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1、 地塊指標(biāo)推論地塊指標(biāo)推論 業(yè)態(tài)業(yè)種分析業(yè)態(tài)業(yè)種分析 業(yè)態(tài)組合優(yōu)化業(yè)態(tài)組合優(yōu)化 規(guī)劃建議規(guī)劃建議 報告思路 我們從地塊指標(biāo)入手我們從地塊指標(biāo)入手 地 塊 的 大 環(huán) 地 塊 的 大 環(huán) 境境 地 塊 自 身 條 地 塊 自 身 條 件件 商 業(yè) 市 場 介 商 業(yè) 市 場 介 紹紹 住 宅 市 場 介 住 宅 市 場 介 紹紹 新區(qū)的商業(yè)和住宅呈新區(qū)的商業(yè)和住宅呈 現(xiàn)怎樣發(fā)展趨勢？現(xiàn)怎樣發(fā)展趨勢？ 地塊在新區(qū)處于怎樣地塊在新區(qū)處于怎樣 的地位？的地位？ 新區(qū)濱河路與竹園路交界口 商業(yè)和住宅用地 （商業(yè)無法分割銷售） 獅 山 路 何何 山山 路路 馬馬 運運 路路 竹竹 園園 路路 塔 園 路 2、濱 河 路 長 江 路 長江南路專業(yè)市場長江南路專業(yè)市場 本本 案案 運運 河河 新區(qū)發(fā)展歷程 新區(qū)以獅山路為核心，往南北方向發(fā)展與擴(kuò)展 新區(qū)缺乏整體規(guī)劃，工廠住宅商業(yè)混合在一起 住宅與商業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)“三線多點”的發(fā)展趨勢 新區(qū)核心區(qū)域地塊價值不斷提升，未來將以工廠置換為主 新區(qū)市場總結(jié) 玉山商圈玉山商圈 獅山核心區(qū)獅山核心區(qū) 運運 河河 橫橫 塘塘 裝裝 飾飾 城城 市區(qū) 項目地處新區(qū)核心區(qū)域邊項目地處新區(qū)核心區(qū)域邊 緣緣 與橫塘、獅山路以及樂購與橫塘、獅山路以及樂購 距離均在一公里范圍內(nèi)距離均在一公里范圍內(nèi) 索山橋是項目與市區(qū)的連索山橋是項目與市區(qū)的連 接橋梁接橋梁 本案地處滄浪、新區(qū)、吳3、本案地處滄浪、新區(qū)、吳 中三區(qū)交界區(qū)位，交通條件中三區(qū)交界區(qū)位，交通條件 較好較好 750 米米 860 米米 1400米米 本案本案？ 區(qū)位認(rèn)知 項 目 北 側(cè) 為 辦 公 樓 南 側(cè) 為 住 宅 小 區(qū) 項目西側(cè)為工廠、住宅 項目東側(cè)為賽格電子 地塊環(huán)境 項目屬性界定項目屬性界定：項目地塊自身條件較好，地處蘇州新區(qū)核心區(qū)域，潛力：項目地塊自身條件較好，地處蘇州新區(qū)核心區(qū)域，潛力 巨大。巨大。 屬性界定屬性界定 屬性屬性 詮釋詮釋 區(qū)位屬性區(qū)位屬性 新區(qū)核心范圍內(nèi)新區(qū)核心范圍內(nèi) 項目地處新區(qū)竹園路與濱河路兩大主干道交界 區(qū)位優(yōu)勢明顯區(qū)位優(yōu)勢明顯 南接橫塘，東靠運河 交通便捷，通達(dá)性好交通便捷，通達(dá)性好 與西環(huán)高架一橋之隔 生活配套資源缺乏生活配套資源缺乏 相對其它區(qū)域，本案缺乏商業(yè)配套資源，這也是項目自身商這也是項目自身商 業(yè)機會點業(yè)機會點 項目屬性項目屬性 地塊可塑性強地塊可塑性強 項