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1、鹽田港辦公及綜合配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目鹽田港辦公及綜合配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目 前期策劃顧問報(bào)告匯報(bào)稿前期策劃顧問報(bào)告匯報(bào)稿 2008年11月 深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司深圳市鹽田港集團(tuán)有限公司 2 匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 物業(yè)市場分析物業(yè)市場分析 發(fā)展策略及產(chǎn)品建議發(fā)展策略及產(chǎn)品建議 財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析 一、宏觀環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境分析 4 鹽田鹽田, 1001.62, 47.5% 赤灣赤灣, 600.3, 28.4% 蛇口蛇口, 502.99, 23.8% 其他其他, 5.47, 0.3% 物流是深圳重要支柱產(chǎn)業(yè)，已建成六大物流園區(qū)，鹽物流是深圳重要支柱產(chǎn)業(yè)，已建成六大物流園區(qū)，鹽 田港占據(jù)2、重要一極田港占據(jù)重要一極 鹽田鹽田 港港 平湖平湖 龍華龍華 筍崗筍崗 機(jī)場機(jī)場 前海灣前海灣 20072007年深圳集裝箱吞吐量區(qū)域分布年深圳集裝箱吞吐量區(qū)域分布 2007年，深圳物流業(yè)產(chǎn)值占深圳生產(chǎn)總值的10%，約700億元。 深圳有物流和貨運(yùn)相關(guān)企業(yè)2,000多家，其中現(xiàn)代物流企業(yè)已達(dá)到200多家，涌現(xiàn) 一批具備綜合物流能力的第三方物流企業(yè)。 物流行業(yè)的發(fā)展對港口集裝箱運(yùn)輸提供強(qiáng)勁支持。 數(shù)據(jù)來源：深圳統(tǒng)計(jì)年鑒 5 珠江三角洲集裝箱港口密布，鹽田港面臨激烈競爭珠江三角洲集裝箱港口密布，鹽田港面臨激烈競爭 黃埔港黃埔港 鹽田港鹽田港 惠州港惠州港 香港港香港港 高欄港高欄港 中山港中山港 3、南沙港南沙港 虎門港虎門港 蛇口港蛇口港 赤灣港赤灣港 珠江三角洲集裝箱港口目前已形成以香港為國際航運(yùn)中心，深圳港（含鹽田、蛇口、赤 灣等）、廣州（含黃埔、南沙等）為干線港，區(qū)內(nèi)其他中小港口為喂給港的格局。 6 廣州南沙港區(qū)的崛起帶給鹽田港極大威脅廣州南沙港區(qū)的崛起帶給鹽田港極大威脅 0 200 400 600 800 1,000 1,200 2001200220032004200520062007 鹽田港廣州港 南沙港具有優(yōu)越的地理區(qū)位。通過吸引大型船公司參股經(jīng)營加快了其發(fā)展速度中海、 中遠(yuǎn)參股后將原來在深圳港的航線轉(zhuǎn)移至南沙；與中海、中遠(yuǎn)有戰(zhàn)略聯(lián)盟及合作的法國 達(dá)飛、韓進(jìn)海運(yùn)等船公司隨之在南沙開通航線。 廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量廣州港與鹽田港集裝箱吞吐量 -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 2002200320042005200620072008(18)