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1、Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaa2、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacin3、gLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa4、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF常 州 美 吉 特 家 居 裝 飾 廣 場 可 行 性 分 析 報 告 Opinions and suggestions on the partys mass line educational practiceAccording to the central and provincial, municipal unified deployment, according to municipal Party committee about carrying out the5、 partys mass line educational practice activity in the citys implementation opinions, the spirit of the partys mass line educational practice activities from 20* in January to 99 months, carried out at all levels of departments and directly affiliated institutions and grass-roots party organizations6、. According to my actual County, the county to carry out the education practice put forward the following implementation opinions.First, the overall requirementsCounty county education practice to the eighteen Party of eight, the spirit of the the third Plenary Session of the 18th CPC Central Commit7、tee as the guidance, conscientiously implement the spirit of general secretary Xi Jinping book series of important speech, earnestly implement the Central Committee really, opinions and advice , party implementing the guiding ideology of opinions to determine the objectives and requirements, step me8、thod, in accordance with the look in the mirror, dress up, wash bath, cure treatment, the general requirements of for the people pragmatic honest people as the theme, in carrying forward the spirit of Zhuanglang Zhuang, improve their work style, service to the masses of the people, the foundation of9、 consolidating grassroots, promote transformation across efforts, to further implement the central eight regulations and The opposition party and government austerity waste regulations , double section provincial regulations, municipal provisions of the twelve plan and the implementation measures fo10、r on improving the work style of close ties with the masses law, highlight style building, carry out the whole wind spirit, resolutely oppose formalism, bureaucracy, hedonism and wasteful extravagance to solve the problems, Party members and cadres of the style and the masses of people strong, the M11、inistry of Party members and cadres to further improve their thinking and understanding, to further change the style of the wind, the masses to close, honest and pragmatic people honest image to further establish the foundation to further reinforce the basic level. Style of the building of the new r12、esults to promote the construction of a powerful force of the county and the ecological culture of the county and county construction.In educational practice activities of