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1、 蘇州印象城蘇州印象城案例分析案例分析 目目 錄錄 項目基本概括項目基本概括 1 1 項目功能分析項目功能分析 2 2 3 3 技術參數技術參數 3 3 1 1 4 4 樓層商業分析樓層商業分析 項目總結項目總結 5 5 蘇州工業園區于1994年2月經國務 院批準設立，同年5月實施啟動。地處 蘇州城東金雞湖畔，行政區劃288平方 公里。據2010年統計，其中，中新合 作區80平方公里，下轄三個鎮，戶籍 人口33.9萬（常住人口69.5萬）。 “十一五”期間，蘇州工業園區地 區生產總值年均增長20%，到2010年， 人均GDP（按常住人口計算）達18.2萬 元。2010年城鎮居民人均可支配收入 2、達35000元，農村居民人均純收入達到 20000元。 蘇州印象城是由美國西蒙地產集團、 摩根士丹利房地產基金和深國投商用置 業有限公司共同投資建設，投資額達10 多億元人民幣，建筑面積近14萬平方米。 蘇州印象城于2009年9月28日開業， 是蘇州第三個開業商業綜合體項目（前 兩個是綠寶廣場和萬達廣場），也是蘇 州首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一 體的一站式大型國際化購物中心。 開發商開發商 美國西蒙地產集團、摩根士丹利房地產 基金和深國投商用置業有限公司 運營商運營商 深圳格瑞企業咨詢管理有限公司 地址地址 蘇州市工業園區現代大道1699號 建筑面積建筑面積 總計137176，總出租面積約3、7.1萬 開業時間開業時間 2009年9月28日 市場定位市場定位 年輕、時尚、國際化 商業樓層商業樓層 B1-4F 停車位停車位 共8層，約1000個車位 代表租戶代表租戶 沃爾瑪、H&M、ZARA、UNIQLO、MUJI、嘉 禾影院 “繽紛印象城，時尚生活匯”的大眾化定位，很好結合了所在商圈特征。蘇州 工業園區，年輕人多，受教程度高，國際化程度高，收入高。因此，以“年輕、 時尚、國際化”為關鍵詞的定位很好地滿足了所在商圈人群的特征。 印象城開業之前蘇州的商業龍頭是美羅、泰華和人民商場，前兩者屬于高端頂 級百貨，擁有大量的奢侈品，后者是大眾化的百貨，在蘇州根深蒂固，但品牌 不夠國際化，適合傳統的中國消費者的審美。 印象城如果定位高端百貨，難免和美羅、泰華死磕，奢侈品的市場容量有限， 不是上策，消費者數量眾多的中檔定位是必然選擇，但如果沒有自己的特色， 走傳統路線的化，顯然難以超越已經經營