項目市場表現(xiàn)均較為良好。 5 甲級寫字樓供求走勢甲級寫字樓供求走勢 由于市場的強勁需求吸收了大量的新增 供應，2009年第四季度全市甲級寫字樓 平均空臵率輕微下調空臵率輕微下調，環(huán)比下跌0. 5個 百分點至11.1%，福田區(qū)2009年第二季 度入伙的寫字樓，截至年底入住率均超 過80%。 2010年第一季度，卓越世紀中心4號樓 的入伙又為深圳甲級寫字樓市場帶來6 萬平方米的新增供應，整個季度的供應 量約18萬平米