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1、壹湖商業(yè)定位報告壹湖商業(yè)定位報告 蘇州市博思堂投資顧問有限公司蘇州市博思堂投資顧問有限公司 08 08 年年 0707月月1 1日日 目錄目錄 1 1 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 2 2 項(xiàng)目周邊分析項(xiàng)目周邊分析 3 3 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 4 4 項(xiàng)目價格建議項(xiàng)目價格建議 1.11.1項(xiàng)目基本素質(zhì)分析項(xiàng)目基本素質(zhì)分析 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：獨(dú)墅湖西，通達(dá)路與 新機(jī)場路高架交匯處 項(xiàng)目現(xiàn)狀：項(xiàng)目現(xiàn)狀：現(xiàn)房 項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)模：共2排、14席 建筑面積：建筑面積：共1900 項(xiàng)目層數(shù)：項(xiàng)目層數(shù)：單獨(dú)一層 主力面積：主力面積：100160 項(xiàng)目開間：項(xiàng)目開間：710 店鋪描述：店鋪描述：商鋪形狀2、較不規(guī)則， 每一間商鋪內(nèi)部均有異形柱，異 形柱間距呈不規(guī)則排布 1.21.2項(xiàng)目四至分析項(xiàng)目四至分析 東：東：壹湖一期管理用房，在 向東為獨(dú)墅湖 南：南：鄰25號樓，在向南為壹 湖二期 西：西：圣堤哥商鋪，有路直接 通達(dá)本項(xiàng)目 北：北：獨(dú)墅湖一期 通通 達(dá)達(dá) 路路 本案本案 本案本案 獨(dú)獨(dú) 墅墅 湖湖 商鋪商鋪 商鋪商鋪 圣堤哥 壹湖一期 壹湖二期 1.31.3交通通達(dá)性交通通達(dá)性 通通 達(dá)達(dá) 路路 獨(dú)獨(dú) 墅墅 湖湖 商鋪商鋪 商鋪商鋪 本案本案 本案本案 人流可通過通達(dá)路進(jìn)入項(xiàng)目； 通達(dá)路為雙向四車道； 項(xiàng)目與圣堤哥商鋪之間有拱門進(jìn)行聯(lián)通； 人流可通過圣堤哥商鋪引導(dǎo)到項(xiàng)目區(qū)位； 項(xiàng)目內(nèi)部具有3、內(nèi)部環(huán)線系統(tǒng)到達(dá)此處； 目錄目錄 2 2 項(xiàng)目周邊分析項(xiàng)目周邊分析 3 3 項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目整體定位 4 4 項(xiàng)目價格建議項(xiàng)目價格建議 1 1 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 2.12.1項(xiàng)目周邊環(huán)境分析項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 項(xiàng)目周邊分布著湖岸名家、 星嶼仁恒等高檔樓盤； 本項(xiàng)目距婁葑鎮(zhèn)中心有一 定距離； 周邊商業(yè)主要為湖岸名家 商業(yè)街、塘北社區(qū)商業(yè)街等 小型商業(yè)街； 項(xiàng)目位于壹湖內(nèi)，近鄰圣 堤哥商業(yè)街，圣堤哥商業(yè)街 約2000，尚未進(jìn)行定位； 婁葑鎮(zhèn) 星島仁恒星島仁恒 湖岸名家湖岸名家 雙冠商服用地雙冠商服用地 2.22.2項(xiàng)目周邊商業(yè)分析項(xiàng)目周邊商業(yè)分析 商業(yè)位置：與壹湖一路之隔 商業(yè)體量：少量商鋪，為小區(qū)配套 商業(yè)業(yè)態(tài)：1個300左右的華聯(lián)超 市和社區(qū)餐飲 主力面積：50100 租金范圍：7080元/月 商業(yè)檔次：低檔 主力商家：世紀(jì)華聯(lián) 經(jīng)營狀況：良好 塘北社區(qū)商業(yè)街塘北社區(qū)商業(yè)街 2.22