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1、蘇州主要商圈分布特征及商業狀況分析蘇州主要商圈分布特征及商業狀況分析 蘇州主要商圈分布蘇州主要商圈分布 蘇州市內商業主要分布在古城區、蘇州新區及蘇州工業園區三 個區域。 其中，古城區以市級商業中心觀前街、石路商圈為主要代表； 蘇州新區以獅山路淮海街為代表； 蘇州工業園區則以環金雞湖一帶的商業區域為主。 蘇州主要商圈分布特征及商業狀況分析蘇州主要商圈分布特征及商業狀況分析 蘇州傳統商業區域物業供不應求，新興商業區域尚待進一步發展蘇州傳統商業區域物業供不應求，新興商業區域尚待進一步發展 蘇州商業市場的物業供應量主要集中 在觀前街、石路商圈、蘇州工業園區、 蘇州新區等。 石路商圈為蘇州古城區內另一主2、要商圈， 其總供應量雖僅占總商業供應的10%，但其 商業發展較早，發展相對成熟，因而物業吸 納率也較高，保持在92%左右。 蘇州工業園區為近年來蘇州市新興的商業 中心，同一時期內商業物業放量供應，加之 住宅、辦公等配套設施尚未完善，因此導致 其現有商業物業吸納率較低，約為86%左右。 蘇州新區的商業物業現主要以沿街商鋪為 主，缺乏大型商業設施，因而現有物業總供 應量較小，新區內經 營業態目標明確，經營 情況良好，因而物業 吸納率也相對較高，維 持在90%的水平。 作為蘇州市級商業中心，觀前街商圈 集中了蘇州市內主要的商業物業供應。 由于觀前街是蘇州市內消費者最為內經 營業態目標明確，經營情況良3、好，因集 中、商業環境最為成熟的商業區域，因 而本區域商業而物業吸納率也相對較高， 物業的吸納率高達98%左右的水平。 蘇州主要商業區供應量及吸納率 0 10 20 30 40 50 60 觀前街石路蘇州工業園區 蘇州新區 75% 80% 85% 90% 95% 100% 現存供應量吸納率 觀前街商圈觀前街商圈 蘇州主要商圈分布特征及商業狀況分析蘇州主要商圈分布特征及商業狀況分析 地位：地位：是蘇州古城幾何中心,也是蘇州傳統的 商業文化中心,是蘇州最早的步行街 百貨商場：百貨商場：美羅商城、大洋百貨、第一百貨、 金鷹國際、豫園、人民商場、海瀾商廈 主題商場：主題商場：蘇寧電器、國美、友通數碼港、 五星電器、冠之霖等 娛樂場所：娛樂場所：大人家飚歌城、西部飚歌城、巴 黎之夜娛樂城等 平均人流量：平均人流量：30萬人次 商圈吸納率：商圈吸納率：約98% 業態分布區域業態分布區域：餐飲業主要集中