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1、西北地塊公寓物業發展建議 GDH GDH BuxinBuxin Project Property Development ProposalsProject Property Development Proposals 謹呈：粵海置地控股有限公司 世聯行地產顧問股份有限公司 2015.11 西北地塊物業布局 西北地塊物業布局及挃標 公寓：122880 平層公寓：1035200 其中，T1：44270 T2 : 21250 T4 :26000 LOFT公寓T3 : 19360 商業：8500 03-39地塊：6500 03-40地塊：2000 T1 03-40地塊 03-39地塊 T2 T3 T42、 公寓戶型配比定位細化及 物業發展深化 客戶細分鎖定 高端首置/改善型客戶 客戶特征：首置客戶為年輕“羅二代”，家境殷實，家庨購買實力強，追求獨立居住 空間，更趨向于用做婚房；改善型客戶多為具有深厚羅湖情節的老一代羅湖人，持有 深圳原始的資本積累，資金雄厚，傾向于改善居住環境，提升生活品質。 投資型客戶 客戶特征：在羅湖創造人生財富的生意人，多年經商已累積一定的財富，對資金的投 資有獨到的眼光；在羅湖創業/工作的年輕群體，收入穩定，可自住可投資，選擇性 強，性價比高。 西北區地塊公寓客戶鎖定 平層公寓和LOFT公寓因產品丌同，對標客戶丌同。 平層公寓客戶 LOFT公寓客戶 公寓戶型配比 公寓物3、業分四棟分別打造,其中T1和T4棟位置和景觀最佳，將打造高 尚公寓，T2和T3相對較差，打造檔次將略低于T1和T4。 每棟物業詳細戶型配比表 分區 面積（m2） 套數 總面積（m2） 面積占比 T1 （80米以上高區， 約21層） 185 42 7770 18% 160 42 6720 15% 170 21 3570 8% 110 21 2310 5% T1 （80米以下底區， 約25層） 130 100 13000 29% 109 100 10900 25% 小計 326 44270 100% T2 120 50 6000 28% 110 50 5500 26% 130 75 9750 46% 小計 175 21250 100% T3 52 264 13728 71% 64 88 5632 29% 小計 352 19360 100% T4（西側）（西側） 100 120 12000 32