沈陽太原街前期市場分析和定位報告（208頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：125303
2021-05-13
208頁
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1、沈陽項目沈陽項目 初步定位與特色建議初步定位與特色建議 1.0 沈陽整體概況及未來規劃沈陽整體概況及未來規劃 圖1.1：沈陽在中國的地理位置 1.1 城市概況城市概況 沈陽位于中國的東北地區，是東北三省中遼寧省的省會，同時也 是東北地區經濟、文化、交通、金融和商業的中心； 早期沈陽作為東北地區的政治軍事重鎮和區域經濟中心成為了清 王朝的發源地，遺留下故宮、北陵等歷史文化遺跡； 沈陽是中國最重要的重工業城市之一，產業結構曾經面臨挑戰。 隨著國家振興東北政策的提出，近年沈陽經濟走上高速發展的軌 道； 沈陽是連接東北地區與華北、華東、西北等其他地區的重要交通 樞紐； 依托交通的優勢，沈陽還是中國與“2、東北亞經濟圈”互動的前沿 。 “東北亞經濟圈”已經成為沈陽經濟發展的動力之一，并使 沈陽獲得了更大的市場發展空間； 沈陽行政轄區面積為12,980平方公里，其中市區3,495平方公里 ，包括皇姑區、大東區、沈河區、和平區和鐵西區； 河西河西 新區新區 東北地區東北地區 圖1.2：沈陽的行政區劃 1.0 沈陽整體概況及未來規劃沈陽整體概況及未來規劃 圖1.3：沈陽市戶籍人口增長及預測 1.2 宏觀經濟宏觀經濟 1.2.1 人口情況人口情況 自2004年以后沈陽市人口快速增加，到2006年底，沈 陽戶籍總人口達到703.6萬人，比上年末增加約5萬人。 其中，市區人口499.9萬人，占總人口的71%3、； 進入21世紀，沈陽人口自然增長率基本維持在0.7- 0.8的速度，而常住人口仍在持續增長，說明沈陽人 口的增長來源主要是外來人口的遷入，反映了沈陽的經 濟發展產生了較強的吸引力； 從右圖1.4可以看出，沈陽人口在五個北方城市中不是 很多，目前還是屬于一個中等人口規模的城市；但根據 沈陽市政協人口資源環境與城鄉建設委員會人口規劃預 測，沈陽總人口將在2010年達到999.8萬人，2015年達 到1197.8萬人，成為一個真正的大都市； 未來沈陽人口的大幅增長將為住宅及商業地產的發展帶 來有力的發展動力； 河西河西 新區新區 703.6 572.1 980.3 745.2 1197.6 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 沈陽大連哈爾濱長春北京 （萬人） 圖1.4：沈陽市人口與其他城市對比（2006年） 預測年份預測年份 總人口數總人口數 戶籍人口戶籍人口 流
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