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1、惠潤國際項目報告惠潤國際項目報告 木瀆概況木瀆概況 人口情況 木瀆鎮(zhèn)常住人口 10 萬，外來登記人口近 20 萬。 地理位置 東與蘇州市西南郊相鄰， 南與橫涇、越溪兩鎮(zhèn)交界， 西與胥口、藏書兩鎮(zhèn)相接， 北與楓橋鎮(zhèn)和蘇州國家高新 技術(shù)開發(fā)區(qū)相連。地處長江 三角洲，蘇、錫、常經(jīng)濟(jì)開 發(fā)區(qū)和上海經(jīng)濟(jì)區(qū)大都市圈 內(nèi)。 道路交通狀況道路交通狀況 木瀆鎮(zhèn)東距蘇州市12公里， 距上海虹橋機場80公里，西 距光福機場8公里，西北距無 錫市50公里， 北至張家港碼 頭70公里。緊靠滬寧高速公 路、312國道和京杭大運河， 為吳中區(qū)西南部各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和風(fēng) 景區(qū)之交通樞紐。 木瀆鎮(zhèn)板塊公共交通也很 發(fā)達(dá)，竹園路上有公交22、64、 69、622、661、662路，可 直達(dá)觀前、石路、園區(qū)；蘇 福路上有43、58、63、65、 502、622路，可到火車站、 市區(qū)、吳中區(qū)。 正在建設(shè)中的蘇州市輕軌一號線更是由木瀆天 平山始發(fā)，經(jīng)新區(qū)、市區(qū)到達(dá)工業(yè)園區(qū)。 木瀆經(jīng)濟(jì)狀況木瀆經(jīng)濟(jì)狀況 2010年全鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 值81.2億元。 全口徑財政收入17.2億元， 一般地斱預(yù)算收入10億元。 村級集體收入1.5億元，城鎮(zhèn) 居民人均可支配收入27844 元，農(nóng)民人均純收入18500 元。 2009年，木瀆全鎮(zhèn)國地兩稅銷售收入（開票） 268億元，財政收入14.96億元。累計引進(jìn)外資 企業(yè)244家，注冊外資達(dá)8.32億美元，總3、投資 達(dá)16億美元。隨著新一輪中心城區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，木瀆新區(qū)正逐步發(fā)展成為生態(tài)化、 服務(wù)化、都市化、國際化的特色蘇州經(jīng)濟(jì)城區(qū)。 木瀆商業(yè)地產(chǎn)狀況木瀆商業(yè)地產(chǎn)狀況 古 鎮(zhèn) 商 貿(mào) 中 心 惠潤 國際 木瀆鎮(zhèn)是蘇州市政店規(guī)劃的12 個區(qū)域級商業(yè)功能區(qū)之一，規(guī) 劃有古鎮(zhèn)區(qū)商貿(mào)中心、金楓商 業(yè)廣場、凱馬廣場、長江路專 業(yè)市場。其中古鎮(zhèn)商貿(mào)中心包 括了香港路商業(yè)區(qū)、花苑路商 業(yè)區(qū)、金山路商業(yè)區(qū)、翠坊大 街商業(yè)區(qū)四大商業(yè)帶，目前均 已形成了相對成熟的商業(yè)環(huán)境。 金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意街區(qū)金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意街區(qū) 金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意街區(qū)全長2.5公里，由北向南呈縱向分布，規(guī)劃總占地面積約2.15平斱 公里，地處木瀆新區(qū)核心區(qū)域，距離蘇州古城區(qū)僅5公里，具有絕佳的區(qū)位優(yōu)勢。 商圈以TOD模式構(gòu)成整個區(qū)域功能分布，打造居住、辦公、休 閑娛樂于一體的綜吅性商圈 以步行為主要模式的商圈，利用二層人行骨架，連接街區(qū)各板 塊