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深圳怡景中心城購物中心商鋪銷售策劃報告(96頁)
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推廣策劃
上傳人:焦** 編號:125268 2021-05-13 96頁 4.15MB

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1、怡景中心城銷售策劃報告怡景中心城銷售策劃報告 世華地產世華地產 宏觀房地產市場環境宏觀房地產市場環境 報告內容報告內容 微觀深圳商業市場環境微觀深圳商業市場環境 本項目分析與定位本項目分析與定位 項目選鋪及定價方案項目選鋪及定價方案 項目營銷策略與計劃項目營銷策略與計劃 世華快銷模式世華快銷模式 合作方式合作方式 1宏觀房地產市場環境宏觀房地產市場環境 當前經濟背景當前經濟背景流動性過剩流動性過剩:貨幣供應量高速貨幣供應量高速 增長,遠大于增長,遠大于GDP和和CPI增長,造成市場流動性逐年快速增長增長,造成市場流動性逐年快速增長 當前經濟背景當前經濟背景通貨膨脹通貨膨脹:高速增長的流動性更多2、的涌高速增長的流動性更多的涌 向眾多的可持有資產市場,導致資產價格快速上漲向眾多的可持有資產市場,導致資產價格快速上漲 利率、CPI關系圖 “負利率”趨勢加重 CPICPI屢創新高,人民幣貶值迅速。屢創新高,人民幣貶值迅速。20112011年年5 5月中國月中國CPICPI同比上漲同比上漲5.5%5.5%,實際的,實際的CPICPI 應該更高,現在的一年定期存款利率才應該更高,現在的一年定期存款利率才3.25%3.25%,活期更低,這就意味著在銀行存,活期更低,這就意味著在銀行存 500500萬,一年最少都得賠十幾萬。萬,一年最少都得賠十幾萬。 當前經濟背景當前經濟背景負利率負利率:隨著隨著C3、PI持續上升,貨幣的增值速持續上升,貨幣的增值速 度明顯趕不上物價的上漲水平,錢將越來越不值錢度明顯趕不上物價的上漲水平,錢將越來越不值錢 “貨幣從長期而言就是一堆廢紙”貨幣從長期而言就是一堆廢紙”雷曼兄弟公司留下的著名“遺言”。雷曼兄弟公司留下的著名“遺言”。 房地產是最好的投資渠道,只有買房產無風險最保值。房地產是最好的投資渠道,只有買房產無風險最保值。 股票 樓市 VS 投資風險大 2008年經濟危機,股市從6100 多點跌到1600多點,現在好不 容易才回到3000多點。 抗跌性強 2008年經濟危機,房價就只跌了3個月,差不多也只 跌10%-20%。深圳是最嚴重的,普通住宅均價跌幅 35.4%,豪宅跌幅為26.3%,但是一轉眼,09年的一 輪高峰,房價又翻了一番。 黃金 投資收益低 根據1980年黃金的價格兌換美金最高850 美元/盎司,在30年后的今天,最高價的時 候,金價只不
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