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1、蘇州市平江新城項目可研報告 2012年年5月月 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 二、項目土地價款、背景及運作方式二、項目土地價款、背景及運作方式 三、城市及房地產(chǎn)市場分析三、城市及房地產(chǎn)市場分析 四、項目定位四、項目定位 五、初步設(shè)計方案五、初步設(shè)計方案 六、經(jīng)濟分析六、經(jīng)濟分析 七、結(jié)論七、結(jié)論 項項 目目 摘摘 要要 蘇州老城區(qū)內(nèi)、火車站旁、距市中心近（蘇州老城區(qū)內(nèi)、火車站旁、距市中心近（3.3公里、公交車公里、公交車20分鐘），市民的分鐘），市民的 區(qū)位認同度高，舊城區(qū)升級改造項目。區(qū)位認同度高，舊城區(qū)升級改造項目。 周邊（周邊（600米半徑內(nèi)）公交、地鐵齊全，公交車直通市中心、新2、區(qū)、工業(yè)園區(qū)，米半徑內(nèi)）公交、地鐵齊全，公交車直通市中心、新區(qū)、工業(yè)園區(qū)， 在建的地鐵在建的地鐵2號線站（號線站（2014年通車）步行年通車）步行10分鐘。分鐘。 周邊（周邊（1000米半徑內(nèi)）商業(yè)配套成熟，萬達商業(yè)廣場（與本項目緊鄰）開業(yè)米半徑內(nèi)）商業(yè)配套成熟，萬達商業(yè)廣場（與本項目緊鄰）開業(yè) 已已3年，蘇寧電器商業(yè)綜合體、港龍商業(yè)廣場在建。年，蘇寧電器商業(yè)綜合體、港龍商業(yè)廣場在建。 政府定位、業(yè)已形成的市級行政中心，周邊（政府定位、業(yè)已形成的市級行政中心，周邊（1000米半徑內(nèi)）政府機關(guān)眾多，米半徑內(nèi)）政府機關(guān)眾多， 平江區(qū)政府、蘇州市綜合服務(wù)中心、蘇州市質(zhì)監(jiān)局、藥監(jiān)局、郵政局等就在項目平3、江區(qū)政府、蘇州市綜合服務(wù)中心、蘇州市質(zhì)監(jiān)局、藥監(jiān)局、郵政局等就在項目 附近。附近。 項項 目目 摘摘 要要 自然環(huán)境、醫(yī)療服務(wù)、學(xué)區(qū)優(yōu)越，項目東側(cè)緊鄰“平江新城綠化公園”，是在自然環(huán)境、醫(yī)療服務(wù)、學(xué)區(qū)優(yōu)越，項目東側(cè)緊鄰“平江新城綠化公園”，是在 蘇州全市排前蘇州全市排前5位的“蘇州草橋中學(xué)（初中）”的學(xué)區(qū)房，在建的蘇州大學(xué)附屬位的“蘇州草橋中學(xué)（初中）”的學(xué)區(qū)房，在建的蘇州大學(xué)附屬 第一醫(yī)院（蘇州最大的三甲綜合醫(yī)院、第一醫(yī)院（蘇州最大的三甲綜合醫(yī)院、2014年交付）距項目年交付）距項目2000米。米。 政府掛牌出讓項目，建設(shè)用地政府掛牌出讓項目，建設(shè)用地158畝，住宅商業(yè)混合用地，地上可建面積約畝，住宅商業(yè)混合用地，地上可建面積約 25.7萬平米（綜合容積率萬平米（綜合容積率2.44、限高、限高100米），其中住宅約米），其中住宅約16.7萬平米、酒店式萬平米、酒店式 公寓公寓4.2萬平米