the unit is mainly: the county and below county departments under the organs, enterprises and institutions directly under the to13、wnship, street, and community, village, non-public economic organizations, social organizations and other grass-roots organizations. Agencies and branches, each single unit, follow the rules on internal institutions. Educational practice with step by step.To adhere to the county leadership, leadersh14、ip and leading cadres to focus on outstanding catch to directly contact the service of the masses of law supervision departments and window units, service industry, educational practice, pay attention to grasp the heavy towns, streets and villages, community education activities and the masses of gr15、assroots groups in close contact to strengthen, and the majority of Party members, cadres and the mass line line Marx doctrine view of the masses and the partys education.Always speak seriously as a basic attitude, adhere to positive education, to carry out criticism and self criticism group, adhere16、 to the pragmatic, more emphasis on leadership, pay more attention to the layers of the demonstration, more focus on the four winds, solve the problem, pay more attention to open the door, the participation of the masses, pay more attention to the classification guidance. Orderly, pay more attention17、 to the cooperation and cohesion driven, more strict requirements on injection, really supervision practice, ensure education practice is not empty is not empty is not partial, not as a mere formality.Two, the key point of the taskThe main task of the countys education practice is to seize against f18、our wind this focus on centralized solve outstanding problems asked County, township leadership and leading cadres of the four winds, the disadvantages of the style, scale behavior to a large scale investigation, overhaul, cleaning greatly. At the same time, respond to the concerns of the masses, sa19、feguard the interests of the masses, pay attention to solve practical problems, solve the people around the unwholesome tendencies especially on eat, take the card, Yong lazy luxury, extravagance and waste fees, privileges and other issues, timely and effective, without any discount to solve, to imp20、rove the style of real implementation of the requirements of real to the grassroots, real let group Benefit the public.(a) focus on solving the four winds outstanding issuesThe central and provincial requirements, the county leadership and leading cadres of key performance concept is not correct, do21、 not dare to play, to engage in image project, political project, a leadership guide, a set of ideas, orders and prohibitions, and a policy, there are countermeasures county. The units directly under the heavy focus on solving Yung lazy drag, buck passing skin, work is not implemented, the service i22、s not active. The dynamic problem of law enforcement and supervision departments and window units, service industry mainly solve the door hard, ugly face, something difficult, and arbitrary charges, fines, levies, and breach of privilege, chinakayao, not the problem of law. The township, street The 23、collar of leading bodies and leading cadres to solve key does nottheir own conditions to develop the correct road, the maximum to avoid investment risk, gain profit.(three) vigorously promote the brand. To establish brand awareness, awareness of the use of brand, brand value, brand acquisition perfo24、rmance, enhance the competitive strength. Concentrated manpower, careful planning, packaging and publicity of a number of unique, market influence and coverage of the brand, the implementation of key breakthroughs, to enhance the competitive strength, walking business road the competition of alienat25、ion and characteristics, the pursuit of stability and development of the market.(four) to promote the integration of resources. To further broaden their horizons, effective integration of resources within the group, the city resources, other industries and regional resources, mutual trust, mutual be26、nefit, seeking win-win principle, in the framework of national policies and regulations, strict inspection and argumentation, legal consultation, examination and approval procedures, strict regulation of economic activities, attract injection the social investment to the industry group, to achieve l27、everaging the development, ensure that the value of state-owned assets.(five) to strengthen the construction management personnel. Strengthen the management of education and training of cadres and workers of the existing business, firmly establish the concept of the market, enhance the sense of cris28、is to adapt to market competition, the sense of urgency, improve the ability to respond to market competition, improve management and operation of the market. At the same time, according to the need of industrial development, vigorously the introduction of high-quality management management personne29、l, and strive to build a high-quality professional management team, hard work, and promote the entire workforce knowledge structure, age structure, structure optimization and upgrading ability, enhance core competitiveness, adapt to the need of market competition.(six) seriously study the policy for30、 policy. Serious research about social support the development of cultural undertakings in the country and the XX policy, especially the policy of industrial development, financial investment policy, financial policy and tax policy, and actively seek policy, projects and funds, enterprise and indust31、ry group mission to promote leapfrog development.Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPocti32、on.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLi33、nesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaa34、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF報告概要 本 報告 闡述 了美 吉 特集 團投 資創 辦常 州美 吉 特家 居裝 飾廣 場（暫定名）的市場前景和動因，介紹了投資主體簡況，對項目定位、建設進程、市場管理等進行了規劃，對項目投資風險和有利條件及項目效益進行了分析。一、 項目的市場前景及動因 1、我國裝飾材料市場是一個永不落的陽光產業 我國經濟持續高速發展，城鎮化進程加快，城鄉居民消費觀念的變化和收入的增加，以35、及對居住環境要求的不斷提升，使得我國房地產業持續升溫。目前政府對房地產業的投入總量和增長速度有所調控，目的是 為了房 地產業的 良性健康發展 ，隨著房地產業的迅速發展，裝飾材料產業的發展也是水漲船高。據中國西部家裝峰會透露，2001年全 國建筑 裝飾工程 實現總 值6000億 元，其中 家居裝 飾工程實 現3600億元，2005年達5000億元。若平 均每年僅 增長15%估算，則到 2011 年建材裝 飾材料 需求將 達到 1 萬億元。 由此可見，我國建材、裝飾材料業是一個永不落的陽光產業，市場前景一片光明。 1 2、常州及周邊地區裝飾材料市場前景十分看好 常州市位居我國經濟發展最迅猛、最具活36、力的“長三角”的中心地帶，東距上海 150 公里，西離南京 110 公里，與蘇州、無錫聯袂成片，構成了蘇錫常都市圈。2005年全市地區生產總值達到1302.2億元，人均超過 4500 美元；全年完成社 會消費零 售總額 444.1 億元，比上年增長 1 6.2%。隨著城市化進程的加快，常州各類房產建筑業興旺，帶動建筑裝飾材料業快速發展，裝飾材料市場一直保持著持續增長勢頭。 常州市消費市場持續保持升溫態勢，2005 年消費綜合市場成交總額達459億元。據分析估計， 其中 家居裝飾材料市場成交額約占15%左右，約達 70 億元，其中市區裝飾材料約占 46 億元。 按全國平均以20 %的增長速度估算37、， 到2011年，常州地區建材、裝飾材料需求將達到 200 億元，其中市區達到 137 億元左右，市場發展空間很大，前景十分看好。 3、新市場的建設是十分必要、非常及時的 新市場的建設是十分必要，也是非常及時的。這是因為： （1 ）在常州 市城西地 區需要 有一個規 模較大的綜 合性裝 飾材料市場。 就裝飾材料市場業態分布和區域分布看，常州市城區在東南西北各個方向上均有幾個比較大的裝飾材料市場： 2 東南邊有東南陶瓷商城，東北邊有紅星美凱龍家具城，北邊有長江貿易中心和月星家居廣場，西邊有凌家塘裝飾市場和鄒區鎮燈具市場，南邊 有湖塘 裝飾市場。除紅星美凱龍、凌家 塘裝飾 市場、湖塘裝飾市場外，其38、余均屬專業個性很強的市場。 但凌家塘裝飾市場和湖塘鎮市場規模都很小，而且凌家塘裝飾市場將面臨著拆遷。因此，凌家塘裝飾市場拆除后在西邊建一個規模較大、檔次較高的綜合性市場，對滿足該地區近百萬人口區域的市場需求是十分必要的。 （2）凌家塘裝飾城面臨拆遷和安置問題。 為了城市建設發展的需要，根據規劃，現在位于常州西邊常金路的凌家塘裝飾材料市場將面臨拆遷外移問題。為了填補凌家塘裝飾市場拆遷后造成城西地區裝飾材料市場的空缺，防止市場經營業主的流失，同時也為了更好地安置市場內已經營十多年的 130 多戶業主的經營場所，防止造 成新的社 會安定 問題 ，為此，市、區政府和西林街道決定重新建設一個新市場，并已39、在位于鐘樓區西林街道常金路 268號（新運河常金大橋邊）預留一塊土地作為市場搬遷安置建設用地。這將為新市場的建設提供了基礎條件和強力的支持。同時，通過新市場的建設，也將有利于擴大市場經營規模，提升市場的品位，活躍城西地區市場經濟，有利于城市容貌的美化和城市交通的流暢。 （3） 新市場的建設有利于美吉特集團在常州創建一個大規模3 裝飾材料市場和建材物流中心。 本項目的投資主體美吉特集團在常州于 199 6 年建立了常州華盛建材發展有限公司，并同時創辦了一個占地 230 畝的常州東南陶瓷商城。該商城以經營陶瓷和衛生潔具為主，成為常州地區最大的陶瓷、衛生潔具裝飾材料集散地。但是，該市場以倉儲和批發為40、主，而且經營品種相對較單一，不能完全滿足廣大顧客“一站式”購物需要。因此，如果集團再在城西建設一個多品種、綜合性的、以批發、銷售為主的市場，與東南陶瓷商城一起，優勢互補，就可以共同形成一個以建材、家居裝飾材料為主體的、集倉儲、批發、銷售、運輸配送、信息服務為一體的，占地近 400 畝的大型的現代化裝飾材料物流中心。 從以上分析可見，本項目建設對促進區域服務物流業的發展，對保持社會和諧穩定以及對投資方事業的發展，都是十分有利也是非常及時的。 二、投資主體簡介 本項目投資主體是美 吉特 集團， 項目合作投資方還有常州凌家塘建材有限公司和常州市順發陶瓷有限公司。 1、 美吉特集團 集團總部設在南京，41、 主要 投資建 材市場的開發以及建材物流、4 營銷、物業管理等行業，集團總資產約達 8 億元。 集團所屬企業主要有： （1） 州華盛建材發展有限公司。 常州華盛建材發展有限公司成立于 1996 年 3 月，并同時創辦了常州東南陶瓷商城。商城占地面積 230 畝，已投資 4.5 億元，主要經營陶瓷和衛生潔具， 是供應常州 地區 陶瓷的主要集散地。2005年銷售額達 8 億元，是省市級“文明單位”、區“十佳三產企業”和“服務業十強企業”。 （2）江西九江華東實 業有 限公 司所屬九江華東裝飾材料市場和華東建材物流中心，創辦于 2000 年 5 月，分別占地 328 畝和 222 畝，投資 5 億元42、。具有十幾個經營區，是一個品種規格齊全的，集批發、銷售、倉儲、加工、物流 配送等 功能的 綜合性的大型建材、裝飾材料市場和建材物流中心。年營業額達 10 億元，是江西省最大的建材市場，也是江西省十大重點建設市場之一，是江西省“文明市場”和“十佳誠信單位”等。 （3）浙江億豐投資有限公司所屬杭州億豐建材裝飾廣場，占地200 畝，投資 5.6 億元，是一個以批發、銷售建材、家居裝飾材料為主業的綜合性大型市場。 （4 ）南京華 歐建材有 限公司 是美吉特 集團旗下一 個以專 門代理銷售馬可波羅等國際知名品牌的陶瓷銷售公司，代理區域覆蓋安徽5 全省和江蘇南京、徐州、泰州和鎮江等地區，年銷售額達 2 億43、元。 2、常州凌家塘建材有限公司 投資者長期從事建材銷售和裝飾材料市場經營管理，除在南京等地經營陶瓷等建材外，目前還在擔任凌家塘裝飾城的法人代表。 同 時 ，在 溫州 還投 資 建 設 兩 座 發 電 能 力 分 別 為1700kw/ 時 和700kw/時的水力發電站。 3、常州順發陶瓷有限公司 投資者長期從事代理國際知名陶瓷品牌銷售，分設常州、蘇州、揚州分公司，年營業額超億元。 此外，還為四川德陽恒大裝飾城的主要 合作投資者。該裝飾城占地 460 畝，總投資 12 億元，目前已投資 8 億元，是一個集倉儲、批發、銷售、物流和加工等為一體的超大型綜合性建材與裝飾材料市場，目前年營業額已達 5 44、億元，是德陽市政府重點扶持培育的市場。 三、項目概況 1、項目投資商 常州美吉特置業有限公司。 2、項目名稱 常州美吉特家居裝飾廣場（暫定）。 3、項目地址 6 常州市鐘樓區西林街道常金路 268 號（新運河常金大橋邊）。 4、項目定位 市場以批發、零售中高檔次的各種家居裝飾材料為主，同時具有物流運輸、商務辦公及餐住等配套服務功能的現代化的綜合性大型商貿物流中心。 5、市場業態定位及經營布局 根據項目建設目標和業態定位，本項目將分為若干個功能區塊：陶瓷、衛生潔具、廚柜廚具，板材木業 ，油漆涂料，五金水暖和不銹鋼，塑鋼鋁合金及 PVC 管材，燈具電器，家裝飾品，石材及家具等。 6、項目建設規模 45、項目占地150畝，建筑密度45%，容積率 1.5，建筑面積 15萬。其中商鋪用房 14 萬，商務辦公、商住、餐飲等用房 1 萬。 7、項目投資規模 本項目投資總額約為 3.1 億元。其中：固定資產投資27 320 萬元，項目開辦費用 3400 萬 元。（ 注：土 地費用按商業用地每 畝 30 萬元計算）。 8、項目開發過程 本項目本著一次規劃，一次實施完成的原則，計劃用二年時間完成。 7 四、項目建設目標、經營及管理 1、項目的建設目標 在當地各級政府的大力支持下，經過 3-5 年的努力，把本市場建設成為一個經營各種建材、裝飾材料主業，面向常州市、輻射周邊地區的綜合性大型市場和具有批發、銷售、46、展示、物流配送和交易信息服務等多功能的區域性專業物流配送中心。 2、項目的經營方針 項目的經營方針是：建市場、管市場、育市場、興市場。 也就是說，我們不僅要把市場創辦起來，還要通過科學管理，培育市場，集聚人氣，達到把市場做旺、做強的目的。 3、項目經營理念 項目的經營理念是：科學管理，誠 信經營 ，服務大眾，奉獻社會。 4、項目管理 項目將成立常州美吉特置業有限公司，設立公司董事會，建立專門管理機構，制定市場管理制度，配備各種管理人員，不斷加強市場管理和優質的經營服務，把項目創辦成為常州地區一流、全省知名的優秀市場。 五、項目建設有利條件及項目風險 1、項目建設有利條件 8 投資美吉特家居裝飾47、廣場項目建設，具有許多有利條件： （1）各級政府的大力支持 常州市、區、街道各級政府對貫徹江蘇省省政府關于加快發展現代服務業的戰略決策十分重視，指導思想明確，政策到位，措施得力，組織落實，這對本項目的成功起著決定性作用。 （2）市場環境好 常州市建材家居裝飾材料市場建設，市政府宏觀調控得力，市場區域布局合理，在城西建設一個綜合性建材市場，不僅可以填補由于凌家塘建材市場拆遷帶來這一帶市場布局的空缺，而且由于市場交通便利，輻射范圍廣，為市場的創辦和發展帶來了廣闊的空間。 （3）投資主體實力強 項目投資者，是全國最早創辦、經營建材市場的成功者之一，積累了豐富的經驗，有一個強有力的管理團隊，對本市場的48、創辦和經營管理都是十分有利的。 （4）項目客源基礎好 本項目的客源來自原凌家塘裝飾城及常州地區和全國各地，客源豐富。 A、新市場建在常金路緊臨運河和 312 國道邊上，交通四通八達，對周邊城鄉輻射面廣，市場區位優勢明顯。同時離原凌家塘裝飾材料市場只有 1 公里多路，新市場對原凌家塘市場的經營業主必將具有很9 大的吸引力，這為 很快形成 市場人 氣、營造商業氛圍打下了良好基礎。 B、常州地區，特別 是許多 國際、國內知名裝飾材料品牌的代理商及廠商將會通過開設連鎖店或專賣店、分銷店等方式加盟新市場。 C、同時，由于投資者在全國創辦市場較早，社會信譽度高，在全國各地同行業的廠家和經營業主中都具有廣大49、朋友和同盟軍，相互間信息渠道快，在常州再創辦一個新市場必將對他們加盟美吉特家居裝飾廣場經營會有很強的吸引力。 這些客源對市場招商十分有利。 2、項目風險分析 雖然本項目建設具有許多有利條件，但也存在著風險。 項目風險主要包括政策風險、市場風險、經營風險、管理風險和資金風險等幾方面。 （1 ）政策風 險主要涉 及到項 目是否符 合地方產業 發展方 向，地方政府對項目是否支持所產生的風險。從前面分析以及實際情況可以看出，常州市、區、街道政府對該項目的建設，都是十分支持的。 （2 ）常州市 建材市場 發展是 健康的， 政府對市 場建設宏 觀調控是有力的，市場發展空間很大，市場風險是較小的。 （3 ）50、經營風 險和管理 風險及 資金風險 主要涉及到 企業內 部對項目的科學決策、管理能力及實際操作水平。由于本項目投資者十幾年來在全國各地都成功地投資創辦過多個類似的大型市場，只要認真10 操作，是可以回避或盡量減小這些風險的。 六、項目效益分析 1、項目企業效益 經粗略預測，項目投資回報期約為 8 年左右，企業效益較好。 2、項目社會效益 （1）項目完成后，可提供營業用房14萬，按每戶平均200計算，則可吸納 700 個經營業主到市場經營；若按每戶每年營業額達 200 多萬元估算，市場每年營業額可達 15 億元，上交稅費可達 8000萬元左右。這對增加地方財政收入，增強地方經濟實力，將作出重要貢51、獻。 （2）根據通常情況，按每 20 商鋪安排一個內外就業工作崗位計算，則整個市場可安排就業人員達 7 000 人，加上市場貨物裝卸、搬運、運輸 以及保 安、清潔人員以及帶動交通、餐 飲、娛樂等行業安排的從業人員，市場建成后可安排 1000 0 個以上勞動就業崗位，這對促進當地社會和諧發展和社會進步都具有重大意義。 （3 ）另外， 市場巨大 的物流 、人流、 資金流、 信息流對 繁榮區域經濟、促進服務業發展起著重大作用。 可見，本項目建成后，社會效益是很明顯的。 11 七、結論 經調查和分析，本項目符合地方產業發展方向，政府對項目支持力度大，市場前景好，風險小、經濟效益和社會效益顯著。因此，本項目是可行的。 常州美吉特置業有限公司 二 OO 六年十二月十日 12